20年的抵押貸款是個好主意嗎？
儘管這些類型的抵押貸款可能相似，但它們確實存在一些關鍵差異。 在決定這兩種類型的抵押貸款時，您需要確定您是對較小的每月付款更感興趣還是支付較少的利息。
買家通常會選擇 20 年或 30 年期的固定利率抵押貸款，以獲得較低的每月還款額和隨之而來的可預測性。 讓我們仔細看看這兩種貸款的異同。
30年期固定利率抵押貸款仍然很受歡迎。 顧名思義，這筆抵押貸款的期限為30年，這意味著您有3年的時間通過每月定期還款來償還。 它還有一個固定利率：您第一天的貸款利率將與最後一天相同。
在申請 30 年期抵押貸款時，貸方會考慮幾個因素來決定是否借給您錢。 首先，他們會查看您的三位數 FICO® 分數，這個數字可以讓貸方了解您管理信用和支付賬單的情況。 大多數貸方認為 740 或更高的 FICO® 分數非常好，但即使您的分數低於 30，您通常也有資格獲得 600 年期抵押貸款。
20年vs 30年抵押貸款計算器
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房價暴漲，文件稅法減免引發了房地產市場。 物業登記處數據顯示，13 月份價格同比上漲 XNUMX%。
35年的抵押貸款可以節省多少？ 簽訂 35 年期的抵押貸款將大大減少每月的分期付款，但需要注意的是，您將不得不支付更長的時間。
我應該獲得30年的抵押貸款並提前還清嗎？
抵押貸款的種類繁多，令人眼花繚亂，但對於大多數購房者來說，實際上只有一種。 30年期固定利率抵押貸款實際上是美國的原型，是金融工具中的蘋果派。 這是幾代美國人擁有自己第一套房子的道路。
抵押貸款只不過是一種特定類型的定期貸款，由房地產擔保。 在定期貸款中，借款人每年支付未償還貸款餘額的利息。 利率和每月分期付款都是固定的。
由於每月還款額是固定的，用於支付利息的部分和用於支付本金的部分會隨著時間的推移而變化。 起初，由於貸款餘額很高，大部分支付的都是利息。 但隨著餘額減少，支付的利息部分減少，本金部分增加。
短期貸款意味著每月還款額較高，這使得 15 年期抵押貸款似乎更難以負擔。 但期限較短使得貸款在幾個方面變得更便宜。 事實上，在貸款期限內，30 年期抵押貸款的成本將是 15 年期抵押貸款的兩倍多。
為什麼30年的抵押貸款更好？
一些專家說，只有在可以降低利率、縮短貸款期限或兩者兼而有之的情況下，您才應該進行再融資。 這個建議並不總是正確的。 一些房主可能需要降低每月還款額的短期救濟，即使這意味著從新的 30 年期貸款重新開始。 再融資還可以幫助您獲得房屋淨值或擺脫 FHA 貸款和每月的抵押貸款保險費。
當你再融資時，你會得到一筆新的抵押貸款來償還你現有的抵押貸款。 再融資就像獲得抵押貸款以購買房屋一樣。 但是，您將減輕購買房屋和搬家的壓力，並且在特定日期之前關閉的壓力會更小。 此外，如果您對自己的決定感到後悔，您可以在貸款結束後的第三個工作日午夜之前取消交易。
根據 Ellie Mae 的 Origination Insight 報告，從 2019 年 2020 月到 38 年 48 月，為傳統抵押貸款再融資的中位時間為 XNUMX 至 XNUMX 天。 當利率下降並且許多房主想要再融資時，貸方會很忙，再融資可能需要更長的時間。 為 FHA 或 VA 貸款再融資也可能比傳統再融資多花一周時間。
