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外國人在西班牙購買房產沒有任何限制，但與其他購買過程一樣，在這裡獲得抵押貸款的過程有其特殊性。 獲得抵押貸款並不難，但有些事情需要特別注意。
確保您符合要求 在授予信貸時，銀行會考慮對申請人的某些基本要求。 在申請抵押貸款之前，您必須確保您符合個人資料並且銀行不會拒絕您的提議。 這些要求將在後面討論。
準備必要的文件銀行將分析您提供的所有信息，因此準備所有必要的文件很方便。 此外，重要的是要證明您沒有工作或更換公司的時期是合理的。 您必須收到 NIE（在此處閱讀如何獲取稅號）和其他以前需要的文件。 您可以在下面查看完整的文檔列表。
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«去年我們訪問西班牙期間，我們與銀行討論了收取我們財產契約的問題，因為我們已經支付了抵押貸款。 我們被告知我們必須與銀行的人預約陪同我們去公證處完成這個過程，現在銀行告訴我們我們還需要律師來準備文書工作？ 我們不確定獲得我們的契約所需的文書工作。 我們想知道如何將其與銀行聯繫起來。 我們目前住在英國，但每年都會訪問該物業幾次，並希望在我們下次訪問時能夠解決所有問題。”
我們是如何回應的？ 好吧，我們告訴客戶，銀行給他的信息是正確的。 一旦有人全額還清了抵押貸款，他們對銀行的債務就會消失。 但是，土地註冊處描述中的抵押登記不會自動刪除。 有一個過程可以完全按照向客戶報告的方式進行。
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但是，對於湯普森一家來說不幸的是，雖然起初這是個好消息，但過了一段時間，他們就不再受益了……因為他們的銀行——就像包括 Unicaja 和 La Caixa 在內的許多其他銀行一樣——包含了一個名為“最低條款”的條款，銀行總是贏。
在大多數浮動利率抵押貸款中，要支付的利率是參考歐元銀行同業拆借利率 (EURIBOR) 計算的。 如果利率上升，抵押貸款的利息也會上升，同樣，如果 EURIBOR 下降，利息支付也會下降。
然而，在抵押合同中插入最低條款意味著抵押持有人並沒有從歐元同業拆借利率的下跌中完全受益，因為抵押貸款有一個最低利率（也稱為“最低利率”） . 下限的水平將取決於提供抵押貸款的銀行以及簽訂合同的時間，但通常會看到 3-4% 的下限。
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當您在西班牙買賣房產時，金額很大，這可能是您一生中最大的財務決定之一。 高昂的交易成本（例如稅費）使得做出正確的決定變得更加重要。 當您在西班牙擁有房產時，您將面臨一系列必須管理的額外挑戰和必須控制的成本。 不幸的是，西班牙房地產市場不透明，充滿陷阱，而且出了名的不專業。 在西班牙買賣房產不是一個輕率的決定，如果您不小心，購買比出售要容易得多。 在這個市場上，進行自己的研究至關重要，而不是只信任那些試圖向你推銷東西的人——我們只是說他們可能沒有把你的最大利益放在心上。 Spanish Property Insight 是西班牙房地產市場的唯一獨立信息和分析來源。 甚至不要考慮在沒有訂閱西班牙房地產洞察力的情況下在西班牙購買或出售房產。
