抵押貸款的含義
了解結算成本可能是一件困難的事情。 在您最終確定貸款之前，我們將為您概述您需要了解的有關關閉成本的所有信息。 我們還將為您提供一些可用於限制支付費用的提示。
結算成本是您支付給貸方的手續費。 貸方收取這些費用以換取您的貸款。 結算成本包括房屋評估和產權搜索等。 您必須支付的具體過戶費用取決於您獲得的貸款類型和居住地。
結算成本不包括首付，但可以協商。 賣方可能會支付部分或全部成交費用。 請注意，您的交易能力可能在很大程度上取決於您所在的市場類型。
買賣雙方都支付成交費用。 但是，買方通常會支付大部分費用。 您可以與賣方協商以幫助支付成交費用，這稱為賣方讓步。 如果您認為籌集關閉所需的資金有困難，賣家讓步可能會非常有幫助。 賣家可以提供的成交費用金額是有限制的。 賣家最多只能貢獻一定比例的抵押貸款價值，這取決於貸款類型、入住率和首付。 這是一個細分：
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購買帶有抵押貸款的房產通常是大多數人最重要的個人投資。 您可以藉多少取決於幾個因素，而不僅僅是銀行願意借給您多少。 您不僅要評估您的財務狀況，還要評估您的偏好和優先事項。
一般來說，大多數未來的房主可以用其年總收入的兩到兩倍半的抵押貸款來購買房屋。 根據這個公式，一個年收入100.000萬美元的人只能負擔200.000萬至250.000萬美元的抵押貸款。 然而，這個計算只是一個一般準則。
最終，在決定購買房產時，必須考慮幾個其他因素。 首先，最好了解貸方認為您可以負擔的費用（以及他們如何得出該估計）。 其次，你應該做一些個人反省，看看如果你打算長期居住，你願意住在什麼類型的房子裡，以及你願意放棄或不願意居住的其他類型的消費你家。
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13%（根據全國房地產經紀人協會）來確定貸款的平均規模。 房地美數據還被用來計算 30 年第一季度 15 年期和 2022 年期固定利率抵押貸款的中位抵押貸款利率：分別為 3,82% 和 3,04%。
抵押貸款 - 德文
我們的抵押貸款計算器可以幫助您估算每月的抵押貸款還款額。 這個計算器估計您將支付多少本金和利息。 您還可以選擇在此付款估算中包括稅金和保險。
首先列出房價、首付金額、貸款期限、利率和地點。 如果您希望您的付款估算包括稅費和保險，您可以自己輸入該信息，或者我們將根據房屋狀況估算成本。 然後單擊“計算”，根據您提供的數據查看您的每月付款情況。
如果您將不同的數據添加到抵押貸款計算器，您將看到您的每月付款如何變化。 隨意嘗試不同的首付金額、貸款期限、利率等，以查看您的選擇。
20% 或更多的首付將為您帶來最優惠的利率和最多的貸款選擇。 但買房沒必要先首付20%。 購房者有多種低首付選擇。 儘管有一些貸款計劃（如弗吉尼亞州和美國農業部貸款）不需要任何首付，但您只需 3% 的首付即可購買房屋。
