次級債
在授予抵押貸款之前，西班牙貸方將要求該物業由其指定的評估公司之一進行估價。 根據房產的價值，這可能會花費幾百歐元到一千多歐元不等。 申請西班牙抵押貸款的人必須支付這筆費用。
在西班牙貸方為房產提供貸款之前，他們會堅持查看一份簡單的說明（房產登記處），確認該房產沒有任何其他意外債務。 但是，您（或者更確切地說是您的律師）將不得不為您自己的利益從土地登記處申請一個 nota simple，因此這可以被視為您在有或沒有西班牙抵押貸款的情況下將面臨的非差異成本。
如果西班牙房產有抵押擔保，則必須在公證人面前申報。 公證費基於契約中的條款數量，抵押契約的條款數量與購買契約的數量大致相同。 公證人將收取費用，因此，西班牙抵押貸款在簽署公共銷售契約時會增加公證費用。
私人抵押貸款保險
馬略卡島、梅諾卡島和伊維薩島的許多抵押貸款持有人尋求改善抵押貸款合同的條件。 在大多數情況下，這些調查的主要目的被認為是降低月費。
首先，西班牙語術語 novación 包括在不改變銀行/金融實體（以下僅稱為實體）的情況下更改抵押條件——與同一實體進行新的談判。 隨著抵押權的代位或取消，也達到了改善抵押權的目的，但它們是涉及不同事物的操作，改變的不僅僅是抵押權的條件。
代位權包括改變抵押權所涉及的各方。 當我們談論改善抵押貸款本身的代位求償權時，我們談論的是債權人代位求償權，它包括將抵押權從一個實體更改為另一個實體（將抵押持有人更改為另一個實體稱為債務人代位權）。
抵押保險
通常我們通過授權書組織整個過程。 但是，如果您（或您的抵押貸款經紀人）想自己比較西班牙銀行的抵押貸款報價，這當然也是可能的。 在這種情況下，我們從銀行風險部門發出具有約束力的要約（FEIN 文件）的那一刻起進行干預，以組織與銀行簽署最終抵押契約。 這是在您完成購買時完成的，就在公證人簽署購買契約之前。
由於我們公司每年處理許多抵押貸款申請，我們非常了解大多數銀行的當前選擇和財務條款，因此我們可以提前評估哪家銀行最適合您的個人情況。 此外，您的律師/律師可能會嘗試根據您的具體財務狀況、願望和需要協商標準條款。 如果條件最好的銀行決定不向您提供您想要的抵押貸款，那麼我們仍然可以向另一家銀行申請允許您購買西班牙房產。
抵押貸款的含義
當需要更新您的抵押貸款時，您是接受第一個報價的人之一還是那些尋找最佳產品的人？ 令人驚訝的是，只有一半的魁北克人試圖獲得更好的抵押貸款產品。 但是，如果您環顧四周，您可以輕鬆獲得固定期限為 5 年的優惠。 它可能看起來不多，但即使是那麼小的差異也可以為您節省數千美元的貸款。 這裡有一些技巧可以幫助您協商抵押貸款並充分利用這種情況。
大多數抵押合同允許借款人更快地償還貸款，但條款各不相同。 例如，一些銀行只允許您將每月還款額提高 10%。 其他貸方允許您將付款增加 15%、20% 甚至 25%。 有了少數貸方，借款人甚至可以將還款翻倍。
大多數抵押貸款還提供一次性付款的可能性，通常為每年初始金額的 10% 至 25%。 一些貸方僅允許每年或在您的周年紀念日預付款一次，而其他貸方則沒有限制。
