隱忍
代替止贖的契約可以幫助您避免對任何剩餘的抵押貸款金額承擔個人責任。 如果您選擇此選項，經 HUD 批准的住房顧問可以幫助您計劃下一步。 考慮以契約代替止贖的借款人還應通過有時稱為“鑰匙現金”的私人計劃向他們的貸方或服務商尋求幫助，以幫助他們支付搬遷費用。 如果您居住的州對任何不足負有責任，即您的財產價值與您仍欠房屋貸款的金額之間的差額，則您需要要求您的貸方免除該不足。 如果貸方放棄不足，請以書面形式獲得放棄並保存記錄。 代替止贖的契約是一種減輕損失的方式。 如果您想幫助探索您的選擇，請致電 (855) 411-CFPB (2372) 聯繫 CFPB，以便立即與 HUD 批准的住房顧問取得聯繫。提示：請參閱我們的手冊，了解有關如何避免止贖的更多信息。
止贖契約的信用影響
期票利率在整個貸款期限內變化的抵押貸款類型。 利率可以固定一段時間（即介紹利率），之後根據指數定期調整利率。 當貸款調整時，每月還款額可能會根據當前利率上升或下降。 也稱為可變利率抵押貸款。
定期支付本金和利息的按揭債務攤銷。 攤銷計劃是您每月支付的本金和利息金額，以確保您的貸款在貸款期限結束時得到償還。
由獨立評估師確定的對您財產的公平市場價值的估計。 估值基於多項因素，包括該地區近期的銷售情況和當前市場狀況。 也叫評價。
當新再融資的抵押貸款本金大於現有再融資抵押貸款的未償本金時，全部或部分本金轉換為現金。
抵押貸款修改
如果您在支付抵押貸款時遇到困難，或者已經拖欠，那麼您需要了解一些事情以及解決貸款人或服務商問題的方法。 許多人都不好意思與他們的服務商談論付款問題，或者希望他們的財務狀況會有所改善，以便他們能夠趕上付款。 但請立即聯繫您的貸方或抵押貸款服務商，看看他們是否可以製定計劃。
購房貸款結束後，您每月向貸款服務商付款。 貸方是您借錢的公司，而管理員是負責您帳戶日常管理的公司。 有時貸方也是服務方。 但通常，貸方會安排另一家公司擔任管理員。
如果您遇到讓您難以償還抵押貸款的財務問題，請立即與您的貸方或服務機構聯繫，了解您有哪些選擇。 因為如果您不按時支付抵押貸款，或者您支付的金額少於欠款，後果可能會迅速增加。 例如，貸方或服務商可能會在您已經欠款的基礎上增加額外的利息和滯納金，從而使您更難以擺脫債務。 即使是單次延遲付款也會對您的信用評分產生負面影響。 您的分數會影響您是否可以獲得新貸款或為已有的貸款再融資，以及適用的利率。
更換契約日曆
冠狀病毒抵押貸款寬容幫助了數百萬因大流行相關的收入損失而苦苦掙扎的美國房主留在家中。 聯邦政府剛剛擴大了寬容救濟，允許房主暫時中止抵押貸款支付長達 15 個月，而最初的 12 個月。 但對於一些房主來說，這種幫助可能還不夠。 他們只需要擺脫抵押貸款。
如果您因為付不起房貸而感到需要逃避抵押貸款，那麼您並不孤單。 根據房地產數據公司 CoreLogic 的數據，截至 2020 年 3,9 月，90% 的抵押貸款嚴重拖欠，這意味著它們至少逾期 2019 天。 該拖欠率是 4,2 年同月的三倍，但與 2020 年 XNUMX 月的大流行高點 XNUMX% 相比大幅下降。
雖然失業是房主尋求抵押貸款逃生路線的第一大原因，但這並不是唯一的原因。 離婚、醫療費用、退休、與工作相關的搬遷、過多的信用卡或其他債務也可能是房主想要擺脫的因素。
