許多人現在遇到的不幸情況是無法支付抵押貸款，因此，通常會尋找替代方案來處理此類債務。 最好的解決方案之一是 沉降，不過這在西班牙可不太容易取得。 如果您想了解申請的要求以及如何申請，請繼續關注我們。
下面我們將解釋您需要了解的一切 獲得 dación 付款。 了解它是什麼、獲得它需要什麼、必須遵循的步驟以及其他重要細節。
什麼是 dación en pago？
要知道如何進行，首先您必須知道 什麼是 dación en pago？，這是關於將房屋交付給銀行以全部或部分取消抵押貸款債務。 也就是說，將所有權轉移給債務債權人以作為補償。
此流程受第 6/2012 號皇家法令中包含的資訊管轄，其中涵蓋了抵押貸款債務人的緊急保護措施。 此流程不會讓您收回已支付的債務，但可以讓您免於待付款、逾期付款利息和未付款費用。
獲得 dación en pago 有哪些要求？
至 要求付款日期 您必須滿足一些要求，與先前的抵押貸款法相比，這些要求最近有所擴大。
也許你應該知道，以前只有那些從一開始就與銀行同意的人才能執行此過程，但這種情況並不常見，因為取消抵押品贖回權符合銀行的最佳利益。
目前，要求 債務人被認為是善意的。 延遲付款必須是由於非自願行為造成的，並且還必須滿足以下要求：
- 抵押財產 不得超過以下購買/銷售價值 據該市居民說。 對於居民超過 1 萬的地方，既定價值為 200 萬歐元，居民在 500 萬至 1 萬之間，為 180 萬歐元，居民為 100 萬至 500 萬，為 150 萬歐元，居民少於 500 人為 歐元120萬。
- 此外，抵押貸款必須在 習慣性住房.
- 您不得獲得收入或從事經濟活動 沒有任何家庭成員。 他們也不應該擁有其他資產或產權來償還債務。
- 剩餘債務金額必須大於家庭單位淨收入的60%。
- 此外，抵押貸款必須是用來購買主要住房的，並且必須是唯一擁有的住房。
- 你不能有真正的擔保作為抵押。
- 共同所有人必須滿足上述要求。
如何在付款中獲得付款？
如果您已經滿足上述要求，要獲得付款日期，您必須查明銀行是否考慮了 良好銀行行為守則，如果不是這種情況，您將無法提出請求。
銀行將為您提供 您的抵押貸款條件發生變化，這將透過提高您的可能性而為您帶來方便，也許沒有必要利用日期付款。 可以考慮4年資金不足的情況，延長房貸期限，降低利率。
您也可以要求銀行沖銷或減少您的債務金額。 銀行將為您提供一些替代方案，您必須評估是否可以付款。 如果您不能這樣做，您將能夠從付款日期中受益。
週轉時間是多少？
這些時間段會根據幾個參數而變化。 這一切都從您的請求受到影響開始，然後債務經理將開始向銀行提出新的融資，在此過程中他們可以從 3至6個月。
請注意，在此期間將增加逾期付款利息和不付款費用。 但如果您收到付款日期，則不會收取利息。
