乡村租赁法

什么是乡村租赁法?

根据《乡村租赁法》(LAR)第1条的规定,乡村租赁被认为是为农业目的临时授予或允许一个或多个农场或部分农场的所有联系,用牲畜或林业来换取一定的价格或租金。

49月2003日第26/26号法,关于乡村租赁,已由2005月30日第XNUMX/XNUMX号法修改,在其第一条中明确了 “乡村租赁”, 上个月提到的租赁的定义和类型与城市租金有关,即基本上用于房屋和商业场所的租赁。

根据上述和法律的规定,如果乡村租赁不被视为乡村财产,其目的不是用于农业,畜牧业或林业,或者实际上没有任何契约,则不考虑乡村租赁。租。 在这些情况下,不可能说存在质朴的租约。

规范乡村租赁的法律是什么?

一般而言,质朴的租赁法是根据有关各方之间达成的协议建立的,只要它们不违背该法,还涉及期限,转让和转租问题所涉及的情况,以及其他必须要解决的问题。与质朴的租赁过程。

到目前为止,仍要考虑适用于本条款所涉及的租赁的五(5)条法规,其中包括:

  • 根据西班牙民法的《乡村租赁法》(LAR)第1546条,该条款适用于所有参与租赁过程的人,也就是说,它定义了必须放弃使用该物品的房东,进行工作或提供服务,并将承租人定义为获得有义务付款的事物或对工作或服务的使用权的承租人。 因此,本法规适用于所有不能适用于乡村租赁的特殊法律的乡村租赁。
  • 所提及的1980年的《乡村租赁法》,83月1980日的第31/2004号法律适用于XNUMX年之前签订的所有合同。
  • 由1980年农业经营现代化法,1995月19日第1995/4号法律实施的1995年法律改革适用于2004年XNUMX月至XNUMX年XNUMX月之间签订的合同。
  • 2003年的《乡村租赁法》,49月2003日的第26/2004号法律,适用于2006年XNUMX月至XNUMX年XNUMX月之间签订的合同。
  • 根据26月2005日第30/2006号法律对本法进行的改革,适用于自XNUMX年XNUMX月起签订的合同。
  • 13.2月272015日颁布的《 30年西班牙经济贬值法》第1条的改革适用于自2015年XNUMX月XNUMX日起签订的合同。

但是,上述所有法规在同一和解中是一致的,并且是: 每部法律生效时的所有有效租赁均应受其执行时适用的法规约束。 因此,重要的是要知道租赁开始的年份,因为取决于相应合同正式制定或启动的年份,一个或另一部法律将适用。 例如,在1998年开始的租约中,1980年的法律将与1995年的改革一起适用。

出于这个原因,首先必须仔细阅读租约,并仔细核实租约的签署日期和期限内所反映的条款。

在已经建立口头协议的情况下,应提供推荐协议的开始日期,并尝试通过法律允许的任何方式通过文件,证人或其他方式证明该协议。 特别是在这些情况下,它们将以手工方式进行的银行转帐或收据作为付款方式。 (应注意,通常是在过期的年份进行的,也就是说,开始日期可能是在农业年度的开始日期,特别是在显示的年份的前一年的十月中)。说收据。

证明已建立的乡村契约的另一种方法是通过“通用农业政策”(CAP)请求,请记住,如果有关赠款请求的声明是在进行中的相应活动的XNUMX月或XNUMX月作出的,则它将从XNUMX月开始租赁。上一年的XNUMX月。 在这种情况下,您可以索取一份证明上述协议的文件,可以在农业部进行证明,自那一年起,这些要求用于租赁土地的帮助都可以在农业部进行。

质朴租赁合同的规定期限是什么?

要考虑的最重要情况之一是持续时间 “乡村租赁协议”。 在法律规定的改革之后,即五(5)年的期限之后,表明了这种考虑,此外,合同中指示期限较短的整个条款将为空。

关于租金,具体规定了乡村租赁法,具体规定了相关各方之间可以自由商定的金额,并且报酬的形式将以货币形式进行,但尚有可能以实物形式确定报酬的可能性。 ,前提是可以将其转换为货币。

在进行上述修改之后,各方可以建立他们认为适当的审查系统。 如果双方未就合同租金的审查达成协议或无法达成一致,则相应的《乡村租赁法》第13条规定: “在没有明确协议的情况下,将不进行收入审查。”

另一方面,还规定,如果当事方之间就某种审查货币价值的机制达成明确协议,而该指数或参考方法未详细说明,则收入将每年更新一次。参考的年度变化 竞争力保证指数.

同样,重要的是要考虑到在租赁财产上进行的工程的实现,在该工程中,所有者负责进行必要的维修,以维护租赁财产的保护,并且这样,它就可以以正确的方式用于最初签订合同时的预定用途,而无需赋予房东增加进行上述工程的租金的权利。

如果“质朴租赁”的所有者未在农场上进行必要的工作,该怎么办?

如果所有者或房东未在农场上进行必要的工作,则房客可以:

  • 提出司法要求以进行其认为必要的维修。
  • 解决合同。
  • 要求减少与租金成正比的费用。
  • 如果认为租户想承担将要进行的工程成本的来源,则由同一租户进行相关工程并通过补偿随后到期的租金来要求相应的补偿。

在这一点上解释的所有这些情况都是在正式转让质朴租赁时必须考虑的考虑因素。

哪些类型的租赁不受《乡村租赁法》的约束?

  • 所有少于农业年度的季节性合同。
  • 代表承租人安排的所有耕种和准备好的土地租赁,各自合同中规定的播种或种植用途。
  • 根据适用的特殊法规提供的条件,其目的是出于任何公共事业或社会利益目的而购买的农场。
  • 主要功能是的所有合同。
  • 麦茬,次级牧场,破碎的草地,山地的使用以及与次级使用有关的所有事物。
  • 用于育苗或改善休耕的用途。
  • 打猎。
  • 所有专门用于饲养牲畜,马s或围栏的工业,地方牲畜农场或土地。
  • 与农业,畜牧业或林业不同的任何活动。
  • 还排除了那些影响公共财产,属于当地公司和共同财产的财产的合同,这些合同必须受其具体规定的约束。

在许多情况下,会导致不实施《乡村租赁法》的情况有所改善,其中包括:租金已包含在当前城市租赁法的范围内。