FOLLOW
由于政府实施将每月付款增幅限制在 2% 的措施，租金价格的演变进入了一个高度不确定的领域。 如果有意为租金上涨设置“上限”，Pisos.com编制的“季度租金价格报告”中收集的数据表明，政府的日子不会好过。 具体来说，今年第一季度西班牙的平均租金价格达到每平方米10,14欧元。 每季度增长1,6%，同比增长超过5%。租金最贵的城市是巴塞罗那，每平方米价格为17,75欧元； 马德里（15,59 欧元/平方米）和圣塞巴斯蒂安（15,54 欧元/平方米）。
巴塞罗那的这一比例为 10,85%，西班牙首都为 4,74%。 另一个极端是萨莫拉最便宜，为每平方米 5,41 欧元。 奥伦塞（6,01 欧元/平方米）、昆卡（6,08 欧元/平方米）、雷阿尔城（6,17 欧元/平方米）和特鲁埃尔（6,25 欧元/平方米）的价格也非常实惠。
总体而言，首府萨莫拉是租金价格季度涨幅最高的城市，达到 8,4%，尽管托莱多 (-3,91%) 是这一时期房价贬值最多的城镇。 如果以去年19,84月为参考，涨幅最大的是卢戈（9,79%），奥伦塞则以19%的跌幅领先。 从这个意义上说，Pisos.com 研究总监 Ferrán Font 表示，“幸运的是，Covid-XNUMX 对房地产行业的影响小于预期”，并补充说“我们正在看到房地产行业的回归”。 “后新冠疫情常态化，这不仅意味着总体经济复苏，还意味着旅游业活动和新的通胀形势。” 具体来说，它指出巴塞罗那、马德里和马拉加等城市，以及旅游业比重较大的巴利阿里群岛和加那利群岛等自治区，是租金出现相关增长的地方。 该房地产门户网站的发言人表示：“业主（其中大多数是小业主）看到所有物品的价格都在上涨，并且在许多情况下，他们将其转嫁给租金。”
另一方面，在 Pisos.com 进行的季度分析中，2022 年 12,60 月租金最贵的地区是马德里（11,93 欧元/平方米）、巴利阿里群岛（11,36 欧元/平方米）和加泰罗尼亚（4,66 欧元/平方米） /平方米）。 另一个极端是，在自治和经济共同体中，卡斯蒂利亚莱昂的走私平均价格为每平方米 5,24 欧元； 埃斯特雷马杜拉的平均估价为每平方米 5,52 欧元，而卡斯蒂利亚-拉曼恰在此期间的平均估价为每平方米 3,73 欧元。 今年第一季度，最引人注目的增长发生在巴伦西亚社区（7,34%）。 另一方面，降幅最大的是纳瓦拉（-2021%）。 如果与一年前（11,88年11,71月）的数据进行比较，下降幅度最大的是巴利阿里群岛（XNUMX%），下降幅度最大的是阿斯图里亚斯（-XNUMX%）。
对于 Font (Pisos.com) 来说，上述所有内容都意味着“范式转变，转向寻找一个更好地度过可能的禁闭期的地方”，Covid 曾用这种范式“回归到《我们回归的那个》中的经典市场范式”。集中在大城市，而这些城市的租金资源不足。” 他还强调了远程办公的重要性。他补充道，所有这些都会产生后果：租金价格上涨，许多家庭难以获得租金，而年轻人也不容易解放自己。 当被问及所谓的“空荡荡的西班牙”时，费兰·丰特强调，“也没有任何报价可以满足想要从大城市移民到更多农村市场的要求。” 这也归因于基础设施数量较少和“为其居民提供生活计划的能力（学校、就业……）”。
增加限制
房地产门户网站 Pisos.com 则认为，政府对每月租金上涨 2% 的限制“效果非常有限”。 从这个意义上说，Pisos.com 的研究总监 Ferran Font 指出，“在租赁中，责任通常只由业主承担，而且大多是小业主”，并批评说，这只会影响将在未来几年内更新的合同。年。非常糟糕。 “四月至六月签署的合同数量没有八月那么多，”批评者说。 Pisos.com 的代表对这项措施“将小业主与大业主置于同一水平”表示遗憾。 对此，该研究负责人回忆说，西班牙的租赁市场非常分散，公司管理的租赁不足150.000万。
费兰·丰特表示，他担心这样的措施最终会导致“向游客出租的转移”，在最坏的情况下，如果该房产没有得到预期的接待，“它就会被空置。” 在这一点上，他认为所有“这种干预主义都会阻碍投资，而恰恰在‘建出租’促销活动开始兴起之际。” 他认为，这给投资者带来了法律上的不确定性。
