什么是 2018 年收入抵押转录箱?

我可以在税款中扣除多少抵押贷款利息?

减税和就业法案 (TJCA) 于 2017 年颁布。该法律几乎将标准扣除额翻了一番,并取消或限制了许多逐项扣除。 税制改革的效果是,许多过去在附表 A 上逐项列出的人改为采用标准扣除额。 以下是经 TCJA 批准而被取消、限制、减少或更改的豁免、扣除和抵免清单。

豁免和扣除会减少您在年度纳税申报表中要求的应税收入金额。 税收抵免从您所欠的税款中扣除。 这三个项目受到 TCJA 的影响,每个项目都会以不同的方式影响您支付的金额。

新法律在 2018 年至 2025 年期间暂停了个人和受抚养人的豁免。虽然从技术上讲,豁免不是扣除,但它的工作原理是相同的,允许您根据豁免金额减少应税收入。 在这种情况下,假设您和您申请的每个受抚养人的免税额为 4.050 美元。 现在,它为零。 但是请记住,即使您不能申请个人或受抚养人豁免,您也可能有权获得其他税收优惠。

W2 或按揭的损益表

当您还清房屋贷款时,最初几年的付款几乎全部由利息而非本金组成。 即使在以后,利息部分仍然可能是您付款的重要部分。 但是,如果贷款符合 IRS 抵押贷款要求,您可以扣除您支付的利息。

为了使您的抵押贷款支付能够扣除利息,贷款必须由您的房屋担保,并且贷款收益必须已用于购买、建造或改善您的主要住所以及您的另一处房屋拥有你拥有的。也用于个人目的。

如果您在年内将您的第二套房子出租给租户,那么它不会被用作个人用途,您也无权获得抵押贷款利息扣除。 但是,如果您每年将出租房屋用作住所至少 15 天或出租给租户的天数的 10% 以上,以较大者为准,则可以扣除出租房屋。

美国国税局对您每年可以扣除的利息金额设置了各种限制。 对于 2018 年之前的纳税年度,如果您逐项扣除,则可扣除高达 100.000 万美元的购置债务利息。 如果满足某些要求,额外 XNUMX 美元的债务利息可以扣除。

2021年可抵扣抵押贷款利息

如果您拥有房屋,您可能有权扣除抵押贷款利息。 如果您为用作住宅的公寓、合作社、移动房屋、船或休闲车支付利息,也适用减税。

可扣除的抵押贷款利息是您为购买、建造或大幅改善您的房屋的主要或第二套房子担保的贷款支付的任何利息。 在 2018 年之前的纳税年度,可以扣除的最高债务金额为 1 万美元。 截至 2018 年,最高债务金额限制为 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 2018 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。 此外,对于 100.000 年之前的纳税年度,高达 XNUMX 美元的房屋净值债务所支付的利息也可以扣除。 这些贷款包括:

是的,如果在 1 年之前的纳税年度用于购买、建造或改善您的第一套住房(和第二套住房,如果适用)的所有抵押贷款总额超过 500,000 万美元(如果使用已婚单独申报身份,则为 2018 美元),您的扣除额通常会受到限制. 从 2018 年开始,此限额降至 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 XNUMX 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。

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从英国或其他地方的住宅物业获得租金收入并产生财务费用(例如抵押贷款利息)的人,除非该物业符合所有标准作为带家具的度假租赁。

融资费用包括抵押贷款利息、购买家具的贷款利息以及签订或偿还抵押贷款或贷款时发生的费用。 抵押或贷款的本金偿还没有减免。

房主将不再能够从他们的房地产收入中扣除所有财务费用来获得福利。 相反,他们的财务费用将获得基本所得税率的降低。