20年期抵押贷款是个好主意吗？
尽管这些类型的抵押贷款可能相似，但它们确实存在一些关键差异。 在决定这两种类型的抵押贷款时，您需要确定您是对较小的每月付款更感兴趣还是支付较少的利息。
买家通常会选择 20 年或 30 年期的固定利率抵押贷款，以获得较低的每月还款额和随之而来的可预测性。 让我们仔细看看这两种贷款的异同。
30年期固定利率抵押贷款仍然很受欢迎。 顾名思义，这笔抵押贷款的期限为30年，这意味着您有3年的时间通过每月定期还款来偿还。 它还有一个固定利率：您第一天的贷款利率将与最后一天相同。
在申请 30 年期抵押贷款时，贷方会考虑几个因素来决定是否借给您钱。 首先，他们会查看您的三位数 FICO® 分数，这个数字可以让贷方了解您管理信用和支付账单的情况。 大多数贷方认为 740 或更高的 FICO® 分数非常好，但即使您的分数低于 30，您通常也有资格获得 600 年期抵押贷款。
20年期与30年期抵押贷款计算器
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房价暴涨，文件税法减免引发了房地产市场。 物业登记处数据显示，13 月份价格同比上涨 XNUMX%。
35年的抵押贷款可以节省多少？ 签订 35 年期的抵押贷款将大大减少每月的分期付款，但需要注意的是，您将不得不支付更长的时间。
我应该申请 30 年期抵押贷款并尽早还清吗？
抵押贷款的种类繁多，但对于大多数购房者来说，实际上只有一种。 30 年期固定利率抵押贷款实际上是美国的原型，金融工具的苹果派。 这是几代美国人拥有他们的第一个家的道路。
抵押贷款只不过是一种特定类型的定期贷款，由房地产担保。 在定期贷款中，借款人每年支付未偿还贷款余额的利息。 利率和每月分期付款都是固定的。
由于每月付款是固定的，支付利息的部分和支付本金的部分会随着时间的推移而变化。 起初，因为贷款余额很高，所以大部分还款是利息。 但随着余额变小，支付的利息部分下降，本金部分上升。
短期贷款的每月还款额更高，这使得 15 年期的抵押贷款似乎不太负担得起。 但较短的期限使贷款在几个方面更便宜。 事实上，在贷款期限内，30 年期抵押贷款的最终成本将是 15 年期选择权的两倍多。
为什么30年的抵押贷款更好？
一些专家表示，只有当您可以降低利率、缩短贷款期限或两者兼而有之时，您才应该进行再融资。 这个建议并不总是正确的。 一些房主可能需要降低每月还款额来获得短期缓解，即使这意味着需要重新开始新的 30 年期贷款。 再融资还可以帮助您获得房屋净值或摆脱 FHA 贷款和每月抵押贷款保险费。
当你再融资时，你会得到一笔新的抵押贷款来偿还你现有的抵押贷款。 再融资就像获得抵押贷款以购买房屋一样。 但是，您将减轻购买房屋和搬家的压力，并且在特定日期之前关闭的压力会更小。 此外，如果您对自己的决定感到后悔，您可以在贷款关闭后的第三个工作日午夜之前取消交易。
根据 Ellie Mae 的 Origination Insight 报告，从 2019 年 2020 月到 38 年 48 月，为传统抵押贷款再融资的中位时间为 XNUMX 至 XNUMX 天。 当利率下降并且许多房主想要再融资时，贷方会很忙，再融资可能需要更长的时间。 为 FHA 或 VA 贷款再融资也可能比传统再融资多花一周时间。
