抵押计算器
你准备好买房了吗？首先研究抵押贷款，从各个贷方或抵押贷款经纪人那里获取详细信息和条款。使用我们的抵押贷款搜索电子表格帮助您比较贷款并准备协商最佳交易。
抵押贷款是一种帮助您购买房屋的贷款。它实际上是您（借款人）与贷方（例如银行、抵押贷款公司或信用合作社）之间签订的借钱给您买房的合同。您按照您签署的协议返还款项。但如果您违约（即，如果您不支付贷款，或者在某些情况下，如果您没有按时付款），贷款人有权保留该财产。并非所有抵押贷款都是一样的。 CFPB 的这篇文章解释了不同类型抵押贷款的优缺点。
抵押贷款经纪人可以帮助您与贷方达成交易并制定贷款细节。您可能并不总是清楚您是在与贷方还是代理人打交道，因此如果您不确定，请询问。在决定与谁合作或是否与代理人合作之前，请考虑联系多个代理人。检查国家多州许可系统，了解您正在考虑与之合作的经纪人是否受到过任何纪律处分。
德国抵押贷款
要计算分期付款金额和任何定期贷款的总利息，只需填写第一行左侧的 3 个单元格，然后单击“计算”即可。使用其他三行查看更改任何原始贷款变量时会发生什么影响。
下表为目前当地30年期房贷利率。您可以使用菜单选择其他贷款期限、修改贷款金额、更改首付或更改位置。高级下拉菜单中提供了更多功能
所有贷款都有一个共同点，称为利率。利率决定了您为了获得借钱的特权而必须支付的额外金额。利率越低，您支付的贷款总额就越少。利息以百分比表示。
您还会看到列出的 APR（等值年利率），其中包括利率和费用，如果是抵押贷款，还包括积分和结账费用。它可以是固定的或可变的。如果是固定的，则保证您在整个贷款期限内每月支付相同的金额。没有什么惊喜。如果它是可变的，则利率可能会根据市场而波动。可变利率的起始利率远低于固定利率，因此非常有吸引力。但它们也面临着逐年增加的风险。合同中明确规定了利率可以上涨的幅度和频率，因此您知道会发生什么。
您更有可能通过经纪人获得抵押贷款吗？
“欠款前了解”抵押贷款披露规则用两种新的披露表格取代了四种披露表格，即贷款估算和结算披露。新形式更容易理解和使用。该规则还要求您在抵押贷款结案之前有三个工作日的时间审查结案声明并提出问题。
贷款估算器可以轻松查找和比较多个贷方的贷款报价。我们的交互式表格示例将帮助您检查详细信息并获取贷款估算中使用的术语的定义。
结束语可以帮助您避免在结束时出现代价高昂的意外情况。使用我们的示例交互式表格可以帮助您将贷款估算与期末报表进行比较，并确保您了解差异的原因。
这本小册子通过工作表、清单和谈话要点引导您从预算到结束。当您申请抵押贷款购买房屋时，您将收到一份副本，但您现在也可以下载一份副本。
您需要向抵押贷款经纪人付费吗？
例如，如果您选择较短的贷款期限，您的还款额会更高，但在贷款期限内您支付的利息会较少。当然，如果您的利率较高，您的每月还款额就会更高，您的总利息也会更高。
根据信用评分、工作经历和债务收入比等因素，贷方可能会向您提供优质抵押贷款、次级抵押贷款或介于两者之间的抵押贷款，称为“Alt-A”抵押贷款。»。 下面我们逐一解释：
首选抵押贷款候选人还必须支付相当大的首付——通常是 10% 到 20%——因为这个想法是，如果你有一些东西处于危险之中，你就不太可能违约。 由于信用评分和债务比率较高的借款人往往风险较低，因此他们可以获得最低的利率，这可以在贷款期限内节省数万美元。
优质抵押贷款符合房利美（联邦国民抵押贷款协会）和房地美（联邦住房贷款公司）制定的质量标准。 这两家政府资助的公司通过从原始贷款人那里购买贷款来提供住房抵押贷款的二级市场。
