我如何证明我已经支付了抵押贷款？
我们大多数人在买房时都会申请抵押贷款，并承诺最多 30 年还款。 但政府估计显示，美国人一生中平均搬家 11,7 次，因此许多人不止一次开始偿还数十年的抵押贷款。
考虑到这一点，寻找提前还清抵押贷款的方法可能是明智的，这样您就可以更快地建立资产或节省利息。 从长远来看，目标应该是拥有自己的家。 毕竟，如果您可以不支付每月的抵押贷款，那么以后退休或减少工作时间会容易得多。
因此，如果您想知道如何降低抵押贷款付款或更快地还清房屋，这里有一些行之有效的策略可以提供帮助。 请记住，对您而言正确的策略取决于您有多少“额外”资金，以及您获得免费抵押贷款的优先级。
想象一下，您以 360.000 美元的首付购买了 60.000 美元的房产，而您 30 年期住房贷款的利率为 3%。 快速浏览一下抵押贷款计算器会发现，您的贷款本金和利息支付为每月 1.264,81 美元。
还清房贷后多久能拿到房子的产权
如果您可以提前还清抵押贷款，您将节省一些贷款利息。 事实上，提前一两年摆脱房屋贷款可以为您节省数百甚至数千美元。 但是，如果您正在考虑采用这种方法，则需要考虑是否存在预付罚款以及其他潜在问题。 以下是提前支付抵押贷款时要避免的五个错误。 财务顾问可以帮助您确定您的抵押贷款需求和目标。
许多房主都喜欢拥有自己的房屋，而不必担心每月的抵押贷款支付。 因此，对于某些人来说，尽早还清抵押贷款的想法可能值得探索。 这将使您减少在贷款期限内支付的利息金额，同时也让您有机会比预期更早地成为房屋的完全所有者。
有几种不同的预付款方式。 最简单的方法是在正常的每月付款之外进行额外付款。 只要这条路线不会导致您的贷方收取额外费用，您每年可以发送 13 张支票，而不是 12 张（或在线等价物）。 您还可以增加每月付款。 如果您每个月支付更多费用，您将比预期提前还清全部贷款。
支付抵押贷款后，您还需要支付什么？
以这种方式考虑良好的债务：您支付的每笔款项都会增加您对该资产的所有权，在这种情况下是您的房屋，多一点。 但是坏账，比如信用卡付款？ 这笔债务是针对您已经支付并可能正在使用的东西的。 例如，您将不再“拥有”一条牛仔裤。
购买房屋与购买大多数商品和服务之间还有另一个关键区别。 很多时候，人们可以用现金购买衣服或电子产品。 “绝大多数人用现金买不起房子，”普尔曼说。 这使得买房几乎需要抵押贷款。
您正在建立退休储蓄。 由于利率如此之低，“如果你把用来支付抵押贷款的钱存入退休账户，长期回报可能会超过偿还抵押贷款所节省的资金，”普尔曼说。
提示：如果您足够幸运能够更快地还清抵押贷款，并且这个想法适合您的财务状况，请考虑改用双周付款计划，将您支付的总金额四舍五入，或者每年额外支付一次。
当您支付抵押贷款时会发生什么？
抵押贷款是一种旨在帮助您购买房屋的长期贷款。 除了返还本金之外，您还必须向贷方支付利息。 房屋及其周围的土地作为抵押品。 但如果您想成为房主，您需要了解的不仅仅是这些一般性知识。 这个概念也适用于商业，特别是当涉及到固定成本和结账点时。
几乎每个买房的人都有抵押贷款。 晚间新闻经常提到抵押贷款利率，关于利率走势的猜测已成为金融文化的常规部分。
现代抵押贷款出现在 1934 年，当时政府 - 帮助国家度过大萧条 - 创建了一个抵押贷款计划，通过增加潜在房主可以借款的金额来最大限度地减少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低于 20%，您必须购买私人抵押贷款保险 (PMI)，这会使您的每月还款额更高。 然而，所希望的不一定是可以实现的。 有一些抵押贷款计划允许低得多的首付，但如果你能得到那 20%，你应该。
