Consecuencias fiscales de la ejecución hipotecaria para el prestamista
如果您免除的债务需要纳税，您通常会从贷方收到一份 1099-C 表格，债务取消，显示取消的债务金额。 您将把 1099-C 与联邦纳税申报表一起提交，取消的债务金额将添加到您的总收入中。
当贷款以财产担保时，例如以房屋和土地作为抵押的抵押贷款，并且贷方将财产作为债务的全部或部分清偿，则被视为出于税收目的的出售，而不是债务。 在这种情况下，您可能需要报告“出售”财产的资本收益或损失，但您不必将免除的债务添加到您的收入中。
《抵押贷款债务减免法案》仅适用于主要住宅，不包括从收入中扣除最多 2 万美元的债务减免。 该法案的条款适用于大多数房主，包括部分免除通过抵押贷款重组获得的债务以及完全取消抵押品赎回权。 再融资也是允许的，但仅限于原始抵押贷款本金余额的金额。
Cancelación de la deuda
当您还清抵押贷款并满足抵押贷款协议的条款时，贷方不会自动放弃对您财产的权利。 你必须采取一些步骤。 这个过程称为抵押取消。
此过程因您所在的省或地区而异。 在大多数情况下，您与律师、公证人或宣誓专员一起工作。 一些省和地区允许您自己完成工作。 请记住，即使您自己做，您也可能需要让专业人士（例如律师或公证人）对您的文件进行公证。
通常，您的贷方会向您确认您已全额支付抵押贷款。 除非您要求，否则大多数贷方不会发送此确认。 检查您的贷方是否有此请求的正式流程。
您、您的律师或公证人必须向财产登记处提供所有必要的文件。 收到文件后，财产登记将消除贷方对您财产的权利。 他们更新您的财产的标题以反映这一变化。
Prórroga de la Ley de Condonación de la Deuda Hipotecaria 2021
房屋净值信贷额度与抵押贷款相结合的信贷限额最多可达房屋购买价格或市场价值的 65%。当您偿还抵押贷款本金时，您的房屋净值信用额度上的可用信用额度将增加至该信用额度。
图 1 显示，随着定期抵押贷款的支付和抵押贷款余额的减少，房屋净值增加。 净值是您通过首付和定期本金支付的房屋部分。 随着您的净资产增加，您可以通过房屋净值信贷额度借款的金额也会增加。
您可以用您的房屋净值信用额度为您的部分购房融资，并用您的定期抵押贷款融资。 您可以与您的贷方决定如何使用这两个部分来为您的购房融资。
您需要 20% 的首付或 20% 的房屋净值。 如果您只想用房屋净值信贷额度为房屋融资，您将需要更高的首付或更多净值。 您可以通过房屋净值信贷额度融资的房屋部分不能超过其购买价格或市场价值的 65%。 您最多可以为您的房屋提供其购买价格或市场价值的 80%，但超过 65% 的剩余金额必须以定期抵押贷款的形式提供。
Cancelación de la deuda con el IRS
Desde el momento en que los propietarios de viviendas firman una hipoteca, a menudo esperan con impaciencia el día en que la paguen. Por muy tentador que sea ahorrarse los pagos de los tipos de interés y liquidar la hipoteca antes de tiempo, es importante que analices tu salud financiera para evitar convertirte en un rico de la casa y un pobre del efectivo.
支付抵押贷款并不复杂，但也不像登录帐户并支付余额那么简单。 产权公司通常需要出借人提供付款声明，通常称为付款函，然后才能将契约转移到您的名下。 抵押贷款付款声明是一份准确显示支付抵押贷款所需金额的文件。 根据您还清抵押贷款的情况，该过程可能需要几天的时间。
如果您正在再融资或出售您的房屋，第三方（通常是产权公司）将要求和解。 对于第三方，该过程至少需要 48 小时，因为贷方有几个步骤来管理与产权公司的付款。 对于 Rocket Mortgage 客户，产权公司会致电我们的电话系统，要求提供书面付款声明。
