我可以扣除抵押贷款利息吗？
如果您拥有房屋，您可能有权扣除抵押贷款利息。 如果您为用作住宅的公寓、合作社、移动房屋、船或休闲车支付利息，也适用减税。
可扣除的抵押贷款利息是您为购买、建造或大幅改善您的房屋的主要或第二套房子担保的贷款支付的任何利息。 在 2018 年之前的纳税年度，可以扣除的最高债务金额为 1 万美元。 截至 2018 年，最高债务金额限制为 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 2018 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。 此外，对于 100.000 年之前的纳税年度，高达 XNUMX 美元的房屋净值债务所支付的利息也可以扣除。 这些贷款包括：
是的，如果在 1 年之前的纳税年度用于购买、建造或改善您的第一套住房（和第二套住房，如果适用）的所有抵押贷款总额超过 500,000 万美元（如果使用已婚单独申报身份，则为 2018 美元），您的扣除额通常会受到限制. 从 2018 年开始，此限额降至 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 XNUMX 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。
2021年国税局抵押贷款利息扣除
税收并没有太多让人们兴奋的东西，除非涉及到扣除的主题。 税收减免是整个纳税年度发生的某些费用，可以从应税收入中扣除，从而减少必须缴纳的税款。
对于有抵押贷款的房主，他们可以包括额外的扣除额。 抵押贷款利息扣除是美国国税局为房主提供的多项税收减免之一。 请继续阅读以了解它是什么以及如何在今年的税款中申报。
抵押贷款利息扣除是对房主的税收激励。 这种逐项扣除允许房主将他们支付的与建造、购买或改善主要房屋相关的贷款利息与他们的应税收入相抵消，从而减少他们所欠的税款。 只要您保持在限制范围内，此扣除额也可用于第二套房子的贷款。
有一些类型的房屋贷款有资格获得抵押贷款利息税减免。 其中包括购买、建造或改善住房的贷款。 虽然典型的贷款是抵押贷款，但房屋净值贷款、信用额度或第二抵押贷款也可能符合条件。 您还可以在为房屋再融资后使用抵押贷款利息扣除。 您只需要确保贷款符合上述要求（购买、建造或改善）并且有问题的房屋用于担保贷款。
抵押本金支付
由于贷方在延长抵押贷款时使用他们的资金，他们通常会收取贷款价值的 0,5% 到 1% 的启动费，这笔费用与抵押贷款一起支付。 该佣金增加了支付的一般利率 - 也称为年利率（APR） - 抵押贷款和房屋的总成本。 APR 是抵押贷款的利率加上其他费用。
例如，一笔 200.000 美元、4 年利率为 30% 的贷款，其发起佣金为 2%。 因此，购房者的初始费用为 4.000 美元。 如果房主决定与贷款金额一起支付发起费，这将有效地提高他们的利率，以 APR 计算。
抵押贷款人使用存款人的资金或以较低的利率从大银行借钱来提供贷款。 贷方向房主收取的延长抵押贷款的利率与他们为补充借入资金而支付的利率之间的差额是收益率差溢价 (YSP)。 例如，贷方以 4% 的利率借入资金并以 6% 的利率延长抵押贷款，从而获得 2% 的贷款利息。
抵押信贷
如果您无法付款并且您的贷款违约，您可能会失去您的房屋。 在这种情况下，您的房屋将被出售以偿还第一和第二抵押贷款。 您的第一笔抵押贷款的贷方将是第一个收到付款的人。
HELOC 的工作方式类似于常规信用额度。 您可以随时借钱，最高可达信用额度。 您可以在需要时从 HELOC 取款。 他归还并再次借用。 该信用额度由您的房屋担保。
您可以重新借入您预付的钱。 如果您已对抵押贷款进行了气球付款，您的贷方可能会允许您再次借入这笔钱。 您可以全额借入您已支付的所有预付款项。 您再次借的钱将被添加到您的抵押贷款总额中。
对于您借入的金额，您将支付混合利率或与您的抵押贷款相同的利率。 混合利率结合了您当前的利率和当前可用于新期限的利率。
