房地产创新
如果您想改善抵押贷款条件但无法与银行协商，您可以将抵押贷款转移到另一家银行。 这个过程称为债权人代位权。
在债权人的代位权中，适用的利率、贷款期限或两者都可以修改。 如果您希望修改附加条件，可以事先与银行商定更新，并在抵押贷款被代位后执行。
抵押贷款代位所涉及的费用高于更新抵押贷款的费用，但比申请新抵押贷款的费用低得多。 如果代位权已被同意并包含在契约中，您将需要向原信贷机构支付取消费，以及代位契约的公证、登记和管理费用，尽管这些费用比代位契约的费用要低得多。新的抵押贷款。
房地产认证
抵押贷款代位求偿？ 抵押贷款已成为当今的常态，作为买家，我们发现自己处于待售房屋的境地，而卖方本人为我们提供了抵押代位权的选择，这并不奇怪。
抵押代位是一项已经进行了很长时间的操作，因为抵押贷款发放时通常是长期的，业主的生活会发生变化，所以最后他决定出售。
什么是抵押代位权？ 买卖交易中的抵押权代位权是指抵押权持有人的变更，即卖方名下的抵押贷款将其转让给房屋的买方。从逻辑上讲，银行或金融机构必须进行研究取决于新买家的偿付能力，就像申请新的抵押贷款购买房屋时所做的那样。 银行将决定是否批准抵押贷款的代位求偿。
抵押贷款代位求偿的费用是多少？ 新《抵押法》实施前抵押代位的费用比开立新抵押要便宜得多。 自该法生效以来，银行不再收取开户费（或者不应该收取）。如果是这样，那么就不值得进行代位求偿，除非我们对其所受的利率非常感兴趣。必须考虑到，利率非常低，银行称之为“非市场”，并且不允许代位抵押贷款，因为这对他们来说不方便。 通常，代位抵押的费用由卖方承担，因为如果买方在没有代位卖方的情况下获得抵押，卖方也必须支付取消抵押的费用。
代孕
作者：Barbara A. Gimbel 和 Edward J. Andersen 代位权原则允许贷款人作为留置权持有人享有优先权（超越），甚至优于首先登记其留置权且没有收到贷款人留置权通知的第三方。 本文分析了该标准及其基本原则。
在抵押贷款诉讼中，代位求偿是被称为“时间在先，权利在先”的原则的例外，该原则用于确定当多方对财产提出留置权时谁具有优先权。1 但是，在讨论代位求偿例外之前，了解管理留置权优先权的一般规则很重要。
“时间在先”规则源于留置权优先权的概念。 留置权是一方对另一方财产因债务而享有的留置权或债权。2 在适当的契约记录者办公室“最先”记录的留置权通常具有优先权，并有权事先满足它所绑定的属性.3
抵押贷款是对不动产的一种自愿留置权。 4 具体而言，抵押贷款“是通过书面文书创建的土地权益，该书面文书为不动产提供担保以确保债务的支付。” 5 根据伊利诺伊州止赎法和伊利诺伊州转让法，抵押留置权是通过在适当的契约登记处记录抵押来创建和完善的。 6
房地产从属
代位求偿经常用于保险领域。 保险公司向被保险人支付保险单涵盖的损失。 然后，保险人采取行动，向因作为或不作为导致被保险人损失的人追回其赔款。 保险人代表被保险人提起诉讼，但诉讼的风险和回报由保险人承担。 据说，保险人代位了被保险人的权利。
代位权也可能适用于抵押情况。 该学说在 1908 年的一个英国案例中总结如下：“当第三方应抵押人的要求向第一抵押人支付费用以成为财产的第一抵押人时，他在没有证据的情况下成为有相反意图的，就该财产而言，将股权置于第一抵押权人的位置”。
这个命题多年来一直在完善，但基本命题仍然有效。 沮丧的抵押贷款申请人还信任她吗？ 当然。 抵押贷款经常被放错地方，以前的抵押贷款被偿还，并且不知何故没有记录适当的抵押贷款。 多伦多道明银行诉Nedem 是 2012 年安大略省高等法院针对这一提议的裁决。
