房屋按揭的含义
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我可以在我已经拥有的房子上获得抵押贷款吗？
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我可以在没有工作的情况下重新抵押我的房子吗？
房屋净值贷款——也称为房屋净值贷款、房屋净值分期贷款或第二抵押贷款——是一种消费债务。 房屋净值贷款允许房主以房屋价值借款。 贷款金额基于房屋当前市场价值与业主抵押贷款余额之间的差额。 房屋净值贷款通常具有固定利率，而典型的替代方案房屋净值信贷额度 (HELOC) 通常具有可变利率。
基本上，房屋净值贷款类似于抵押贷款，因此称为第二抵押贷款。 房屋中的资产作为贷款人的抵押品。 房主可以借款的金额部分基于房屋评估价值的 80% 至 90% 的综合贷款价值比 (CLTV)。 当然，贷款金额和收取的利率也取决于借款人的信用评分和还款记录。
传统的房屋净值贷款有固定的还款期限，就像传统的抵押贷款一样。 借款人定期、固定还款，包括本金和利息。 与任何抵押贷款一样，如果没有还清贷款，则可以出售房屋以偿还剩余债务。
如果您已经有房子，是否更容易获得抵押贷款？
当您拥有房屋时，您可以使用各种抵押贷款来获得房屋价值的贷款。 以低利率利用房屋净值的良好选择包括现金再融资、房屋净值贷款和房屋净值信贷额度 (HELOC)。
您通常最多可以借到房屋价值的 80%。 通过 VA 现金再融资，您可以获得高达 100% 的房屋价值，但只有退伍军人和现役军人才有资格获得 VA 贷款。
房主通常可以通过房屋净值贷款（也称为二次抵押贷款）借入房屋价值的 80%。 但是，一些较小的银行和信用合作社可能允许您提取 100% 的资本。
与再融资相比，房屋净值贷款的利率较高，但与信用卡或个人贷款相比，利率较低。 由于它是固定利率的分期贷款，因此您还将有固定的月费。
您可以使用自己的资金。 但是，如果您没有大量现金——或者不想动用个人储蓄或其他投资——现金再融资或房屋净值信贷额度可以帮助您购买另一处房产。
