固定利率
抵押贷款可变利率和固定利率抵押贷款的优缺点……可用语言达拉·卡西迪首席作家越来越多的人选择固定利率而不是可变利率，因为它们提供稳定性和安心。 话虽这么说，每种利率都有其优点和缺点。 您可能知道浮动利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间的区别（如果您不知道，请单击此处），但您知道每种抵押贷款的优点和缺点吗？ 您知道哪种类型最适合您的需求吗？
灵活性无疑是可变利率的最大优势。 如果您想增加每月按揭还款、提前还清或更换贷方，您不必担心罚款，而且您还可以从欧洲央行利率下降中受益（如果您的贷方做出回应）。
可变利率不提供稳定性或可预测性，这意味着您受利率变化的支配。 是的，在抵押贷款期间利率可以下降，但也可以上升。 利率变化很难预测，而且在 20 年或 30 年的抵押贷款过程中可能会发生很多事情，因此您可能会通过选择可变利率将自己置于财务脆弱的境地。
固定利率抵押贷款示例
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浮动利率抵押贷款的优点和缺点
如果您是购房游戏的新手，您可能会惊讶于您所听到和阅读的行话之多。 您可以拥有固定利率或可变利率的抵押贷款。 您可以有 15 年或 30 年的期限，甚至是自定义期限。 以及更多。
事实证明，您必须决定哪种类型的抵押贷款适合您。 但在您决定固定利率抵押贷款是否对您有意义之前，您需要了解这些类型的抵押贷款是什么以及它们如何运作的基础知识。
固定利率抵押贷款是一种在整个贷款期限内具有指定利率的住房贷款选择。 本质上，抵押贷款的利率在贷款期限内不会改变，借款人每月的利息和本金支付将保持不变。
30 年固定利率贷款：5,375%（5,639% APR）的利率是在收盘时支付的 2,00 点（6.000,00 美元）的成本。 对于 300,000 美元的抵押贷款，您将每月支付 1,679.92 美元。 每月付款不包括税费或保险费。 实际支付金额会更高。 付款假设贷款价值比 (LTV) 为 79,50%。
手臂抵押贷款的类型
选择抵押贷款时，不要只看每月还款额。 了解利率支付的费用、利率何时可能上升以及利率发生后您的还款额非常重要。
当此期间结束时，它将进入标准浮动利率 (SVR)，除非它被重新抵押。 标准浮动利率可能远高于固定利率，这可以大大增加您的每月分期付款。
大多数抵押贷款现在是“便携式的”，这意味着它们可以转移到新的房产中。 但是，此举被视为新的抵押贷款申请，因此您需要满足贷方的负担能力检查和其他标准才能获得抵押贷款的批准。
转移抵押贷款通常意味着只保留当前折扣或固定交易的现有余额，因此您必须为任何额外的移动贷款选择另一笔交易，而这项新交易不太可能与新交易相匹配。协议。
如果您知道您可能会在任何新交易的提前还款期内搬家，您可能需要考虑提前还款费用较低或没有提前还款费用的报价，这样您在时机成熟时可以更自由地在贷方之间货比三家。移动
