La Ofin Ohun-ini Petele (LPH) O jẹ ọkan ti o ṣeto ilana ti gbogbo awọn aaye ti o ni ibatan si awọn agbegbe ati awọn oniwun wọn, ni awọn ofin ti awọn ẹtọ ati awọn adehun ni apapọ, iyẹn ni pe, pe ni ibamu si Ofin 49/1960, ti Oṣu Keje 21, o ti fi idi mulẹ pe gbogbo awọn oniwun ti o ṣe agbegbe adugbo kan ni awọn ẹtọ ati adehun kanna ni ibatan si awọn aaye ti o wọpọ ti o ṣe.
Sibẹsibẹ, pelu otitọ pe ofin yii ti ni ọpọlọpọ awọn iyipada ni awọn ọdun, ilana ipilẹ rẹ wa kanna ati pe, o le sọ, pe ni gbogbo akoko yii ofin yii ti ṣiṣẹ lati fi idi awọn idiwọn mulẹ ninu awọn ohun-ini bii; awọn ile adagbe, awọn agbegbe ile, awọn agbegbe adugbo, awọn agbegbe wọpọ laarin wọn, abbl.
Nipasẹ 396 ti Koodu Ara ilu Sipeeni, ṣe iṣeto fọọmu pataki ti ohun-ini, ti a pe "Ohun-ini petele" atẹle:
«Awọn ilẹ ti o yatọ tabi awọn agbegbe ile ti ile kan tabi awọn apakan ti wọn ni ifarakanra fun lilo ominira nitori wọn ni ijade ti ara wọn si nkan ti o wọpọ ti ile yẹn tabi si ita gbangba gbangba le jẹ ohun ti ohun-ini ọtọtọ, eyiti yoo gbe ẹtọ atorunwa ti ifowosowopo lori awọn eroja ti o wọpọ ti ile… ".
Titi di igba naa, ofin kan ṣoṣo ti o ṣe akoso ohun gbogbo ti o ni ibatan si ohun-ini petele ni Ilu Sipeeni ni Koodu araalu, ninu nkan rẹ 396, ti a mẹnuba ninu paragira ti tẹlẹ, nibiti atunyẹwo ṣoki ti awọn eroja ti o jẹ ti ara ati wọpọ ti oluwa kọọkan gbọdọ ni ti ṣe.
Lọwọlọwọ, ọpọlọpọ awọn iyipada ti a ti ṣe ni Ofin Ohun-ini Petele yii ni a le ṣe atokọ, sibẹsibẹ, nitori o jẹ ofin ti o yẹ nitori 80% ti olugbe Ilu Spani ngbe ni agbegbe kan, a gba pe o tun wa O jẹ ohun to ti ọjọ, eyiti o tẹsiwaju lati ṣe awọn iyemeji nla ati awọn iṣoro laarin awọn oniwun, ati pe o le tumọ ni awọn ọna oriṣiriṣi bi ọran ṣe le jẹ.
Lara awọn atunṣe ti a ka si pataki julọ ni ti ọdun 1999, eyiti ipinnu akọkọ ni lati mu awọn igbero ti a ṣe nipasẹ Igbimọ ti Ile-ẹkọ giga ti Awọn Alabojuto Ohun-iniPẹlu iyipada yii o ṣe aṣeyọri pe awọn aladugbo wọnyẹn ti o jẹ ẹlẹṣẹ ko ni ikopa kankan ninu awọn ipade awọn oniwun. Pẹlupẹlu, o ṣaṣeyọri pe wọn ko le koju eyikeyi ipinnu ti Awọn igbimọ titi awọn gbese yoo fi yanju, ni afikun, pe awọn orukọ ati orukọ idile wọn yẹ ki o gba silẹ ni awọn iṣẹju ti awọn ipade Igbimọ.
Pẹlu imudojuiwọn yii, o tun ṣee ṣe lati ṣẹda ohun ti a mọ loni bi "Owo ifipamọ", eyiti o jẹ owo eto-ọrọ eto-ọrọ ti gbogbo awọn agbegbe gbọdọ ni lati le pade gbogbo awọn inawo ti a ko rii tẹlẹ tabi awọn atunṣe to ṣe pataki. O ti gba adehun pe o yẹ ki a ṣeto owo-inawo yii fun ọdun akọkọ pẹlu o kere ju 2,5% ti isuna ọdun, ati pe ko kere ju 5% fun ọdun keji lẹhin ti o ti fi idi mulẹ.
Ofin Ohun-ini Petele yii tun ṣe itọsọna ohun gbogbo ti o ni ibatan si awọn agbegbe oluwa, pẹlu lati fifun wọn Akọle Idile tabi Ṣiṣe ipin Petele titi iparun ti ohun-ini petele funrararẹ. O tun pẹlu ipinnu lati pade awọn ipo pataki ti o ni ajọṣepọ pẹlu agbegbe ati apejọ ati didimu Awọn igbimọ, lati le gba awọn pataki pataki lati gba awọn adehun lori bawo ni lati ṣe alabapin si awọn inawo ti o wọpọ.
Kini awọn adehun ti awọn oniwun ni ni ibamu si ohun ti a fi idi mulẹ ni Ofin Ohun-ini Petele?
Nipa awọn adehun ti o fi idi mulẹ ni ibamu si Abala 9 ti Ofin Ohun-ini Petele fun awọn oniwun ohun-ini kan ti o wa labẹ ohun-ini petele, awọn adehun ni a ṣe akiyesi fun awọn eroja wọnyẹn ti o pin ni apapọ ati fun awọn ohun-ini ti awọn onihun.
Lara awọn adehun pataki julọ ti Ofin gbe kalẹ ni:
- Ibọwọ fun awọn ohun elo, iyẹn ni, iyipada awọn eroja ayaworan tabi awọn iṣẹ ti o ba aabo jẹ, iṣeto tabi ipo ita ti ile naa ko gba laaye. Gbogbo eyi dojukọ ohun ti o le ṣe ipalara tabi ba awọn ẹtọ awọn oniwun miiran jẹ.
- Awọn agbegbe ile tabi ile gbọdọ wa ni ipo ti o dara.
- O gbọdọ ṣe alabapin ninu awọn inawo ti agbegbe yẹ, iyẹn ni pe, da lori ọya ikopa ti o nilo.
- Awọn iṣẹ ti a ṣeto bi eewọ ti o le jẹ ipalara, didanubi, ilera, ipalara, eewu tabi alailẹtọ ko yẹ ki o ṣe. Ni iṣẹlẹ ti a ṣe iru awọn iṣẹ bẹẹ, oluwa yoo ni ọranyan lati fesi si iyoku awọn oniwun naa.
- Gbogbo awọn atunṣe ti o ṣe pataki ati ẹnu-ọna si ile tabi awọn agbegbe ile yẹ ki o gba laaye, nigbati o jẹ atilẹyin ọja, bi o ba jẹ pe o ti gba ninu Ofin.
Kini ipa ti Awọn igbimọ ti Awọn oniwun yẹ ki o ni ni ibamu si awọn ti o ṣeto ni LPH?
Ni ibamu si Aworan 14 ti Ofin Ohun-ini Petele, Awọn igbimọ ti Awọn oniwun ni awọn adehun wọnyi:
- Wọn gbọdọ yan ati yọ awọn eniyan ti o lo awọn ipo ni awọn iṣẹ ti awọn alabojuto ohun-ini ati ni anfani lati yanju awọn ẹtọ ti awọn oniwun ti awọn ile tabi awọn agbekalẹ ṣe agbekalẹ nipa iṣe ti awọn ipo ti a ti sọ tẹlẹ.
- Wọn ni ojuse lati fọwọsi eto awọn inawo ati owo-wiwọle ti a le rii tẹlẹ ati gbogbo awọn akọọlẹ eyiti wọn baamu.
- Wọn le fọwọsi awọn eto-inawo, bii gbogbo awọn iṣẹ ti o kan atunṣe ti ohun-ini, boya arinrin tabi alailẹgbẹ, ni awọn ọran wọnyi wọn gbọdọ sọ fun awọn igbese amojuto ti o ti gba nipasẹ alabojuto bi a ti fi idi rẹ mulẹ ni Ọna. 20 ).
- Ṣe atunṣe ati fọwọsi awọn ilana ati pinnu awọn ofin ti ijọba iṣaaju.
- Jẹ akiyesi ati ṣe awọn ipinnu nipa awọn ọrọ ti iwulo gbogbogbo si agbegbe, ni akiyesi awọn igbese pataki tabi irọrun lati mu awọn iṣẹ wọpọ pọ.
Awọn Ajọ yẹ ki a ṣe akiyesi bi awọn aaye ninu eyiti awọn iṣoro ati awọn aiṣedede ti a gbekalẹ ni agbegbe kan ti yanju ati pe o kan awọn oniwun ile-iyẹwu kan tabi agbegbe. Biotilẹjẹpe ni ọpọlọpọ awọn ayeye, awọn adehun ko de ati awọn iṣoro ti awọn agbegbe pari ni ipinnu ni awọn kootu.
Igba melo ni awọn ipade arinrin ti awọn oniwun waye?
La Ofin gbekalẹ ninu Ọna rẹ.16.1 ti Ofin Ohun-ini Petele pe Awọn Ipade Apejọ yẹ ki o waye ni o kere ju lẹẹkan lọdun, lati ni anfani lati fọwọsi awọn eto isunawo ati awọn iroyin ti o baamu.
Ni afikun, o tun fi idi mulẹ pe awọn ipade lasan ni a le pe nigbati adari tabi mẹẹdogun ti awọn oniwun, iyẹn ni, aṣoju ti 25% ti awọn olukopa fun ni aṣẹ tabi beere fun.
Nigba wo ni o yẹ ki awọn ipade alailẹgbẹ ti awọn oniwun waye ni ibamu si Ofin Ohun-ini Petele?
Ni ibamu si awọn ipese ti awọn Ofin Ohun-ini Petele Wọn ṣe ni ẹẹkan ni ọdun, nitorinaa, awọn ipade alailẹgbẹ yoo jẹ gbogbo awọn miiran. A ko nilo akoko kan pato fun ayẹyẹ rẹ bẹni lati ṣeto ifitonileti kan fun ipade alailẹgbẹ, ni ibamu si LPH, o tọka pe o gbọdọ ṣe ni ilosiwaju ati pe o ṣee ṣe pe o le de imo ti gbogbo awọn ti o nife. Paapaa, o ti fi idi rẹ mulẹ pe o gbọdọ pe nipasẹ Aare tabi, nigbati idamẹrin awọn oniwun ba yẹ fun, iyẹn ni, 25% ti 100% ti awọn ipin ikopa.
Nigbati a pe apejọ alailẹgbẹ nipasẹ Aare tabi 25% ti awọn oniwun, wọn gbọdọ wa ni pàtó ati ṣatunṣe ni ibamu si awọn ofin ti o ṣeto nipasẹ Ọna. 16 ti LPH ti o tọka pe o gbọdọ tọka: ọjọ, akoko, ibi ipe , Awọn olupolowo ti ipade, itọkasi ipe akọkọ ati keji, atokọ ti awọn oniwun ti ko ni imudojuiwọn pẹlu isanwo ni ibamu si aworan. 15.2 ati agbese.
Ninu nkan yii, awọn aaye kan pato ti o baamu Ofin Ohun-ini Petele ni a koju, sibẹsibẹ, awọn ilana miiran tun wa ti o jẹ ojuṣe ti awọn oniwun agbegbe kan, gẹgẹbi “Awọn ofin”, eyiti ko ṣe dandan fun awọn agbegbe. , kii ṣe gbogbo wọn ni o ni, ṣugbọn ti wọn ba jẹ pataki lati ṣeto awọn ofin ti o nii ṣe pẹlu diẹ ninu awọn ofin ti gbigbepọ ti o kan awọn aladugbo, gẹgẹbi: ini tabi rara ti ohun ọsin, awọn iṣeto lati gba idọti tabi awọn ofin ihuwasi ninu adagun agbegbe, lati darukọ diẹ.
Lakotan, o rọrun pe gbogbo awọn abala ti awọn ọrọ ohun-ini petele ni a gba sinu akọọlẹ lati yago fun awọn aiyede ati imudarasi gbigbepọ adugbo.
