Ni Spain o wa Iforukọsilẹ Ohun-ini, eyiti o gba gbogbo awọn iwe ohun-ini gidi. Sibẹsibẹ, ni orilẹ-ede ọpọlọpọ awọn ọran ti awọn ile, awọn oko ati ilẹ ti a ko forukọsilẹ. Ni awọn ayidayida wọnyi, a yanju iṣoro naa nipasẹ sisẹ ti faili ibugbe kan. Ni ipilẹṣẹ, iwe-aṣẹ yii gba laaye forukọsilẹ ohun-ini kan ninu iforukọsilẹ ṣaaju iwe akiyesi kan.
Ofin idogo ni ọdun 2015 ni ifọkansi lati baamu ohun ti o han ni iforukọsilẹ pẹlu otitọ iforukọsilẹ afikun (ipo otitọ). Nitorina, ibi-afẹde naa jẹ akọle idajo, atunbere ti ọwọ tẹle tabi iduroṣinṣin ti excess agbara ti dukia ti a forukọsilẹ tẹlẹ.
O yẹ ki o ṣe akiyesi pe ilana idajọ yii ati notarial jẹ jo gbowolori ati gigun. Ofin 13/2015 yii ni a fọwọsi ki awọn akọsilẹ le ilana awọn ibugbe fun iforukọsilẹ ti awọn oko. Ni ọna yii, ilana naa yoo tan lati wa ni yiyara ati din owo. Iforukọsilẹ ti awọn oko tabi ohun-ini gidi n ṣiṣẹ lati gbasilẹ tani eni tabi eni. Ni iṣaaju, ilana naa ni a ṣe nipasẹ ilana ilana iyọọda atinuwa tabi, nibiti o ba yẹ, ilana imulẹ.
Kini faili faili gba laaye?
- Ṣe awọn iforukọsilẹ akọkọ tabi iforukọsilẹ ti r'oko kan ti ko ni akọle ohun-ini to.
- Tun atẹgun atẹle. Ju gbogbo rẹ lọ, ni awọn ọran ti ogún ohun-ini gidi ti ko forukọsilẹ ni Iforukọsilẹ Ohun-ini.
- Ṣeto agbara apọju, ti o beere awọn iyipada data lori ilẹ ohun-ini gidi kan. O yẹ ki o ṣe akiyesi pe eyi gbọdọ wa ni iforukọsilẹ ni aṣiṣe ni Iforukọsilẹ Ohun-ini. Ni afikun, iwọnyi gbọdọ ṣẹlẹ nipasẹ awọn aṣiṣe ninu wiwọn wọn.
Awọn iru faili ase
Akọsilẹ
Iwe yii ko fun notary ni agbara lati ṣe idajọ tabi pinnu lori ọrọ ti a dabaa. Besikale, o jẹ a igbese iwifunni. El olugbeleke gbọdọ ṣe ibere si akọsilẹ naa ti o baamu si ibi oko. Ibeere naa gbọdọ ni alaye wọnyi: apejuwe ohun-ini, data ti ara ẹni ti olupolowo ati adirẹsi adirẹsi. Lẹhinna, notary wa ni idiyele ti beere Iforukọsilẹ Ohun-ini fun a ijẹrisi odi ti iforukọsilẹ ohun-ini naa.
Idajọ
Awọn typology kan ninu ọran ti awọn oko ti o kopa pẹlu awọn ẹgbẹ kẹta ti o sọ pe awọn ni ẹtọ ọtun. Awọn ara ilu wọnyi yoo ni lati Jomitoro nipasẹ ile-ẹjọ awọn ẹtọ ti o yatọ. Nitoribẹẹ, o yẹ ki o ṣe akiyesi pe o ti ṣe nipasẹ ilana iyasọtọ ti o baamu, eyiti yoo jẹ deede lasan. Ilana idajọ gbọdọ ni awọn idawọle ti agbẹjọro ati agbejoro. Ni gbogbogbo, awọn ti o lọ si iru eyi ṣe bẹ ni awọn ọran ti faili ašẹ nitori idiwọ ti ilẹ-iní ilẹ-iní.
Nipasẹ usucapión
O ti pe usucaption tabi ilana imudani al ọna ti gbigba ohun-ini nipasẹ ohun-ini fun akoko kan. Ilana yii ni awọn ipo meji: arinrin ati ki o lasan.
Awọn ibeere ti faili ibugbe nipasẹ usucapion
Ilana deede
- Ini ohun-ini naa bi oluwa, eyi ti o gbọdọ polowo ni gbangba. Ni awọn ọrọ miiran, usucapiente gbọdọ jẹ ti idanimọ ati idanimọ bi oluwa nipasẹ awọn ẹgbẹ kẹta ti o kan. O yẹ ki o ṣe akiyesi pe idanimọ gbọdọ wa ni ṣiṣe ni ọna alaafia, ayafi ni awọn ọran eyiti o jẹ pe ẹtọ nipasẹ oluwa ohun-ini naa tabi nipasẹ awọn ẹgbẹ kẹta. Ni apa keji, awọn iṣẹ ati idilọwọ tun wa pẹlu. Ko gbọdọ ṣe idajọ tabi awọn ẹtọ ti ko ni idajọ, tabi laisi ohun-ini ti o han ni a fi silẹ fun akoko ti o kọja ọdun kan.
- Niwaju ti awọn igbagbo to dara. Ni ọna yii, usucapiente ni lati gba ohun-ini gidi lati ọdọ oluwa rẹ.
- Awọn ti itẹ akọle. Ni awọn ọrọ miiran, awọn ti o ni agbara lati tan rere tabi ẹtọ.
- Ninu awọn idi ti ohun-ini gidi fun akoko kan pàtó. Akoko naa ni ọdun mẹta. Paapaa awọn ọran ohun-ini gidi ọdun mẹwa.
Aṣayan Afikun
Ni idi eyi, ko si igbagbọ ti o dara tabi akọle itẹ ti o nilo ni iní. Sibẹsibẹ, awọn awọn akoko yoo gun: ọdun mẹfa fun ohun-ini ara ẹni ati ọgbọn ọdun fun ohun-ini gidi.
Iye owo faili ase
Awọn faili ìkápá ṣe ṣaaju ki akọsilẹ kan wa labẹ awọn itọsọna ti akọsilẹ naa. Nitorina, wọn ni awọn oṣuwọn tirẹ ti a ṣe imudojuiwọn lododun ni ibamu pẹlu Atọka Iye Iye Onibara (CPI). O yẹ ki o ṣe akiyesi pe iye owo lapapọ pẹlu awọn ohun pupọ ati kii ṣe iṣe akọsilẹ nla nikan. Iye owo naa pẹlu iṣaro ti awọn iṣe ti akọsilẹ, nọmba awọn adakọ ti a gbejade ati Owo-ori Fi kun Iye Iye ti o wulo (VAT).
Ni afikun si eyi, lakoko ti o n ṣakoso faili iwọ yoo gba awọn inawo miiran, gẹgẹbi: Ijẹrisi odi ti iforukọsilẹ ṣaaju ti oniṣowo Iforukọsilẹ Ohun-ini, awọn iwifunni si awọn ti o le ni ipa, eyiti o jẹ oniruru. Awọn eniyan ti o kan le jẹ awọn oko adugbo, awọn ti o ni ẹtọ ọtun tabi awọn idiyele ti o kan, awọn ti o nifẹ ati Igbimọ Ilu. O gbọdọ tun fagilee awọn iforukọsilẹ ni Iwe Iroyin Ipinle (BOE).
Ni apa keji, o tun le ni awọn inawo ni imọran lati ọdọ agbẹjọro ti o mọ amọja lori ọrọ naa ti o dẹrọ awọn ilana. O yẹ ki o ṣe akiyesi pe awọn idiyele wọn ni lati ṣalaye ni ilosiwaju. Lakotan, awọn awọn inawo ti iforukọsilẹ lepa ni Iforukọsilẹ Ohun-ini.
Lakotan, faili ibugbe jẹ pataki ati iwulo fun ohun-ini gidi wọnyẹn ti ko ni iforukọsilẹ ni Iforukọsilẹ Ohun-ini. Ni orilẹ-ede ọpọlọpọ awọn ọran ti iru yii wa ati idi ni pe wọn dinku fun rere ti ara ati ti agbegbe.
