Kirẹditi onibara (Ifihan Alaye) Awọn ilana 2010
Awọn onibara banki ni ẹtọ lati gba alaye ti o han gbangba ati pipe lori gbogbo awọn abuda, awọn ipo ati awọn idiyele ti awin ṣaaju, ni akoko ti fowo si iwe adehun ati lakoko rẹ.
Onibara gbọdọ pese alaye ti ile-iṣẹ kirẹditi ro pe o jẹ pataki fun igbelewọn ti iyọdajẹ, ki nkan naa le ṣe ayẹwo agbara ti alabara banki lati pade awọn adehun ti o pinnu lati ro.
Ṣaaju ki o to fowo si idogo tabi adehun awin miiran, alabara ile-ifowopamọ ni ẹtọ lati sọ fun ni gbangba ati patapata nipa gbogbo awọn ipo awin naa ki o le ṣe afiwe awọn ipese ti o yatọ daradara ati ṣe ipinnu alaye.
Awọn ile-iṣẹ kirẹditi ati, nibiti o ba yẹ, awọn agbedemeji kirẹditi, gbọdọ pese awọn alabara banki pẹlu alaye ti ara ẹni tẹlẹ-adehun nipasẹ iwe alaye boṣewa Yuroopu (FEI).
Ile-iṣẹ kirẹditi tabi, bi ọran ṣe le jẹ, agbedemeji kirẹditi, gbọdọ jẹ ki ESIS wa fun awọn alabara banki nigbati o n ṣe awin kan. Simulation le ṣee ṣe ni awọn ẹka ti awọn ile-iṣẹ kirẹditi tabi awọn agbedemeji kirẹditi, nipasẹ awọn oju opo wẹẹbu wọn tabi nipasẹ ọna eyikeyi ti ibaraẹnisọrọ latọna jijin. Nigbati o ba n ba ifọwọsi awin naa sọrọ, awọn ile-iṣẹ kirẹditi gbọdọ fi ESIS tuntun ranṣẹ si awọn alabara pẹlu awọn ipo ti awin ti a fọwọsi.
Kini adehun adehun iṣaaju?
Lati ni ibamu pẹlu awọn ipese ti Nkan 20 ti Ofin 2/2009, ti Oṣu Kẹta Ọjọ 31, eyiti o ṣe ilana adehun pẹlu awọn alabara ti awọn awin yá tabi awọn kirẹditi ati awọn iṣẹ agbedemeji fun ipari ti awọn adehun awin tabi kirẹditi, alaye iṣaaju-adehun ti o wa ni atẹle si Awọn onibara ti Ile-iṣẹ Mortgage Service Ilu Barcelona, SL (lẹhin BMS):
Onibara naa ṣe ipinnu lati sọ fun BMS ni igbẹkẹle eyikeyi awọn iyemeji nipa iwe adehun inawo, ati awọn gbolohun ọrọ kan pato ti iwe adehun inawo ti wọn fẹ lati dunadura ni ẹyọkan pẹlu ayanilowo.
Iye: Awọn idiyele naa yoo jẹ ti o wa titi ati pe yoo gba lati akoko ti iwe adehun inawo ti ṣe agbekalẹ. Laibikita ohun ti a ti sọ tẹlẹ, BMS yoo ni ẹtọ lati gba 80% ti awọn idiyele ti o wa titi ti a gba nipasẹ agbedemeji nigbati, ti o ti gba ọkan tabi diẹ sii awọn ipese inawo isọdọkan ti o baamu awọn abuda ti o nilo ninu ibeere inawo, awin naa ko ti ṣe agbekalẹ nipasẹ awọn idi ti o le jẹ. si Onibara. BMS ko gba owo sisan eyikeyi lati ọdọ ayanilowo nitori abajade ilana ti awin naa.
Isuna ọkọ ayọkẹlẹ pẹlu adehun iṣaaju-adehun
(3) Ọrọ naa "olupese kirẹditi", "onigbese", "olukọni" tabi "yalegbe" lori fọọmu kan le rọpo nipasẹ orukọ olupese kirẹditi, onigbese, ayanilowo tabi ayanilowo tabi, ti o ba ṣalaye ni akọkọ, fun ikosile miiran.
(4) Iwe ti o gbọdọ ni ibamu si fọọmu kan ko gbọdọ ni eyikeyi nkan ti ko ṣe pataki si adehun kirẹditi, yá, iṣeduro tabi iyalo olumulo ni ibeere. Abajade renumbering ti awọn eroja ti wa ni laaye.
Akiyesi – Abala 11 ti Iṣeto 2 ti koodu ṣe awọn ipese ti o jọmọ awọn fọọmu. Abala naa sọ, ninu awọn ohun miiran, pe ibamu ti o muna pẹlu fọọmu kan ko ṣe pataki ati pe ibamu pataki ti to.
(2) A lo koodu naa ni ibatan si ọrọ kan pato ati awọn ipese (awọn) ti a fun ni aṣẹ si iwọn pataki fun itumọ ọrọ kan pato ati awọn ipese (awọn) ti a paṣẹ.
Akiyesi - Abala 7 (3) ti koodu naa sọ pe koodu ko kan si fifun kirẹditi labẹ adehun kirẹditi ti o tẹsiwaju ti idiyele nikan ti o kan tabi ti o le lo fun fifun kirẹditi jẹ owo igbakọọkan tabi miiran ti o wa titi. idiyele ti ko yato da lori iye ti gbese funni. Sibẹsibẹ, koodu naa kan ti ọya naa ba kọja ọya ti o pọju (ti o ba jẹ eyikeyi) ti a fun ni aṣẹ nipasẹ ofin.
Kini igbelewọn solvency fun?
Ni AIB Mortgage Bank v. Hayes1, awọn olujebi ti lo si ile ifowo pamo fun laini kirẹditi ọdun mẹwa 10 ti o da lori idogo ipasẹ iwulo. Wọn ti ni ipese yiyan lati ọdọ ayanilowo miiran ni oṣuwọn iwulo to dara julọ. Ni akoko yẹn, banki ko le funni ni iru kirẹditi fun akoko ti o kọja ọdun marun. Awọn olujebi jiyan pe ile ifowo pamo ti fun wọn ni ọrọ-ọrọ ati awọn idaniloju kikọ pe ti awọn olujebi ba gba awin anfani-ọdun 5 nikan, yoo ṣe atunyẹwo ni ojurere ni ipari awọn ofin rẹ ni ọdun 2010 fun itẹsiwaju anfani-ọdun 5 nikan.
Ni ọdun 2010, awọn ijiroro wa lati fa awin naa fun awọn oṣu 12 afikun. Ni Ile-ẹjọ giga, Baker J. ṣe pe eyi ti to lati bọwọ fun awọn iṣeduro ti banki funni. Sibẹsibẹ, lori afilọ, Gilligan J gba pe Ile-ẹjọ giga ti ṣe aṣiṣe ninu ọran yii.
Gilligan J. tọka si Tennants Building Products Ltd v O'Connell 2 ti o sọ pe: “Biotilẹjẹpe awọn kootu yoo gba ẹgbẹ kan laaye lati wọ inu iwe adehun adehun lati yatọ si awọn ofin ti iwe adehun kikọ, eyi le ṣee ṣe nikan nipasẹ ẹri idaniloju, eyiti nigbagbogbo kan… awọn iwe adehun ti o ti kọ tẹlẹ ti o le fihan pe a ti pinnu lati fa ẹni miiran lati wọ inu adehun naa.”
