Ojuami san lori refinancing
1. Ibora. Abala 1026.19(a) nilo ifitonileti ilosiwaju ti awọn ipo kirẹditi ni awọn iṣowo idogo iyipada koko ọrọ si apakan 1026.33 ti o wa ni ifipamo nipasẹ ile olumulo ati ti o tun jẹ koko-ọrọ si Ofin Awọn ilana Imudaniloju Ohun-ini Gidi (RESPA) ati Ilana imuse X. Lati wa ni aabo nipasẹ apakan 1026.19 (a), idunadura kan gbọdọ jẹ awin idogo ti o ni ibatan ti ijọba labẹ RESPA. “Awin idogo ti o ni ibatan ni Federal” jẹ asọye ni RESPA (12 USC 2602) ati Ilana X (12 CFR 1024.2 (b)), ati pe o wa labẹ itumọ eyikeyi nipasẹ Ajọ naa.
3. Kọ ìbéèrè. Awọn ayanilowo le gbarale RESPA ati Ilana X (pẹlu awọn itumọ ti Ajọ) lati pinnu boya “ibere kikọ” ti gba. Ni gbogbogbo, Ilana Wo 12 CFR 1024.2 (b). A gba ibeere kan nigbati o ba de ọdọ onigbese ni eyikeyi awọn ọna ti awọn ibeere ti wa ni deede: nipasẹ meeli, ifijiṣẹ ọwọ, tabi nipasẹ aṣoju agbedemeji tabi alagbata. (Wo asọye 19 (b) -3 fun itọnisọna lori ṣiṣe ipinnu boya tabi kii ṣe iṣowo naa jẹ oluranlowo agbedemeji tabi alagbata.) Ti ibeere kan ba de ọdọ ayanilowo nipasẹ aṣoju agbedemeji tabi alagbata, ibeere naa ni a gba nigbati o ba de ọdọ ayanilowo, kii ṣe nigbati o de ọdọ oluranlowo tabi alagbata.
Ṣe awọn idiyele labẹ kikọ jẹ yọkuro bi?
(a) Ìtumò. Owo-inawo jẹ idiyele ti kirẹditi olumulo ni irisi iye dola kan. O pẹlu awọn idiyele eyikeyi ti o san taara tabi ni aiṣe-taara nipasẹ alabara ati ti paṣẹ taara tabi ni aiṣe-taara nipasẹ ayanilowo bi iṣẹlẹ tabi ipo ti fifun kirẹditi. Ko pẹlu awọn idiyele eyikeyi ti iru sisan ni iṣowo owo afiwera.
1. Awọn idiyele lori awọn iṣowo owo afiwera. Awọn idiyele ti a paṣẹ ni iṣọkan lori owo ati awọn iṣowo kirẹditi kii ṣe awọn idiyele inawo. Lati pinnu boya ohun kan jẹ inawo inawo, ayanilowo gbọdọ ṣe afiwe idunadura kirẹditi ni ibeere pẹlu iṣowo owo kanna. Onigbese ti n ṣe inawo tita ọja tabi awọn iṣẹ le ṣe afiwe awọn idiyele pẹlu awọn ti o san ni iru iṣowo owo kan nipasẹ ẹniti o ta ọja tabi iṣẹ naa.
C. Awọn ẹdinwo ti o wa fun ẹgbẹ kan ti awọn onibara fun ipade awọn ibeere kan, gẹgẹbi jijẹ ọmọ ẹgbẹ ti ajo tabi nini awọn akọọlẹ ni ile-iṣẹ inawo kan pato. Eyi jẹ ọran paapaa ti ẹni kọọkan gbọdọ san owo lati gba ẹdinwo naa, niwọn igba ti awọn alabara kirẹditi ti o jẹ ọmọ ẹgbẹ ti ko yẹ fun ẹdinwo naa ko san diẹ sii ju awọn alabara ti kii ṣe ọmọ ẹgbẹ owo lọ.
Awọn aaye ti o san lori rira ti ile akọkọ 1098
Awọn ayanilowo nilo nipasẹ ofin lati pese iṣiro awin laarin awọn ọjọ iṣowo 3 ti gbigba ibeere rẹ. Iṣiro naa pese atokọ alaye ti ohun ti o le nireti fun awọn idiyele pipade. Iwe yii jẹ ifihan ayanilowo ti o nilo nipasẹ TILA ti o pese idiyele igbagbọ to dara ti idiyele awin naa.
Ni afikun, iwọ yoo gba Ifitonileti Titiipa Awọn ọjọ iṣowo 3 ṣaaju pipade, eyiti yoo fun ọ ni awọn idiyele gangan ti yá ati fun ọ ni akoko lati jiyan eyikeyi awọn aiṣedeede ṣaaju pipade.
Atokọ awọn idiyele pipade ti olura ti sanwo jẹ esan gun, ṣugbọn olutaja nigbagbogbo san igbimọ aṣoju ohun-ini gidi, eyiti o jẹ igbagbogbo o kere ju 6% ti idiyele rira. Nitorina, ni ọpọlọpọ igba, awọn ti o ntaa sanwo bi Elo tabi boya diẹ ẹ sii ju awọn ti onra. Awọn idiyele ipari ni a san ni owo ni pipade.
Gẹgẹbi a ti sọ, atokọ naa kuru ṣugbọn lagbara: Igbimọ aṣoju ohun-ini gidi. Nigbati o ba forukọsilẹ pẹlu oluranlowo ohun-ini gidi, wọn gbọdọ ṣafihan igbimọ wọn, ṣugbọn awọn ti o ntaa tun ni iduro fun sisanwo fun aṣoju olura ni ibamu si adehun wọn. Nitoripe o maa n sanwo fun pẹlu awọn ere ti tita, o maa n dinku irora fun awọn ti o ntaa ju fun awọn ti onra lati yanju ni pipade.
Owo ipilẹṣẹ kọni jẹ ayọkuro owo-ori
Diẹ ninu awọn ayanilowo gba owo idiyele ipilẹṣẹ awin kan fun apejọ awọn iwe aṣẹ rẹ, lẹhinna gba owo idiyele miiran fun nini ẹnikan ṣe atunyẹwo awọn iwe aṣẹ wọnyẹn lati pinnu boya o yẹ. Eniyan yii, ẹniti o kọ silẹ, ni ẹniti o ni ipari ipari boya a gba kọni tabi kọ. Ipa rẹ ninu iṣowo ayanilowo ni lati ṣe itupalẹ ati ro pe eewu owo ti o ṣafihan bi oluyawo.
Awọn idiyele kikọ silẹ ni igbagbogbo bo ọpọlọpọ awọn idiyele miiran, gẹgẹbi awọn idiyele ifaramo, awọn idiyele ijẹrisi iṣan omi, awọn idiyele gbigbe waya, ati awọn idiyele iṣẹ owo-ori. Diẹ ninu awọn awin, gẹgẹbi awọn awin FHA, ko gba owo idiyele labẹ kikọ.
Awọn oniṣẹ awin ṣe ipa pataki ninu ilana idogo ati ọpọlọpọ awọn ayanilowo sanpada wọn pẹlu 1% ti iye awin lapapọ bi ọya kan. (Nitorina, awọn alaṣẹ awin ti ni iwuri lati ni owo diẹ sii nipa tita awin ti o ga julọ, eyiti kii ṣe anfani ti o dara julọ. A fẹ ki awọn oṣiṣẹ awin wa dojukọ lori fifun ọ ni iye ti o dara julọ fun owo, nitorinaa a ti wa ọna lati sanpada. wọn lai absurd Commission.
