Thế chấp để mua cho thuê
Tiếp cận khoản vay gốc của bạn thật dễ dàng. Với một khoản tái cấp vốn thế chấp đơn giản, bạn có thể tiến gần hơn đến việc mua một ngôi nhà thứ hai. Sử dụng vốn chủ sở hữu từ bất động sản đầu tư để mua nhà cũng hoạt động theo cách tương tự. Vốn chủ sở hữu trong nhà hoặc bất động sản đầu tư của bạn có thể được sử dụng như một khoản tiền gửi vào tài sản thứ hai, trong khi tài sản hiện tại của bạn trở thành tài sản thế chấp cho khoản nợ mới. Sử dụng vốn chủ sở hữu cho phép bạn mua bất động sản thứ hai mà không cần đặt cọc tiền mặt.
Khi giá trị căn nhà của bạn tăng lên, thì vốn chủ sở hữu cũng tăng theo. Giá trị của một ngôi nhà có thể tăng lên do tăng trưởng tiền gốc hoặc các khoản thanh toán thế chấp chuyên dụng. Bạn cũng có thể tăng giá trị ngôi nhà của mình bằng cách cải tạo (mặc dù bạn sẽ phải tính đến chi phí vật liệu và nhân công để làm như vậy).
Bạn chỉ phải trả lãi cho những gì bạn chi tiêu. Bạn có thể yêu cầu giải phóng khoản tiền gốc, nhưng nếu bạn chưa sẵn sàng sử dụng tiền ngay bây giờ, hãy đảm bảo rằng bạn có một tài khoản phụ bù trừ để bạn không phải trả lãi cho khoản vay tăng lên cho đến khi bạn sử dụng tiền.
Nếu bạn trả một lần, bạn sẽ phải trả lãi cho toàn bộ số tiền. Với hạn mức tín dụng, bạn chỉ phải trả lãi trên số tiền được sử dụng, nhưng bạn có thể bị cám dỗ để sử dụng số tiền này cho những thứ xa xỉ không cần thiết.
Tôi có thể vay tiền mua nhà để mua tài sản khác không?
Thông thường, lãi suất bất động sản đầu tư cao hơn lãi suất thị trường từ 0,5% đến 0,75%. Trong trường hợp căn nhà thứ hai hoặc căn nhà nghỉ dưỡng, chúng chỉ cao hơn một chút so với lãi suất áp dụng cho căn nhà chính.
Tất nhiên, tỷ lệ thế chấp cho bất động sản đầu tư và căn nhà thứ hai tiếp tục phụ thuộc vào các yếu tố tương tự như tỷ lệ thế chấp nhà chính. Của bạn sẽ khác nhau dựa trên thị trường, thu nhập của bạn, điểm tín dụng của bạn, vị trí của bạn và các yếu tố khác.
Những người cho vay mong muốn một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc ngôi nhà thứ hai sẽ được bạn, gia đình và bạn bè của bạn sử dụng trong ít nhất một phần trong năm. Tuy nhiên, bạn thường được phép kiếm thu nhập cho thuê từ ngôi nhà khi bạn không sử dụng nó. Các hướng dẫn về thu nhập cho thuê khác nhau tùy theo người cho vay.
Mua một ngôi nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ dưỡng yêu cầu điểm tín dụng cao hơn, thường trong khoảng 640 hoặc cao hơn. Các nhà cho vay cũng sẽ tìm kiếm ít nợ hơn và khả năng chi trả cao hơn, có nghĩa là tỷ lệ nợ trên thu nhập thắt chặt hơn. Dự trữ tốt (tiền bổ sung sau khi đóng cửa) cũng giúp ích rất nhiều.
Tỷ lệ thế chấp cao hơn đáng kể đối với bất động sản đầu tư. Thường thì lãi suất sẽ cao hơn từ 0,5% đến 0,75% đối với bất động sản đầu tư so với mức lãi suất nếu bạn mua cùng một ngôi nhà như nơi ở chính của mình.
Mua bất động sản thứ hai để ở
Có nhiều lý do tại sao bạn có thể cần truy cập vào một số tiền lớn. Có thể bạn đang nghĩ đến việc đi học lại hoặc cần tổng hợp số dư thẻ tín dụng cao. Hoặc có thể bạn muốn sửa chữa nhà?
Mặc dù Rocket Mortgage® không bắt nguồn từ các khoản thế chấp thứ hai, nhưng chúng tôi sẽ giải thích những điều bạn cần biết về các khoản thế chấp thứ hai và cách chúng hoạt động. Chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn một số lựa chọn thay thế tài chính, như khoản vay cá nhân hoặc tái cấp vốn bằng tiền mặt, đó có thể là những lựa chọn tốt hơn cho bạn.
Nói cách khác, người cho vay của bạn có quyền kiểm soát ngôi nhà của bạn nếu bạn không trả được nợ. Khi hợp đồng thế chấp lần thứ hai, thì quyền thế chấp được xác lập trên phần ngôi nhà đã được thanh toán.
Không giống như các loại cho vay khác, như cho vay mua ô tô hoặc sinh viên, bạn có thể sử dụng tiền từ khoản thế chấp thứ hai của mình cho hầu hết mọi thứ. Thế chấp thứ hai cũng có lãi suất thấp hơn nhiều so với thẻ tín dụng. Sự khác biệt này làm cho chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn để trả nợ thẻ tín dụng.
Máy tính thế chấp để mua một ngôi nhà thứ hai
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, có hỗ trợ quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Các đề nghị xuất hiện trên trang web này là từ các công ty bồi thường cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, bao gồm, chẳng hạn, thứ tự mà chúng có thể xuất hiện trong các danh mục danh sách. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản, cũng như các đánh giá bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm vũ trụ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể có sẵn cho bạn.
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
