Tôi có thể thế chấp ở ngân hàng khác không?

Thế chấp có được chuyển nhượng cho người thân không?

Nếu bạn hiện đang sở hữu và muốn chuyển đi, bạn có thể tự hỏi điều gì sẽ xảy ra với khoản thế chấp của mình khi bạn bán nó. Tùy thuộc vào các điều khoản của khoản thế chấp hiện tại của bạn, bạn có thể chuyển nó đến nhà mới của bạn. Điều này đôi khi được gọi là chuyển nhượng thế chấp và nó có thể rất hữu ích.

Tất cả các điều kiện hiện tại của khoản thế chấp, bao gồm cả lãi suất và các lợi thế của việc trả trước, vẫn được duy trì. Điều này có thể có lợi cho bất kỳ ai mua bất động sản mới và bán bất động sản cũ của họ, đặc biệt nếu lãi suất hiện tại cao hơn khi bạn thương lượng thế chấp hiện tại của mình.

Nếu bạn kết thúc việc mua một ngôi nhà yêu cầu một khoản thế chấp lớn hơn bạn hiện có, người cho vay của bạn có thể cho phép bạn kết hợp và gia hạn một khoản thế chấp đã chuyển nhượng. Vì bạn không phá vỡ thế chấp ban đầu của mình, nên không có khoản phạt nào phải trả. Điều đó nói rằng, nếu bạn chuyển đến một ngôi nhà có giá trị thấp hơn khoản thế chấp hiện tại của bạn, một khoản phí trả trước có thể áp dụng cho khoản thế chấp đã chuyển nhượng.

Tất cả phụ thuộc vào các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thế chấp hiện tại của bạn. Nhiều người cho vay cho phép bạn chuyển nhượng thế chấp của mình, nhưng không phải tất cả đều làm như vậy. Ngoài ra, tính di động chỉ có thể được thực hiện nếu một tài sản mới được mua và tài sản cũ được bán.

Chuyển nhượng thế chấp cho vợ / chồng

Justin Pritchard, CFP, là một cố vấn thanh toán và chuyên gia tài chính cá nhân. Bao gồm ngân hàng, cho vay, đầu tư, thế chấp và nhiều hơn nữa cho The Balance. Ông có bằng MBA của Đại học Colorado và đã làm việc cho các hiệp hội tín dụng và các công ty tài chính lớn, cũng như viết về tài chính cá nhân trong hơn hai thập kỷ.

Thomas J. Brock là CFA và CPA với hơn 20 năm kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực bao gồm đầu tư, quản lý danh mục bảo hiểm, tài chính và kế toán, tư vấn đầu tư cá nhân và lập kế hoạch tài chính, phát triển tài liệu giáo dục về bảo hiểm nhân thọ và niên kim .

Khi một ngôi nhà được bán hoặc bạn chuyển đi, bạn nên cố gắng chuyển khoản thế chấp cho chủ sở hữu mới. Thay vì vay một khoản vay mới, trả chi phí đóng và bắt đầu lại với lãi suất cao hơn, chủ sở hữu mới có thể tiếp nhận các khoản thanh toán hiện tại.

Các khoản vay có thể được chuyển nhượng tồn tại. Chúng được gọi là "các khoản cho vay giả định." Tuy nhiên, không có nhiều người được cung cấp. Tìm hiểu thêm về chuyển khoản vay và những gì bạn có thể làm nếu bạn cần chuyển khoản vay nhưng khoản vay không thể thanh toán được.

Bạn có thể làm gì nếu thế chấp của bạn được bán cho một công ty tồi?

Một số người mua nhà cảm thấy ngạc nhiên lớn sau khi đóng cửa. Họ phát hiện ra rằng thế chấp của họ đã được bán. Điều này có vẻ đáng báo động. Nhưng nó thực sự khá phổ biến. Và nó sẽ không ảnh hưởng đến lãi suất của khoản vay, các điều kiện hoặc số tiền nợ. Tuy nhiên, thật tự nhiên khi tự hỏi: Điều gì sẽ xảy ra khi thế chấp của tôi được bán?

Biết tại sao và làm thế nào điều này xảy ra có thể xoa dịu nỗi sợ hãi của bạn. Mặc dù một số chi tiết phức tạp, nhưng các yếu tố cần thiết rất đơn giản. Điều này sẽ không ảnh hưởng đến tài chính của bạn. Bạn chỉ cần thanh toán hàng tháng cho một công ty khác.

Người khởi tạo là người đã giúp bạn đăng ký khoản vay. Người này đã gửi đơn của bạn đến bộ phận bảo lãnh phát hành của người cho vay. Người cho vay (còn được gọi là chủ sở hữu) là công ty phê duyệt, cấp vốn và sở hữu khoản vay. Nhà quản trị là công ty quản lý khoản vay.

“Người phục vụ” thu thập và xử lý khoản thanh toán của người vay. Nó sẽ quản lý thông tin liên lạc với người vay. Bạn sẽ trả thuế và bảo hiểm từ các khoản ký quỹ. Và nó sẽ tính toán số tiền thanh toán hàng tháng, ”luật sư Elizabeth A. Whitman nói.

Tôi có thể bán tài sản thế chấp của mình cho một ngân hàng khác không?

Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.

Các đề nghị xuất hiện trên trang web này là từ các công ty bồi thường cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, bao gồm, chẳng hạn, thứ tự mà chúng có thể xuất hiện trong các danh mục danh sách. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản, cũng như các đánh giá bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm vũ trụ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể có sẵn cho bạn.

Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.