Luật cho thuê mộc mạc

Luật cho thuê mộc là gì?

Theo Điều 1 của Luật cho thuê mộc mạc (LAR), có quy định rằng hợp đồng thuê mặt bằng mộc được coi là tất cả những liên hệ mà thông qua đó một hoặc nhiều trang trại, hoặc một phần của chúng, được cấp hoặc cho phép tạm thời với mục đích nông nghiệp, chăn nuôi hoặc sử dụng lâm nghiệp để đổi lấy một mức giá hoặc tiền thuê nhất định.

Luật 49/2003, ngày 26 tháng 26, về Cho thuê mộc, đã được sửa đổi bởi Luật 2005/30, ngày XNUMX tháng XNUMX, quy định rõ trong điều đầu tiên của nó định nghĩa về "Rustic Lease", đã đề cập trong tháng trước, định nghĩa và loại hình cho thuê khác biệt so với cho thuê ở đô thị, tức là những thứ về cơ bản dành cho nhà ở và mặt bằng kinh doanh.

Theo các quy định đã nói ở trên và quy định trong Luật, Hợp đồng cho thuê mộc không được coi là tài sản mộc, hoặc mục đích của nó là nông nghiệp, chăn nuôi hoặc lâm nghiệp, hoặc trong hiệu lực của nó, không có hợp đồng thuê. Trong những trường hợp này, không thể nói về sự tồn tại của hợp đồng cho thuê mộc.

Những luật nào điều chỉnh Rustic Leases?

Nói chung, luật cho thuê mộc được thiết lập theo những gì được thỏa thuận giữa các bên liên quan, miễn là không trái với Luật, nó cũng liên quan đến trường hợp đề cập đến vấn đề thời hạn, chuyển nhượng và cho thuê lại, trong số các điểm khác phải làm với quá trình cho thuê mộc mạc.

Cho đến nay, năm (5) quy định áp dụng cho các hợp đồng thuê được đề cập trong điều này vẫn được tính đến, bao gồm:

  • Theo Điều 1546 của Luật Cho thuê mộc mạc (LAR), của Bộ luật Dân sự Tây Ban Nha, nó áp dụng cho tất cả những người tham gia vào quá trình cho thuê, nghĩa là, nó xác định chủ nhà có nghĩa vụ từ bỏ việc sử dụng vật dụng, để thực hiện công việc hoặc cung cấp dịch vụ và xác định bên thuê là người có được quyền sử dụng đồ vật hoặc quyền đối với công việc hoặc dịch vụ có nghĩa vụ trả tiền. Do đó, quy định này áp dụng cho tất cả các hợp đồng thuê mộc mà các luật đặc biệt về thuê mộc không được áp dụng.
  • Luật Cho thuê mộc mạc năm 1980, Luật 83/1980 ngày 31 tháng 2004, áp dụng cho tất cả những hợp đồng được ký kết trước năm XNUMX.
  • Cải cách của Luật năm 1980, được điều hành bởi Luật Hiện đại hóa hoạt động nông nghiệp năm 1995, Luật 19/1995, ngày 4 tháng 1995, áp dụng cho các hợp đồng được ký kết từ tháng 2004 năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX.
  • Luật cho thuê mộc năm 2003, Luật 49/2003 ngày 26 tháng 2004, áp dụng cho các hợp đồng được giao kết từ tháng 2006 năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX.
  • Việc cải cách Luật này được thực hiện bởi Luật ngày 26 tháng 2005 năm 30, áp dụng cho các hợp đồng được giao kết từ tháng 2006 năm XNUMX.
  • Cải cách Điều 13.2 của Luật 272015 ngày 30 tháng 1 về việc lập chỉ mục của nền kinh tế Tây Ban Nha áp dụng cho các hợp đồng được ký kết kể từ ngày 2015 tháng XNUMX năm XNUMX.

Tuy nhiên, tất cả các quy định nêu trên đều trùng khớp trong cùng một giải quyết và đó là: Tất cả các hợp đồng thuê có hiệu lực tại thời điểm có hiệu lực của mỗi Luật sẽ được điều chỉnh bởi các quy định áp dụng tại thời điểm có hiệu lực. Do đó, điều quan trọng là phải biết năm mà hợp đồng thuê bắt đầu, vì tùy thuộc vào năm đó mà hợp đồng tương ứng được chính thức hóa hoặc bắt đầu, luật này hoặc luật khác sẽ được áp dụng. Ví dụ, trong trường hợp hợp đồng cho thuê bắt đầu từ năm 1998, thì luật 1980 sẽ được áp dụng cùng với cải cách năm 1995.

Chính vì lý do này, trong lần đầu tiên hợp đồng thuê phải được đọc kỹ, và xác minh cẩn thận ngày ký hợp đồng và điều khoản được phản ánh trong điều khoản của thời hạn.

Trong trường hợp thỏa thuận bằng lời nói đã được thiết lập, nên có sẵn ngày bắt đầu thỏa thuận giới thiệu và cố gắng chứng minh bằng bất kỳ phương tiện nào được pháp luật chấp nhận, thông qua các tài liệu, nhân chứng hoặc những người khác. Đặc biệt, đối với những trường hợp này, chúng phục vụ chuyển khoản ngân hàng hoặc biên lai được thực hiện bằng tay như một hình thức thanh toán. (Cần lưu ý rằng nói chung, chúng được thực hiện vào năm hết hạn, nghĩa là, ngày bắt đầu có thể sẽ được lấy vào đầu năm nông nghiệp, cụ thể là vào tháng XNUMX của năm trước ngày được hiển thị trên cho biết biên lai.

Một cách khác để chứng minh các hợp đồng cho thuê mộc đã được thiết lập là thông qua các yêu cầu của Chính sách Nông nghiệp Chung (CAP), hãy nhớ rằng nếu tuyên bố về yêu cầu các khoản trợ cấp này được đưa ra vào tháng XNUMX hoặc tháng XNUMX của chiến dịch tương ứng đang diễn ra, thì hợp đồng thuê sẽ bắt đầu trong Tháng XNUMX năm trước. Trong những trường hợp này, bạn có thể yêu cầu một văn bản xác nhận thỏa thuận nói trên, điều này có thể được thực hiện tại Bộ Nông nghiệp nơi Bộ Nông nghiệp xác nhận kể từ năm nào những trợ giúp này đã được yêu cầu đối với đất thuê.

Thời hạn quy định cho thời hạn của hợp đồng Rustic Lease là gì?

Một trong những tình huống quan trọng nhất cần xem xét là khoảng thời gian "Hợp đồng cho thuê mộc". Việc xem xét này được chỉ ra sau khi cải cách được thiết lập bởi Luật, nghĩa là, thời hạn năm (5) năm, ngoài ra, toàn bộ điều khoản của hợp đồng chỉ ra thời hạn ngắn hơn sẽ vô hiệu.

Liên quan đến tiền thuê, luật cho thuê mộc quy định cụ thể rằng số tiền sẽ được thỏa thuận tự do giữa các bên liên quan và hình thức trả công sẽ được thực hiện bằng tiền, nhưng vẫn để ngỏ khả năng rằng một khoản thù lao có thể được quy định bằng hiện vật. , miễn là có thể thực hiện chuyển đổi nó thành tiền.

Sau sửa đổi nói trên, các bên có thể thiết lập hệ thống xem xét mà họ cho là phù hợp. Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận hoặc không thể đồng ý về việc xem xét giá thuê của hợp đồng, Luật cho thuê mộc tương ứng ở Điều 13, quy định rằng "Trong trường hợp không có thỏa thuận rõ ràng, sẽ không áp dụng xem xét thu nhập."

Mặt khác, nó cũng quy định rằng trong trường hợp có thỏa thuận rõ ràng giữa các bên về một cơ chế xem xét giá trị tiền tệ nhất định mà chỉ số hoặc phương pháp tham chiếu không được trình bày chi tiết, thu nhập sẽ được cập nhật hàng năm bằng tham chiếu đến sự thay đổi hàng năm của Chỉ số đảm bảo năng lực cạnh tranh.

Ngoài ra, điều quan trọng là phải tính đến hiệu suất của các công việc được thực hiện trên các trang trại cho thuê, trong đó chủ sở hữu chịu trách nhiệm thực hiện các sửa chữa cần thiết để duy trì sự bảo tồn của trang trại được cho thuê và do đó. phục vụ. một cách chính xác cho việc sử dụng hoặc khai thác mà nó đã được định sẵn khi hợp đồng ban đầu được ký kết, mà không cho chủ nhà quyền tăng tiền thuê cho các công việc đã được thực hiện.

Điều gì xảy ra nếu chủ sở hữu của Rustic Lease không thực hiện các công việc cần thiết trong trang trại?

Trong trường hợp chủ sở hữu hoặc bên cho thuê không thực hiện các công việc cần thiết cho trang trại, thì bên thuê có thể:

  • Đưa ra yêu cầu tư pháp để thực hiện các sửa chữa mà nó cho là cần thiết.
  • Giải quyết hợp đồng.
  • Đưa ra yêu cầu giảm tỷ lệ với giá thuê.
  • Tiến hành các công việc có liên quan bởi cùng một người thuê và yêu cầu hoàn trả tương ứng, bằng cách đền bù bằng tiền thuê tiếp theo khi chúng hết hạn, nếu người thuê muốn giả định nguồn gốc chi phí của công việc được thực hiện.

Tất cả những tình huống được giải thích tại thời điểm này là những cân nhắc phải được tính đến khi hợp thức hóa hợp đồng thuê nhà.

Luật Cho thuê nhà mộc được miễn trừ những loại hợp đồng thuê nào?

  • Tất cả những hợp đồng thời vụ ít hơn năm nông nghiệp.
  • Tất cả các hợp đồng thuê đất đã được xới và chuẩn bị thay mặt cho bên thuê được sắp xếp để gieo hạt hoặc trồng trọt được quy định trong hợp đồng tương ứng.
  • Những trang trại có mục đích là các trang trại được mua lại vì bất kỳ mục đích công ích hoặc lợi ích xã hội nào, theo các điều khoản được cung cấp bởi luật đặc biệt hiện hành.
  • Tất cả các hợp đồng có chức năng chính là.
  • Việc sử dụng gốc rạ, đồng cỏ thứ cấp, đồng cỏ hỏng, núi non và mọi thứ liên quan đến sử dụng thứ cấp.
  • Các mục đích sử dụng nhằm mục đích tạo cây con hoặc cải tạo các loại cây bị bỏ hoang.
  • Cuộc đi săn.
  • Tất cả các trang trại chăn nuôi công nghiệp, địa phương hoặc đất dành riêng để chăn nuôi gia súc, chuồng hoặc khu vực bao quanh.
  • Bất kỳ hoạt động nào khác với nông nghiệp, chăn nuôi hoặc lâm nghiệp.
  • Cũng ngoại trừ những hợp đồng có ảnh hưởng đến tài sản chung, tài sản thuộc sở hữu chung của các tập đoàn địa phương và các vùng núi lân cận, phải được điều chỉnh bởi các quy định cụ thể của họ.

Có một loạt các trường hợp thúc đẩy việc không áp dụng Luật Cho thuê nhà mộc, trong số đó là: giá thuê đã được đưa vào phạm vi của Luật cho thuê nhà đô thị hiện hành.