Ipoteka hujjatini kim yuboradi
Bu ikki atama bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lib, bu ularning ta'rifida va farqida juda ko'p noaniqliklarni keltirib chiqaradi. Ushbu shartlarni tushunish sizga uy sotib olish jarayonini yaxshiroq boshqarishga yordam beradi.
Jarayon Sarlavha va skriptni yaxshiroq tushunish uchun keling, ushbu ikki atama qo'llaniladigan jarayonni ko'rib chiqaylik. Yopish jarayonida "sarlavha qidirish" buyuriladi. Bu mulkning egalik huquqiga (nomiga) ta'sir qiluvchi davlat yozuvlarini qidirish.
Keyin hisob-kitob agenti barcha hujjatlarni tayyorlaydi va yopilishni rejalashtiradi. Ushbu yakunlovchi hujjatlar orasida dalolatnoma ham bor. Yopish paytida sotuvchi mulk huquqini va egalik huquqini o'tkazgan holda dalolatnomani imzolaydi. Bundan tashqari, xaridor yangi eslatma va ipotekani imzolaydi va eski kredit to'lanadi.
Mening ipoteka hujjatim qayerda?
Odamlar ko'chmas mulk sotib olish haqida gapirganda, ular ba'zan xaridorlar Escrow bilan hujjatlarni imzolagan voqeaga nisbatan "imzolash" va "yopish" atamalarini bir-birining o'rniga ishlatishadi. Biroq, xaridorning imzolanishi va ko'chmas mulk bitimining amalda yopilishi o'rtasida sodir bo'ladigan bir nechta voqealar mavjud. Keling, bu jarayonni ko'rib chiqish uchun bir oz vaqt ajratamiz.
Kredit hujjatlari imzolangandan so'ng, eskrov agenti ularni ko'rib chiqish uchun kreditorga topshiradi. Qarz beruvchi barcha kerakli hujjatlar imzolanganligi va kreditning barcha muddati bajarilmagan shartlari bajarilganligiga ishonch hosil qilganda, qarz beruvchi eskrovga kredit mablag'larini eskrovga berishga tayyorligi haqida xabar beradi. Qarz beruvchidan pul o'tkazmasini olgandan so'ng, eskrou agenti o'tkazma hujjatlarini hisobga olish uchun tumanga yuborish huquqiga ega. Ko'rib chiqish muddati odatda 24 dan 48 soatgacha.
Vashington shtatida mulk huquqini o'tkazish bilan bog'liq ko'chmas mulk operatsiyalari maxsus soliqni hisobga olishni talab qiladi. Tuman mulk dalolatnomasini yozib olishga ruxsat berishdan oldin barcha tegishli soliq summalari to'lanishi kerak.
Yopgandan keyin dalolatnomani qachon olaman?
Guvoh 18 yoshdan katta bo'lishi kerak, qarindosh bo'lmagan, ushbu ipotekaning ishtirokchisi bo'lmagan va mulkda yashamasligi kerak. Sizning yangi kreditoringiz kimligiga qarab, ipoteka bo'yicha maslahatchi qabul qilinadigan guvoh bo'lmasligi mumkin.
Agar asl ipoteka dalolatnomasi to'g'ri imzolanmagan yoki guvohi bo'lmagan yoki tegishli holatda olinmagan bo'lsa, biz hujjatning yangi versiyasini qayta rasmiylashtirishimiz kerak bo'lishi mumkin. Iltimos, siz olgan misolga qarang, bu sizga ipoteka shartnomasini to'g'ri to'ldirishga yordam beradi.
Agar sizda ijaraga olingan ijaraga olingan mulkingiz bo'lsa, biz ularni "yashovchilar" deb tasniflamaymiz, chunki ular ijaraga olingan mulkda istiqomat qiladi. Agar bizga ma'lumot kerak bo'lsa, so'rovnomada ijarachilaringiz haqida aytib berish uchun alohida bo'lim bo'ladi.
Ipoteka shartnomasi imzolanganda
Uyni yopish stressli ishdir. Buyumlaringizni yig‘ishtirishdan tortib, mahallaga ko‘chib o‘tishgacha, barcha hujjatlaringiz tayyor bo‘lishiga ishonch hosil qilishgacha, qilinadigan ishlar ko‘p. Yopish jarayonini yanada boshqariladigan qilish uchun, xaridor uchun yopilish hujjatlarini tushunishga vaqt ajratish yaxshidir. Ushbu maqola sizni kutilmagan hodisalardan qochishingiz uchun sizga duch keladigan hujjatlar bilan tanishtiradi.
Yopishdan oldin siz qarz beruvchiga uy-joy mulkdorlari sug'urtasini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz kerak. Kreditorlar uyning sug'urtalanganligiga ishonch hosil qilishni xohlashadi, shuning uchun uy bilan biror narsa yuz bersa, ularning investitsiyalari himoyalangan. Yopishdan bir necha kun oldin sug'urta kompaniyangiz bilan bog'lanishingiz kerak, ular uy haqida aniq ma'lumotlarga ega ekanligiga ishonch hosil qilishlari va qarz beruvchiga sug'urta dalilini taqdim etishlari mumkin.
Yakuniy bayonotda kreditning barcha shartlari ko'rsatilgan, shuning uchun siz ipotekaga imzo chekkaningizda nima olishingizni aniq bilasiz. Qonunga ko'ra, uy xaridorlari yopilishdan kamida 3 kun oldin Yakunlovchi ma'lumotnomaning nusxasini olishlari kerak.
