Vorislik shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni garovga qo'yish mumkinmi?

Aka-uka ipoteka bilan uyni meros qilib olishadi

Biror kishi vafot etganida, ko'p amaliy ishlar qilish kerak va qaerdan boshlashni bilish qiyin bo'lishi mumkin. Ba'zi odamlar o'zlarining barcha mol-mulkini tartibga solish uchun advokatga murojaat qilishadi. Ba'zi hollarda, bu qulay bo'lishi mumkin, ayniqsa xususiy uy yoki er uchastkasi va aktsiyalar va investitsiyalar mavjud bo'lsa.

Siz mulkni tartibga solish uchun vasiyatnomada nomlanasiz yoki siz vafot etgan va rahbarlikka muhtoj bo'lgan odamning yaqin qarindoshi bo'lishingiz mumkin. Ushbu sahifa sizga o'zingiz nima qilishingiz mumkinligini va sud yoki advokatning yordamiga muhtoj bo'lishingiz mumkinligini hal qilishda yordam beradi.

Agar ijrochi bo'lmasa, sharif sudiga murojaat qilish orqali tayinlanishi mumkin. Buni amalga oshirish uchun sizga advokat yordami kerak bo'lishi mumkin yoki mahalliy sherifning sud kotibi sudga ariza berishda yordam berishi mumkin. Sud ijrochini tayinlashi kerak bo'lganda, harakat qilish uchun sizga maxsus sug'urta kerak bo'lishi mumkin. Ushbu sug'urta "Ehtiyotkorlik shartnomasi" deb nomlanadi. Bu haqda advokatdan so'rashingiz mumkin. Agar siz vafot etgan shaxsning turmush o'rtog'i, turmush o'rtog'i yoki yaqin qarindoshi bo'lsangiz, sud sizni ijrochi ekanligingizni qabul qilishi mumkin.

Ipoteka bilan uyni meros qilib oling

Biroq, barcha frantsuz kreditorlari odatda o'lim holatida ipoteka to'lovini qoplash uchun hayotni sug'urtalashni talab qilganligi sababli, bu variant soliqdan qochish strategiyasi sifatida istisno qilinadi, agar siz qarz beruvchini hayotni majburiy sug'urtasiz ipoteka berishga ishontira olmasangiz.

Bundan tashqari, er-xotinlar va frantsuz fuqarolik munosabatlariga ega bo'lganlar o'rtasida meros solig'i yo'qligi sababli, bu maqsad uchun ipoteka qiymati ushbu munosabatlarga ega bo'lmaganlar uchun cheklanadi.

Agar siz potentsial javobgar bo'lsangiz, meros bo'yicha soliq majburiyatlarini kamaytirish strategiyalaridan biri hozirgi uyingizni sotishdan bo'shatilgan asosiy qarzni saqlab qolish va keyin frantsuz mulkingizni ipoteka bilan sotib olish yoki yaxshilash bo'lishi mumkin.

Buning sababi shundaki, asosiy vositalarning qiymati qarz darajasiga kamaytirilsa-da, agar o'lim vaqtida pul mablag'lari mavjud bo'lsa, ular frantsuz meros solig'i maqsadlari uchun hisobga olinadi.

Qarz qancha uzoq davom etgan bo'lsa, meros solig'ini hisoblashda ozod qilingan naqd pul mablag'lari omil bo'lishi ehtimoli shunchalik kam bo'ladi. Shuning uchun, hayotingizda bunday harakatlarni juda kech qoldirmaslik sizning manfaatingiz uchun bo'lishi mumkin.

O'lgan qarindoshidan ipotekani qanday olish kerak

Uy egasi vafot etganda, uyning merosi odatda vasiyatnoma yoki vasiyat orqali hal qilinadi. Ammo ipotekaga ega bo'lgan uy bilan nima bo'ladi? Sizning yaqin qarindoshlaringiz vafot etganingizda ipoteka qarzlari uchun javobgarmi? Ushbu uyda hali ham yashovchi tirik qolgan oila a'zolari bilan nima sodir bo'ladi?

Siz vafot etganingizda ipoteka bilan nima sodir bo'ladi, merosxo'rlaringiz uchun ipoteka bilan bog'liq muammolardan qanday qochishni rejalashtirishingiz mumkin va yaqinlaringiz vafot etganidan keyin sizga uy meros bo'lib qolganmi yoki yo'qligini bilish uchun nima qilish kerak.

Odatda, qarz siz vafot etganingizda mulkingizdan undiriladi. Bu shuni anglatadiki, aktivlar merosxo'rlarga o'tishidan oldin, sizning mulkingiz ijrochisi birinchi navbatda kreditorlaringizga to'lash uchun ushbu aktivlardan foydalanadi.

Agar kimdir siz bilan birgalikda kreditni imzolamasa yoki birgalikda qarz olmasa, hech kim ipotekani olishga majbur emas. Biroq, agar uyni meros qilib olgan shaxs uni saqlab qolish va ipoteka uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishni xohlayotganiga qaror qilsa, bunga ruxsat beruvchi qonunlar mavjud. Ko'pincha, omon qolgan oila uyni sotish uchun hujjatlarni ko'rib chiqish paytida ipotekani yangilab turish uchun to'lovlarni amalga oshiradi.

Ota-onaning vafotidan keyin ipoteka

Merosni to'liq tugatish muddati, avvalambor, har bir faylning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq. O'rtacha, olti oy davom etadi. Bu, shuningdek, meros solig'ini to'lash uchun merosxo'rlarga qo'yiladigan maksimal muddatdir (Frantsiyada vafot etmagan odamlar uchun bir yillik muddat). Kechiktirilgan taqdirda, G'aznachilikka oyiga 0,20% miqdorida foizlar to'lanishi kerak (kechikish olti oydan ortiq bo'lsa, 10% jarimaga qo'shimcha ravishda).

Buning uchun merosning aktivlari va majburiyatlarini baholash uchun barcha hujjatlarni (mulk huquqi, bank ko'chirmalari, omonat daftarlari, schyot-fakturalar) yuborishingiz va o'tmishda amalga oshirilgan turli operatsiyalarni ko'rsatishingiz kerak.

Merosxo'rlar baham ko'rmaslikka qaror qilishlari mumkin, bu "birgalikda egalik" degan ma'noni anglatadi. Agar ular uzoq muddatli birgalikda egalik qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsalar, ikkinchisini birgalikdagi mulkni boshqarishni tashkil etadigan shartnoma orqali ifodalash tavsiya etiladi.

Merosni tugatish jarayoniga boshqa ko'plab omillar ta'sir qiladi: merosxo'rlar o'rtasidagi ko'p yoki kamroq uyg'unlik, mol-mulk yoki qarzlarning ahamiyati, chet elda joylashgan xorijiy merosxo'rlar yoki mulklarning mavjudligi. Bu omillarning barchasi faylni qayta ishlash vaqtiga ta'sir qiladi.