Uy garovga qo'yilganligini qanday bilasiz?

Uy-joy ipotekasi bo'yicha balansni qanday topish mumkin

"Ipoteka" atamasi uy, er yoki boshqa turdagi ko'chmas mulkni sotib olish yoki saqlash uchun ishlatiladigan kreditni anglatadi. Qarz oluvchi qarz beruvchiga vaqt o'tishi bilan to'lashga rozi bo'ladi, odatda asosiy qarz va foizlarga bo'lingan bir qator muntazam to'lovlar. Mulk kreditni ta'minlash uchun garov sifatida xizmat qiladi.

Qarz oluvchi o'zining afzal ko'rgan kreditori orqali ipoteka uchun ariza topshirishi va minimal kredit ballari va dastlabki to'lovlar kabi bir nechta talablarga javob berishiga ishonch hosil qilishi kerak. Ipoteka uchun arizalar yopilish bosqichiga etgunga qadar qattiq anderrayting jarayonidan o'tadi. Ipoteka turlari qarz oluvchining ehtiyojlariga qarab farqlanadi, masalan, an'anaviy kreditlar va belgilangan foizli kreditlar.

Jismoniy shaxslar va korxonalar ko'chmas mulkni to'liq sotib olish narxini oldindan to'lamasdan sotib olish uchun ipoteka kreditlaridan foydalanadilar. Qarz oluvchi ssudani qo'shimcha ravishda foizlar bilan to'laydi, toki u mulkka bepul va to'siqsiz egalik qiladi. Ipoteka, shuningdek, mulkka nisbatan garov yoki mulkka bo'lgan da'volar sifatida ham tanilgan. Agar qarz oluvchi ipotekani to'lashdan bosh tortsa, qarz beruvchi mulkni undirib qo'yishi mumkin.

Ipoteka tushunchasi

Egasi vafot etganda, uyning merosi odatda vasiyatnoma yoki meros orqali hal qilinadi. Ammo ipotekaga ega bo'lgan uy haqida nima deyish mumkin? Siz vafot etganingizda, sizning yaqin qarindoshlaringiz ipoteka qarzlari uchun javobgarmi? Ko'rib chiqilayotgan uyda hali ham yashovchi omon qolgan qarindoshlari bilan nima sodir bo'ladi?

Siz vafot etganingizda ipoteka bilan nima sodir bo'ladi, merosxo'rlaringiz uchun ipoteka bilan bog'liq muammolardan qanday qochishni rejalashtirishingiz mumkin va yaqinlaringiz vafot etganidan keyin sizga uy meros bo'lib qolganmi yoki yo'qligini bilish uchun nima qilish kerak.

Odatda, qarz siz vafot etganingizda mulkingizdan undiriladi. Bu shuni anglatadiki, aktivlar merosxo'rlarga o'tishidan oldin, sizning mulkingiz ijrochisi birinchi navbatda kreditorlaringizga to'lash uchun ushbu aktivlardan foydalanadi.

Agar kimdir siz bilan birgalikda kreditni imzolamasa yoki birgalikda qarz olmasa, hech kim ipotekani olishga majbur emas. Biroq, agar uyni meros qilib olgan shaxs uni saqlab qolish va ipoteka uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishni xohlayotganiga qaror qilsa, bunga ruxsat beruvchi qonunlar mavjud. Ko'pincha, omon qolgan oila uyni sotish uchun hujjatlarni ko'rib chiqish paytida ipotekani yangilab turish uchun to'lovlarni amalga oshiradi.

Ipoteka umumiy mulkka tegishlimi?

Ipoteka kreditini qayta moliyalash joriy ipotekani to'lash va yangi shartlar bilan yangisini olish imkonini beradi. Siz pastroq foiz stavkalaridan foydalanish, ipoteka turini o'zgartirish yoki boshqa sabablarga ko'ra ipoteka kreditingizni qayta moliyalashni xohlashingiz mumkin:

Agar siz kamida 62 yoshda bo'lsangiz, teskari ipoteka sizga uyingizning bir qismini naqd pulga aylantirish imkonini beradi. Siz uyni sotishingiz yoki qo'shimcha oylik to'lovlarni olishingiz shart emas. Teskari ipotekani to'lash shart emas, chunki siz uyingizda yashasangiz. Siz faqat uyingizni sotganingizda yoki uni doimiy ravishda tark etganingizda kreditni to'lashingiz kerak bo'ladi. Teskari ipoteka haqida ko'proq o'qing.. Teskari ipoteka turlari Teskari ipotekaning uchta turi quyidagilardir: Agressiv kreditlash amaliyoti, kreditni "bepul pul" deb ataydigan reklamalar yoki to'lovlar yoki to'lovlarni oshkor qilmaydigan reklamalarga e'tibor bering. kredit shartlari. Qarz beruvchini qidirayotganda quyidagilarni yodda tuting: Firibgarlik yoki suiiste'mollik haqida xabar bering. Agar firibgarlik yoki suiiste'mollik haqida shubhangiz bo'lsa, maslahatchi, kreditor yoki kredit xizmatiga xabar bering. Shuningdek, siz quyidagi manzilga shikoyat qilishingiz mumkin: Savollaringiz bo'lsa, maslahat uchun mahalliy HUD uy-joy sotib olish markaziga murojaat qiling.

Manzil bo'yicha ipotekani qidiring

Ipotekangiz kimga tegishli ekanligini Internetda qidirishingiz yoki xizmat ko'rsatuvchingizga qo'ng'iroq qilishingiz yoki ipotekangiz kimga tegishli ekanligini so'rash uchun yozma so'rov yuborishingiz mumkin. Xizmat ko'rsatuvchi sizga, eng yaxshi ma'lumotlarga ko'ra, kreditingiz egasining ismini, manzilini va telefon raqamini taqdim etishi shart.

Sizning ipotekangiz kimga tegishli ekanligini bilish har doim ham oson emas. Ko'pgina ipoteka kreditlari sotiladi va siz har oy to'laydigan xizmatchi sizning ipotekangizga egalik qilmasligi mumkin. Har safar kreditingiz egasi ipotekani yangi egasiga o'tkazganida, yangi egasi sizga xabarnoma yuborishi kerak. Agar sizning ipotekangiz kimga tegishli ekanligini bilmasangiz, bilishning turli usullari mavjud. Ipoteka bo'yicha xizmat ko'rsatuvchingizga qo'ng'iroq qiling. Siz ipoteka bo'yicha xizmat ko'rsatuvchi raqamingizni oylik ipoteka to'lovi to'g'risidagi hisobotda yoki kupon kitobida topishingiz mumkin. Internetda qidirish Ipoteka egasini topish uchun siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan ba'zi onlayn vositalar mavjud FannieMae Lookup Tool yoki Freddie Mac Lookup Tool Siz ipoteka bo'yicha xizmat ko'rsatuvchingizni Elektron Ipoteka Ro'yxatga olish Tizimi (MERS) veb-saytida izlashingiz mumkin.Yozma so'rov yuboring. Yana bir variant - ipoteka xizmatiga yozma so'rov yuborish. Xizmat ko'rsatuvchi sizga o'z bilimi bo'yicha kreditingiz egasining ismini, manzilini va telefon raqamini taqdim etishi shart. Siz malakali yozma so'rov yoki ma'lumot so'rovini yuborishingiz mumkin. Bu yerda ma'lumot so'rash uchun ipoteka bo'yicha xizmat ko'rsatuvchingizga yozishingizga yordam beradigan namunali xat.