Uyni tuzatmay turib, ipoteka shartnomasini imzolashga shoshilishyaptimi?

Birinchi marta uy xaridorlari xatolari

Uy sotib olish taklifini qabul qilish marafon paytida yuguruvchining eng yuqori nuqtasiga o'xshaydi. Lekin shampanni ushlab turing: mulk hali sizniki emas. Xarid qilish taklifi qabul qilingandan so'ng va kalitlarni olishdan oldin - bu xavfsizlik depoziti sifatida tanilgan - ko'plab to'siqlarni engib o'tish kerak. Agar ulardan birortasiga duch kelsangiz, xarid muvaffaqiyatsiz bo'lishi va sizni boshlang'ich qatorga qaytarishi mumkin.

Musobaqaga tayyorgarlik ko'rgan sportchi kabi, siz uy sotib olishning qiyin yakuniy bosqichlari uchun mashq qilishingiz mumkin. Eskrov qoidalari va protseduralari shtatga qarab farq qiladi, ammo bu vaqt davomida yuzaga keladigan eng keng tarqalgan 10 ta muammo va agar biror narsa bo'lsa, ularni oldini olish yoki yumshatish uchun nima qilish mumkin.

Qarz beruvchi uyni zararkunandalar uchun tekshiradi. Termitlar yoki duradgor chumolilar kabi yog'och bilan oziqlanadigan hasharotlar jiddiy zarar ko'rmasligiga ishonch hosil qilish uchun bu sizning hisobingizdan amalga oshiriladi - odatda 100 dollardan kam. Ushbu tekshirish kreditorning mulkka bo'lgan manfaatlarini himoya qiladi. Ko'chib o'tgandan so'ng, termit bilan bog'liq muammolarni aniqlagan uy egalari ko'pincha mulkni tashlab ketishadi va qarz beruvchini qiyin ahvolda qoldiradilar. Ba'zi kreditorlar termit tekshiruvini talab qilmaydi, lekin siz buni xohlashingiz mumkin.

Uyni yopish uchun eng yomon kun

Sotuvchi sifatida uyni tekshirish jarayoniga tayyorgarlik ko'rish va agar yomon xabar paydo bo'lsa, uy tekshiruvidan keyin qanday muzokaralar olib borishni bilish muhimdir. Axir, sotuvda muvaffaqiyatsizlikka uchragan sotuvchilarning 15 foizi xaridorning tekshiruv hisobotidan keyin orqaga chekinishi sababli.

Litsenziyalangan professional uy inspektori tomonidan amalga oshiriladigan uy tekshiruvi uy tizimlari va tarkibiy qismlarini vizual baholash va tekshirishga asoslangan sotiladigan uyni har tomonlama ko'rib chiqishdir. Natijada uyning joriy holatini batafsil ko'rsatuvchi va xaridorlarni har qanday asosiy muammolar haqida ogohlantiruvchi uyni tekshirish hisoboti. Aksariyat xaridorlar yopilgandan keyin kutilmagan ta'mirlashga minglab (yoki undan ko'p) sarflamaslik va o'zlarini mulk uchun ortiqcha to'lashdan himoya qilish uchun sotib olayotganda uyni tekshirishni talab qiladilar.

Uyni tekshirish bo'yicha favqulodda vaziyat - bu taklif shartnomasiga qo'shimcha bo'lib, xaridorga tekshiruv o'tkazish va natijalardan qoniqmasa, bitimdan qaytish imkonini beradi. Vaqti-vaqti bilan (ko'pincha juda raqobatbardosh sotuvchi bozorida) xaridorlar o'z bitimlarini sotuvchi uchun yanada jozibador qilish uchun tekshirish huquqidan voz kechishlari mumkin.

Ipoteka muddati tugashidan oldin uyni soting

Umuman olganda, birinchi uy-joy krediti uy yoki kvartira sotib olish, mavjud uyni ta'mirlash, kengaytirish va ta'mirlash uchun berilishi mumkin. Aksariyat banklar ikkinchi uy sotib olmoqchi bo'lganlar uchun boshqacha siyosatga ega. Yuqoridagi masalalar bo'yicha aniq tushuntirishlar uchun tijorat bankingizdan so'rashni unutmang.

Sizning bankingiz uy-joy krediti to'g'risida qaror qabul qilishda sizning to'lash qobiliyatingizni baholaydi. To'lov qobiliyati sizning oylik ixtiyorida bo'ladigan/ortiqcha daromadingizga (bu o'z navbatida umumiy oylik/ortiqcha ijara minus oylik xarajatlar kabi omillarga asoslanadi) va turmush o'rtog'ingizning daromadi, aktivlari, majburiyatlari, daromad barqarorligi va boshqalar kabi boshqa omillarga asoslanadi. Bankning asosiy g‘amxo‘rligi kreditni o‘z vaqtida to‘lash va undan yakuniy foydalanishni ta’minlashdan iborat. Mavjud oylik daromad qanchalik yuqori bo'lsa, kredit olish mumkin bo'lgan miqdor shunchalik yuqori bo'ladi. Odatda, bank sizning oylik bir martalik/ortiqcha daromadingizning taxminan 55-60 foizi kreditni to'lash uchun mavjud deb hisoblaydi. Biroq, ba'zi banklar EMI to'lovi uchun ixtiyoriy daromadni shaxsning yalpi daromadiga qarab hisoblab chiqadilar, ammo ularning daromadlari emas.

Uy sotib olayotganda eng katta xatolar

QARING: Chorshanba kuni bo'lib o'tgan matbuot anjumanida Kanada Banki gubernatori Tiff Maklem ta'minot zanjiridagi uzilishlar va energiya narxlarining ko'tarilishi natijasida markaziy bank endi yillik inflyatsiya sur'atlari yil oxiriga kelib deyarli besh foizgacha o'sishda davom etishini prognoz qilmoqda. 2022 yil oxirigacha ikki foizlik maqsadiga qaytishdan oldingi yil - 27 yil 2021 oktyabr

Chorshanba kuni Kanada markaziy banki o'zining asosiy foiz stavkasini 0,25 yil martidan beri bo'lgan 2020 foiz darajasida ushlab turishini aytdi. Ammo uning iqtisodiy siyosati e'lonining tafsilotlari tahlilchilarni foiz stavkalari kutilganidan tezroq va tezroq ko'tarilishi mumkinligidan ogohlantirmoqda.

Ushbu qayta ko'rib chiqilgan prognozlar hozirgi va bo'lajak qarz oluvchilarga, shu jumladan uy sotib oluvchilarga va hozirgi ipoteka egalariga ta'sir ko'rsatadi: “Yana bir iqtisodiy falokatga to'sqinlik qiladigan bo'lsak, stavkalar ko'tariladi. Va ular bahor oxirigacha, ehtimol tezroq ko'tariladi, - deydi ipoteka strategi Robert Maklister. Hikoya keyingi reklamada davom etadi

Inflyatsiya ortib borayotgan bir sharoitda markaziy bank stavkaning birinchi ko‘tarilishi 2022-yilning aprel-iyun choragidayoq amalga oshishi mumkinligiga ishora qildi.Tahlilchilar 2022-yilning ikkinchi yarmida stavkalar rekord darajadan oshib ketishini kutishgan edi.