Xaridor ko'chmas mulk shartnomasidan voz kechadi
Agar uy birgalikda egalik qilsa va uni birgalikda sotib olayotgan bo'lsangiz, shartnoma majburiy bo'lishidan oldin kamida to'rtta imzo bo'lishi kerak. Shundagina u "shartnomada" bo'ladi.
Boshqa shtatlarda xaridor shartnoma bo'lmagan yozma taklif qilish odatiy holdir. Sotuvchi sotib olish shartnomasi loyihasi bilan javob beradi (shuningdek, savdo shartnomasi deb ham ataladi). Siz ikkinchi hujjatni imzolaganingizdagina majburiyatga ega bo'lasiz.
Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan boshqariladigan kvartira yoki uyni sotib olganingizda, sotuvchi sizga ushbu shirkat bilan munosabatlaringiz nimani anglatishini tushunishingiz kerak bo'lgan barcha hujjatlarni taqdim etishi kerak. Advokatlar buni Shartlar, shartlar va cheklovlar to'g'risidagi bayonot (CC&Rs) deb atashadi.
Bu juda zich material bo'lishi mumkin, jumladan, byudjetlar, nizomlar, kengash yig'ilishlari va B bilan boshlanmaydigan boshqa narsalar. Sizda bu paket mazmunini hazm qilish uchun deyarli vaqt bo'ladi. Vaqtingizning aniq miqdori sizning shtatingiz qonunlariga bog'liq bo'ladi, lekin siz bir hafta oxiri va bir hafta o'rtasida kutishingiz mumkin.
Xaridor yopilish hujjatlarini imzolaganidan keyin qaytib ketishi mumkinmi?
Biz ushbu sahifada takliflari ko'rsatilgan ba'zi hamkorlardan tovon olamiz. Biz barcha mavjud mahsulotlar yoki takliflarni ko'rib chiqmadik. Kompensatsiya sahifada takliflar paydo bo'lish tartibiga ta'sir qilishi mumkin, ammo bizning tahririyat fikrlarimiz va reytinglarimizga kompensatsiya ta'sir qilmaydi.
Bu yerda koʻrsatilgan mahsulotlarning koʻpi yoki barchasi bizga komissiya toʻlaydigan hamkorlarimizdan. Shunday qilib biz pul ishlaymiz. Lekin bizning tahririyatning daxlsizligi bizning ekspertlarimizning fikr-mulohazalariga tovon puli ta'sir qilmasligini ta'minlaydi. Shartlar ushbu sahifada paydo bo'ladigan takliflarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.
Siz uy sotib olish vaqti keldi deb qaror qildingiz va siz ham asabiy va hayajondasiz. Siz taklif qilasiz, taklif qabul qilinadi, sizning ipoteka kreditingiz ishga tushadi va birdan noto'g'ri ish qilganingizga amin bo'lasiz. Qilmoq? Ipoteka yopilish sanasidan oldin to'lanishi mumkinmi? Ha, lekin bu sizga qimmatga tushadi.
Siz yopilishdan oldin ipotekadan voz kechishingiz mumkin.Yopishdan oldin ipotekadan voz kechishingizning qonuniy sabablari bor.Masalan, uyni tekshirishda sotuvchi tuzatishdan bosh tortgan jiddiy muammolarni aniqlagan bo'lishi mumkin. Ehtimol, qora mog'or yoki podvalda qochqin bo'lishi mumkin, muammolarni yumshatish qimmatga tushadi. Agar siz qarz beruvchini tanlashdan oldin xarid qilmasangiz, oylik ipoteka to'lovini to'lay olmaysiz deb xavotirlanishingiz mumkin. Nega yopilishdan oldin ipotekadan voz kechishingizdan qat'i nazar, kreditor noqulaylik uchun sizdan haq oladi. Garchi federal qonun ipoteka kompaniyasi to'lashi mumkin bo'lgan cheklovlarni belgilab qo'ygan bo'lsa-da, qo'shimcha to'lovlar haqida gap ketganda, juda ko'p joy bor.
Uy sotib olishdan voz kechish juda kech bo'lganda
Uy sotib olish taklifini qabul qilish marafon paytida yuguruvchining eng yuqori nuqtasiga o'xshaydi. Lekin shampaningizni ushlab turing: uy hali sizniki emas. Xarid qilish taklifi qabul qilingandan so'ng va kalitlarni olishdan oldin - eskrow deb nomlanuvchi - ko'plab to'siqlarni engib o'tish kerak. Agar siz ulardan birortasini bosib o'tsangiz, xaridingiz muvaffaqiyatsiz bo'lishi mumkin va sizni birinchi kvadratga qaytarishi mumkin.
Musobaqaga tayyorgarlik ko'rgan sportchi kabi, siz uy sotib olishning qiyin yakuniy bosqichlari uchun mashq qilishingiz mumkin. Eskrov qoidalari va protseduralari shtatga qarab farq qiladi, ammo bu vaqt davomida yuzaga keladigan eng keng tarqalgan 10 ta muammo va agar biror narsa bo'lsa, ularni oldini olish yoki yumshatish uchun nima qilish mumkin.
Qarz beruvchi uyni zararkunandalar uchun tekshiradi. Termitlar yoki duradgor chumolilar kabi yog'och bilan oziqlanadigan hasharotlar jiddiy zarar ko'rmasligiga ishonch hosil qilish uchun bu sizning hisobingizdan amalga oshiriladi - odatda 100 dollardan kam. Ushbu tekshirish kreditorning mulkka bo'lgan manfaatlarini himoya qiladi. Ko'chib o'tgandan so'ng, termit bilan bog'liq muammolarni aniqlagan uy egalari ko'pincha mulkni tashlab ketishadi va qarz beruvchini qiyin ahvolda qoldiradilar. Ba'zi kreditorlar termit tekshiruvini talab qilmaydi, lekin siz buni xohlashingiz mumkin.
Uy-joy taklifini qaytarib olish mumkinmi?
Yuqoriga qaytish Shartnomani buzish Hamma ipoteka bir xil emas va shartnomani buzganlik uchun har xil jarima va to'lovlarga ega. Kreditorlar uy xaridoriga ushbu jarimalar ro'yxatini va unga qo'shilgan to'lovlar qanday hisoblanganligini taqdim etishlari kerak. Bu muhim
shartnomani qabul qilishdan oldin ushbu jazolarni tushunib oling. Uy egasidan undirilishi mumkin bo'lgan eng keng tarqalgan to'lovlardan ba'zilari quyidagilardir: Agar uy sotib oluvchi qarz oluvchi bilan shartnomani bajarmasa, qarz beruvchi mavjud bo'lgan majburiy choralarni ham belgilaydi. Qarz beruvchining uy egasiga qarshi ko'rishi mumkin bo'lgan eng jiddiy majburlov choralari bu garovga qo'yish yoki sotish huquqidir. Bu uy egasi endi ipoteka to'lovlarini amalga oshira olmaganida sodir bo'ladi. Qarz beruvchi o'z sarmoyasini qoplash uchun uyni adolatli bozor qiymatiga sotadi. Qarz beruvchi bilan shartnomani yangilash, odatda, ipotekaning butun muddatidan (bir, uch yoki besh yil) kamroq davom etadi. Muddat tugagach, uy-joy mulkdorlari ipotekani yangilashlari kerak bo'ladi. Qarz beruvchiga shartnomani avtomatik ravishda yangilash kafolatlanmaydi va shartlarni, shu jumladan foiz stavkasi va muddatni o'zgartirishi mumkin. Ipoteka brokeri uy egalariga yangi shartlar bo'yicha muzokara qilishda yoki yangilash vaqti kelganda ipotekani boshqa joyda olishda yordam berishi mumkin.
