kredit turi
Foizlar bir xil bo'lgani uchun, siz har doim ipotekani qachon to'lashingizni bilib olasiz. Buni tushunish o'zgaruvchan stavkali ipotekadan osonroqdir Siz ipoteka to'lovlarini qanday byudjetlashtirishni bilishingizga amin bo'lasiz. Boshlang'ich foiz stavkasi odatda A foizdan past pastroq boshlang‘ich to‘lov kattaroq kredit olishga yordam beradi. Agar asosiy qarz stavkasi pasaysa va foiz stavkangiz pasaysa, to‘lovlaringizning ko‘pi asosiy qarzga o‘tadi. Siz istalgan vaqtda belgilangan foizli ipoteka kreditiga o‘tishingiz mumkin.
Boshlang'ich foiz stavkasi odatda o'zgaruvchan foizli ipoteka stavkasidan yuqori bo'ladi. Foiz stavkasi ipoteka muddati davomida doimiy bo'lib qoladi. Agar biron-bir sababga ko'ra ipotekani buzsangiz, jarimalar o'zgaruvchan foizli ipotekaga qaraganda yuqori bo'lishi mumkin.
O'zgaruvchan foiz stavkasi nima?
2022-yil fevral oyida 10 yillik ipoteka kreditlari bo‘yicha belgilangan foiz stavkasi eng past nuqtada, ya’ni 2,2 foizni tashkil etdi. 2009 yildan beri Buyuk Britaniyada ipoteka foiz stavkalari pasayish tendentsiyasida bo'ldi, bu birinchi marta uy sotib oluvchilar va o'z mulkini garovga qo'yganlar uchun yaxshi yangilik. Biroq, inflyatsiya o'sishi bilan Angliya banki 2022 yilda bank stavkasini bosqichma-bosqich oshirishni boshladi, bu esa ipoteka stavkalarining keskin oshishiga olib keldi. Garchi o'sish qarz olish xarajatlariga salbiy ta'sir ko'rsatsa-da, bu uylarga bo'lgan talabni cheklashi va pandemiya boshlanganidan beri kuzatilgan uy-joy narxlarining o'sishini cheklashi mumkin.
Ipoteka olmoqchi bo'lgan har bir kishi uchun siz eng past stavkalarni xohlaysiz. Kreditor uchun u raqobatbardosh bo'lib, o'z xatarlarini tegishli stavkalar bilan boshqarishga harakat qilib, iloji boricha ko'proq qarz oluvchilarni jalb qilishni xohlaydi. 2020 yilda Buyuk Britaniyaning eng yaxshi uchta ipoteka kreditorlari bozorning 40% dan ortig'ini egalladi.
Buyuk Britaniyaning monetar moliya institutlarining oylik foiz stavkasi (Markaziy bankdan tashqari) sterlingda 2 yil (75% LTV) uy xo'jaliklari uchun ipoteka uchun (foizda) mavsumiy tuzatmagan. Buyuk Britaniyaning ipoteka kreditlari va moliyalashtirish mavzusiga oid boshqa statistik maʼlumotlar Buyuk Britaniyaning asosiy banklari tomonidan berilgan ipoteka kreditlarining yalpi bozordagi ulushi 2020+Ipoteka va moliyalashtirishBuyuk Britaniyada birinchi marta xaridor ipoteka 2020, mintaqalar boʻyicha +Ipoteka va moliyalashtirishQurilish kompaniyalari guruhning aktivlari boʻyicha reytingi Qirollik 2020 Ipoteka va moliyalashtirish Birlashgan Qirollikdagi choraklik yalpi ipoteka kreditlari 4 yil 2018-chorak 2 yil 2021-chorak
Ruxsat etilgan yoki o'zgaruvchan foizli ipoteka
Uyingiz byudjetingizga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Foiz stavkalari ko'tarilishi ehtimoli sizga qulaymi yoki yo'qligini o'ylab ko'ring. Sizning byudjetingiz yuqori to'lovlarni qo'llab-quvvatlashi mumkinligini aniqlang. Agar yo'q bo'lsa, siz haddan tashqari oshirib yuborgan bo'lishingiz mumkin.
Agar sizning kredit tarixingiz bo'lmasa yoki yomon kredit tarixingiz bo'lsa, siz uchun ipoteka olish qiyinroq bo'lishi mumkin. Agar sizda yaxshi kredit bo'lsa, siz ipoteka bo'yicha pastroq foiz stavkasini olishingiz mumkin. Bu vaqt o'tishi bilan sizga ko'p pul tejash imkonini beradi.
Foiz stavkasining oshishi va tushishini oldindan aytish qiyin. Agar foiz stavkalari ko'tarilsa, ipoteka to'lovlarining oshishi haqida o'ylab ko'ring. Shuni yodda tutingki, 2005 va 2015 yillar oralig'ida foiz stavkalari 0,5% dan 4,75% gacha o'zgargan.
Foiz stavkalari ko'tarilishi ehtimoli sizga qulaymi yoki yo'qligini o'ylab ko'ring. Sizning byudjetingiz yuqori to'lovlarni qo'llab-quvvatlashi mumkinligini aniqlang. Aks holda, belgilangan foizli ipoteka siz uchun yaxshiroq bo'lishi mumkin. Siz o'zgaruvchan foiz stavkasi bilan belgilangan to'lovlarni ham ko'rib chiqishingiz mumkin.
Agar bozor foiz stavkalari ma'lum bir foizga yoki tetik nuqtasiga ko'tarilsa, kreditoringiz to'lovlaringizni oshirishi mumkin. Ushbu oshirilgan to'lov amortizatsiya davri oxirida sizning ipoteka to'lovingizni ta'minlaydi. Trigger nuqtasi sizning ipoteka shartnomangizda ko'rsatilgan.
O'zgaruvchan foizli kredit nima
30 yillik qat'iy belgilangan mos yozuvlar stavkasining o'rtacha APR bugun kechagi 5,36% dan 5,35% gacha ko'tarildi. O'tgan haftada ushbu sanalarda 30 yillik qat'iy belgilangan APR 5,48% ni tashkil etdi. O'z navbatida, 15 yillik qat'iy ipoteka bo'yicha o'rtacha APR 4,69% ni tashkil qiladi. O'tgan hafta xuddi shu sanalarda, 15 yillik belgilangan ipoteka APR 4,81% ni tashkil etdi. Narxlar APR sifatida ko'rsatilgan.
30 yillik qat'iy belgilangan jumbo ipoteka uchun o'rtacha APR 5,27% ni tashkil qiladi. O'tgan haftada 30 yillik jumbo ipoteka uchun o'rtacha APR 5,35% ni tashkil etdi. 5/1 ARM ipoteka uchun o'rtacha APR 4,83% ni tashkil qiladi. O'tgan haftada 5/1 ARM ipotekasi bo'yicha o'rtacha APR 4,91% ni tashkil etdi.
Garchi ipoteka stavkalariga AQSh g'aznachiligi daromadlari bevosita ta'sir qilsa-da, inflyatsiyaning o'sishi va Federal rezerv pul siyosati ipoteka stavkalariga bilvosita ta'sir qiladi. Inflyatsiya oshgani sayin, Federal rezerv yanada agressiv pul-kredit siyosatini qo'llash orqali reaksiyaga kirishadi, bu esa doimo ipoteka stavkalarining oshishiga olib keladi.
"Inflyatsiyani ushlab turish bosimi kuchayadi va Fed bu yil chorak pog'onaga ko'ra federal mablag'lar stavkasini XNUMX-XNUMX baravar oshirishga majbur bo'ladi", deydi Lourens Yun, bosh iqtisodchi va Milliy rieltorlar assotsiatsiyasining tadqiqot bo'yicha katta vitse-prezidenti. (NAR). "Bundan tashqari, Fed doimiy ravishda miqdoriy yumshatishni bekor qiladi, uzoq muddatli ipoteka stavkalarini oshiradi."
