ipoteka kalkulyatori
Agar siz birinchi marta uy sotib olayotgan bo'lsangiz, ipoteka kreditoriga murojaat qilganingizda qanday savollarni berishni o'ylayotgan bo'lishingiz mumkin. Biz 14 ta muhim savollarni, shuningdek, ipoteka kreditini imzolashdan oldin kreditoringiz yoki ipoteka brokeringizdan so'rash uchun yana bir nechta savollarni jamladik, shunda siz kelajakdagi yo'lga tayyor ekanligingizni bilib, xotirjam bo'lishingiz mumkin.
Uy xaridori sifatida siz o'ylashingiz kerak bo'lgan birinchi narsalardan biri bu sizning byudjetingiz. Uy uchun qancha pul to'lashga qodirligingizni bilish qidiruvingizni qisqartirishga va umidlaringizni haqiqatga moslashtirishga yordam beradi. Ipoteka kreditoringizdan uy uchun qancha to'lashga qodir ekanligingizni so'rasangiz, ular sizning daromadingiz, aktivlaringiz va kreditingizga qarashadi.
Moliyaviy ahvolingizni tahlil qilgandan so'ng, ipoteka kreditori sizga oylik to'lovlaringizning potentsial narxini va tegishli xarajatlarning taqsimlanishini taqdim etadi. Siz foiz stavkasi, yopilish xarajatlari va mulk solig'i, shuningdek, to'lovlarga kiritilgan qo'shimcha to'lovlarni bilib olasiz. Shuningdek, sizning ipoteka kreditoringiz sizga kerak bo'ladigan dastlabki to'lov miqdorini aniqlashga yordam beradi.
O'zingizga tegishli uyni qanday qilib garovga qo'yish kerak
Uy sotib olish - bu siz qiladigan eng qiziqarli ishlardan biri. Bu, ehtimol, eng qimmat. Agar sizda naqd pul bilan to'la hovuz bo'lmasa, uy sotib olishni moliyalashtirishga yordam berish uchun ipoteka olishingiz kerak bo'ladi.
Ipoteka uchun ariza berish jarayoniga kirishdan oldin, orqaga bir qadam tashlab, birinchi navbatda kredit hisobotlaringizni tekshirish yaxshi bo'ladi. Sizning kredit sog'ligingiz sizga uy krediti bo'yicha yaxshi kelishuvga erishishda yoki hatto tasdiqlashda katta rol o'ynaydi.
Kredit hisobotlaringizni uchta yirik kredit byurosining har birida tekshirishdan boshlang: Experian, Equifax va TransUnion. Buning eng oson yo'li - yillikcreditreport.com ga tashrif buyurish, federal qonun bilan yiliga bir marta bepul kredit hisobotlarini taqdim etishga ruxsat berilgan yagona veb-sayt.
Keyinchalik, kreditingizga zarar yetkazgan sizniki bo'lmagan xato yoki hisoblar yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun hisobotlaringizni ko'rib chiqing. Masalan, ismingiz, manzilingiz va ijtimoiy sug'urta raqami kabi shaxsiy ma'lumotlaringizning to'g'riligini tekshiring. Hisobotlaringizdagi kredit hisoblari va kreditlar, shu jumladan balans va holat to'g'ri ko'rsatilganligini tekshiring. Ochiq sirli hisoblar yo'qligini ikki marta tekshiring, bu esa shaxsni o'g'irlash mumkinligini ko'rsatadi.
Qanday qilib birinchi marta xaridor sifatida ipoteka olish mumkin
Agar siz uy egasi bo'lish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz va qanday boshlashni bilmoqchi bo'lsangiz, siz to'g'ri joyga keldingiz. Bu yerda biz ipoteka kreditlarining barcha asoslarini, jumladan, kredit turlarini, ipoteka jargonini, uy sotib olish jarayonini va boshqalarni yoritamiz.
Ba'zi holatlar mavjudki, agar siz uni to'lash uchun pulingiz bo'lsa ham, uyingizda ipoteka bo'lishi mantiqan. Masalan, ba'zan boshqa investitsiyalar uchun mablag'larni bo'shatish uchun mulk garovga qo'yiladi.
Ipoteka - bu "ta'minlangan" kreditlar. Kafolatlangan kredit bilan, qarz oluvchi to'lovlarni to'lamagan taqdirda qarz beruvchiga garovga qo'yadi. Ipoteka bo'lsa, kafolat uydir. Agar siz ipoteka kreditini to'lamagan bo'lsangiz, qarz beruvchi garov deb nomlanuvchi jarayonda sizning uyingizga egalik qilishi mumkin.
Ipoteka olganingizda, kreditoringiz sizga uy sotib olish uchun ma'lum miqdorda pul beradi. Siz kreditni foizlar bilan bir necha yil davomida qaytarishga rozilik bildirasiz. Qarz beruvchining uy-joyga bo'lgan huquqlari ipoteka to'liq to'lanmaguncha davom etadi. To'liq amortizatsiya qilingan kreditlar o'rnatilgan to'lov jadvaliga ega, shuning uchun kredit muddati oxirida to'lanadi.
Uyingizni garovga qo'yish nimani anglatadi
Uy-joy sotib olgan odamlarga, masalan, ipoteka kompaniyalari va banklar uchun kredit taklif qiladigan turli xil moliyaviy tashkilotlar mavjud. Siz kredit olishingiz mumkinmi yoki yo'qmi, agar shunday bo'lsa, uning miqdori qancha ekanligini bilib olishingiz kerak bo'ladi (ipoteka to'g'risida qo'shimcha ma'lumot olish uchun Ipoteka bo'limiga qarang).
Ba'zi ipoteka kompaniyalari xaridorlarga mulk qoniqarli bo'lsa, kredit olish mumkin bo'lganligi to'g'risida sertifikat beradi. Ushbu sertifikatni uy qidirishni boshlashdan oldin olishingiz mumkin. Ko'chmas mulk kompaniyalari ushbu sertifikat sotuvchiga taklifingizni qabul qilishga yordam berishi mumkinligini da'vo qilmoqda.
Shartnomalarni almashtirish vaqtida, sotib olish tugallanishidan va ipoteka kreditoridan pul olinishidan bir necha hafta oldin siz depozitni to'lashingiz kerak bo'ladi. Depozit odatda uy sotib olish narxining 10% ni tashkil qiladi, lekin farq qilishi mumkin.
Uyni topganingizda, u sizga kerak bo'lgan narsa ekanligiga ishonch hosil qilish va uyga qo'shimcha pul sarflashingiz kerakmi yoki yo'qmi, masalan, ta'mirlash yoki bezash uchun ko'rishni tashkil qilishingiz kerak. Ko'pincha potentsial xaridor taklif qilish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin mulkka ikki yoki uch marta tashrif buyurishi mumkin.
