Qarzning daromadga nisbati
Bu savolga javob berish uchun siz ipoteka krediti imkoniyatlarini, shuningdek, unga mos keladigan minimal talablarni bilishingiz kerak. Kreditorlar sizning ipoteka olish huquqiga ega ekanligingizni bilish uchun kredit balingiz, daromadingiz, jamg'armalaringiz, qarzingiz va hujjatlaringizni ko'rib chiqadilar.
Ishoning yoki ishonmang, ipoteka olish uchun sizga ajoyib kredit kerak emas. Turli xil uy-joy xaridorlari dasturlari turli xil kredit talablariga ega va ba'zida 580 dan past bo'lgan kredit balliga erishish mumkin.
FHA, VA va USDA kabi ba'zi kredit dasturlari ipoteka arizasida noan'anaviy kreditdan foydalanishga ruxsat beradi. Siz o'zingizning kredit layoqatingizni kommunal to'lovlar, ijara to'lovlari, sug'urta to'lovlari va mobil telefon to'lovlari orqali aniqlashingiz mumkin.
Bu, shuningdek, o'z-o'zini ish bilan band bo'lgan ipoteka qarz oluvchilar uchun ham amal qiladi, bu holda siz oldingi ikki yil uchun shaxsiy va biznes soliq deklaratsiyasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Soliq deklaratsiyasi daromadning oldingi 24 oy davomida doimiy bo'lganligini ko'rsatishi kerak, ya'ni u taxminan bir xil bo'lib qolgan yoki oshgan.
Masalan, USDA holatida oilaning umumiy daromadi mintaqadagi o'rtacha daromadning 115% yoki undan past bo'lishi kerak. Agar siz Fanni Meyning HomeReady yoki Freddie Mac’s Home Possible dasturiga ariza topshirayotgan bo‘lsangiz, daromadingiz hududingizdagi daromad chegarasidan oshmasligi kerak.
ipoteka kalkulyatori
Gollandiyada xalqaro fuqarolar uchun asosiy talablar Gollandiyalik ipoteka olish uchun sizda BSN raqamingiz bo'lishi kerak. Gollandiyaga ko'chib o'tishni rejalashtiryapsizmi va hali BSN-ga ega emasmisiz? BSN raqamisiz qancha qarz olishingiz mumkinligini bilish uchun biz sizning ipoteka byudjetingizni hisoblashimiz mumkin.
Vaqtinchalik ishim bo'lsa, Gollandiyada ipoteka olsam bo'ladimi? Ha, agar vaqtinchalik ish joyingiz bo'lsa, siz ipoteka olishingiz mumkin. Vaqtinchalik ish joyingiz bo'lsa, Gollandiyada ipoteka olishingiz mumkin. Ipoteka olish uchun sizdan niyat deklaratsiyasi so'raladi. Boshqacha qilib aytganda, vaqtinchalik shartnomangiz tugashi bilanoq ishni davom ettirish niyatida bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, siz ipotekaga ariza berish uchun hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak.
Niderlandiyada tezroq ipoteka olish uchun talablardan biri muddatsiz shartnomaga ega bo'lishdir. Agar sizda muddatsiz shartnoma bo'lsa, sizning ipoteka uchun ariza berish jarayoni tezroq bo'ladi. Gollandiyada ipoteka olish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha hujjatlar:
oldindan tasdiqlash
Kredit ballari hatto moliyaviy jihatdan eng yaxshi iste'molchilar uchun ham chalkash mavzu bo'lishi mumkin. Ko'pchilik yaxshi kredit balli sizning ipoteka olish imkoniyatingizni oshirishini tushunadi, chunki bu kreditorga kreditni o'z vaqtida to'lash ehtimoli borligini ko'rsatadi.
Shuning uchun ko'plab kreditorlar o'zlari taklif qilayotgan kreditlar uchun minimal kredit ballini talab qiladilar. Lekin siz ipoteka olish va uy sotib olish uchun minimal kredit balli qancha bo'lishi kerakligini bilasizmi? Va bu minimal siz izlayotgan ipoteka turiga qarab o'zgarishini bilasizmi?
Umuman olganda, uy sotib olish uchun kredit olish uchun sizga kamida 620 kredit ball kerak bo'ladi. Bu ko'pchilik kreditorlar an'anaviy kredit uchun minimal kredit ball talabidir. Ya'ni, hali ham pastroq kredit balli, shu jumladan 500 ball bilan kredit olish mumkin.
2021 yilda ipoteka olish uchun zarur bo'lgan minimal kredit balli siz olmoqchi bo'lgan ipoteka turiga bog'liq. Agar siz FHA krediti sifatida tanilgan Federal uy-joy ma'muriyati tomonidan sug'urtalangan kreditga murojaat qilsangiz, ballar farqlanadi; VA krediti sifatida tanilgan Amerika Qo'shma Shtatlari faxriylar ishlari departamenti tomonidan sug'urtalangan; yoki xususiy kreditordan an'anaviy ipoteka krediti:
Raketa ipotekasi
Uy sotib olish qiziqarli va qiziqarli bo'lishi mumkin, ammo jiddiy xaridorlar jarayonni ochiq eshiklar kunida emas, balki kreditorning ofisida boshlashlari kerak. Aksariyat sotuvchilar xaridorlarning oldindan ma'qullash xatiga ega bo'lishini kutishadi va moliyalashtirishni ko'rsatganlar bilan ishlashga tayyor bo'lishadi.
Ipoteka krediti bo'yicha oldindan saralash kimningdir uyga qancha pul sarflashi mumkinligini baholash uchun foydali bo'lishi mumkin, ammo oldindan ma'qullash ancha qimmatlidir. Bu shuni anglatadiki, kreditor potentsial xaridorning kreditini tekshirgan va ma'lum bir kredit miqdorini tasdiqlash uchun hujjatlarni tekshirgan (tasdiqlash odatda ma'lum bir muddat davom etadi, masalan, 60-90 kun).
Potentsial xaridorlar kreditor bilan maslahatlashib, oldindan tasdiqlash xatini olish orqali bir necha yo'llar bilan foyda ko'radilar. Birinchidan, ular kreditor bilan kredit variantlari va byudjetni muhokama qilish imkoniyatiga ega. Ikkinchidan, qarz beruvchi xaridorning kreditini tekshiradi va har qanday muammolarni aniqlaydi. Xaridor shuningdek, qarz olishi mumkin bo'lgan maksimal miqdorni ham bilib oladi, bu ularga narx oralig'ini belgilashga yordam beradi. Ipoteka kalkulyatoridan foydalanish xarajatlarni byudjetlashtirish uchun yaxshi manba hisoblanadi.
