Suv ostida qolgan uydan qanday chiqish kerak
Agar egasi to'lovlarni kechiktirgan bo'lsa, sizning ipoteka kreditoringiz sizni mulkka egalik qilish uchun sudga berishi mumkin. Bu, odatda, u erda yashovchi har qanday odamni ko'chirishga ruxsat beradi.
Agar siz sudga shaxsan murojaat qilsangiz, og'iz va buruningizni niqob yoki niqob kiyishingiz kerak bo'ladi. Agar olib kelmasang, binoga kirishingga ruxsat berilmaydi. Ba'zi odamlar niqob kiyishlari shart emas - GOV.UK saytida kimlar niqob yoki yuzni yopish kerak emasligini tekshiring.
Agar siz egalik qilish varaqasi uchun sudga murojaat qilmagan bo'lsangiz, uyingizni qaytarib olishni kechiktirishga harakat qilish uchun yana bir imkoniyatingiz bor. Bu ipoteka kreditori egalik guvohnomasini olish uchun ariza bergan yoki ariza berish niyatida bo'lganda sodir bo'ladi. Egalik varaqasi sud ijrochisiga sizni uyingizdan chiqarib yuborish huquqini beradi.
Qarz beruvchi sizni chiqarib yuborishdan oldin, ular sizning uyingizga sud qarorini so'raganligi haqida xabar yuborishlari kerak. Bu egalik buyrug'ining ijrosi to'g'risidagi bildirishnoma deb ataladi. Ushbu bosqichda siz egasining qarz beruvchisidan qaytarib olishni ikki oygacha kechiktirishni so'rashingiz mumkin. Agar qarz beruvchi sizning so'rovingizni rad etsa yoki javob bermasa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Ammo siz buni tezda qilishingiz kerak, chunki sud qarz beruvchi sizning uyingizga xabar yuborgan kundan boshlab 14 kun o'tishi bilan egalik qilish to'g'risida qaror chiqarishi mumkin.
Buyuk Britaniyadagi ipotekadan voz keching
Mulkni ijaraga olmoqchi ekanligingiz haqida qarz beruvchiga xabar bermaslik moliyaviy jihatdan halokatli bo'lishi mumkin. Texnik jihatdan, sizning qarz beruvchingiz ipotekaning to'liq to'lanishini talab qilishi mumkin, bu ko'pchilik uy egalarining imkoniyatiga ega emas.
Garchi uy kreditlari ko'pincha turar-joy bitimlariga qaraganda qimmatroq bo'lsa-da, bu har doim ham kredit darhol qimmatroq bo'lishini anglatmaydi. Ko'pgina provayderlar sizga foiz stavkasini oshirmasdan ipoteka shartnomasining qolgan qismini tasdiqlashadi.
Banklar va boshqa kreditorlar uy-joy ipotekalarini uy egalariga qaraganda xavfliroq deb bilishadi. To'xtash vaqti - ijarachilarning ketishi va yangilari kelishi o'rtasida ijara daromadi bo'lmagan vaqt - bu pulni qaytarishni xavf ostiga qo'yishi mumkin.
Angliya Banki 2017-yilda uy egalarining ipoteka bozorini tartibga solish bo‘yicha yetakchilik qildi, XNUMX-yilda uy egalari uchun arzon narxlarning qat’iy yangi qoidalarini joriy etdi. Bu o‘zgarishlar, jazolovchi soliqni qayta tashkil etish bilan birga, yuz minglab uy-joy mulkdorlarini bozordan chiqarib yubordi.
Boshqa uy sotib olish uchun ipotekadan qanday qutulish mumkin
Gollandiyada uy-joy ipotekasiga ega bo'lsam, uyimni ijaraga olsam bo'ladimi? Agar siz mulkni ipoteka bilan ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bankingiz yoki ipoteka kreditoringizning qoidalari va qoidalari qo'llaniladi. Egasi egallagan uylar uy-joy ipotekalaridan foydalanishini bilish yaxshi. Boshqacha qilib aytganda, siz o'zingizning uyingizda yashashingiz kerak. Agar siz uyingizni ijaraga olishni va mavjud uy-joy ipotekangizni saqlab qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga ipoteka kreditorining ruxsati kerak bo'ladi.
Biroq, bugungi bozorda uyingizni sotish qiyin ekanligiga bankni ishontirish qiyin bo'lishi mumkin. Sizning ipoteka kreditoringiz yoki bankingiz sizga uyingizni 24 oygacha ijaraga olishga yozma ruxsat berishi mumkin. Sizning ipoteka shartlari kreditorning avtorizatsiya muddati tugashi bilanoq amal qiladi. Shuni yodda tutingki, ipoteka brokeri rozilikni tezroq ko'rib chiqishi mumkin.
3. Agar bank musodara qilmoqchi bo'lsa, bank sizning uyingizni sotadi. Yangi xaridor mulkni mavjud ijarachi bilan sotib oladi. Yangi xaridor ijarachini chiqarib yubora olmaydi, shuning uchun ijara shartnomasi investitsiyalarning daromadliligiga va shuning uchun mulkning qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Uy egasiga o'xshab mulkka g'amxo'rlik qila oladigan munosib ijarachini topish qiyin.
Qanday qilib ipotekani to'lashni qonuniy ravishda to'xtatish kerak
Ipoteka stressi uy xo'jaligining daromadlari uning xarajatlarini, shu jumladan ipoteka to'lovlarini qoplamaganda yuzaga keladi. Ular ipoteka to'lovidan ortda qolishlari har kimga sodir bo'lishi mumkin. Agar siz ipotekani to'lashda muammoga duch kelsangiz, shoshilinch harakat qilishingiz va qo'l qovushtirib o'tirmasligingiz kerak. Ko'p hollarda kichik muammo katta muammoga aylanishining oldini olish uchun choralar ko'rish mumkin. Bu sizga uyingizni saqlab qolish yoki hech bo'lmaganda uni hozirgi holatida sotish uchun eng yaxshi imkoniyatni berishi mumkin.
Agar siz ipoteka kreditingizni to'g'ridan-to'g'ri debet orqali to'lasangiz, lekin hisobingizda pul etarli bo'lmasa, to'g'ridan-to'g'ri debet rad etiladi (ba'zan "nopok" deb ataladi). Agar bu sodir bo'lsa, siz hech qanday to'lovni qaytarib bera olmaysiz.
Qarz beruvchi sizning uyingizga egalik qilishdan oldin bir qator qadamlarni qo'yishi kerak. Qanchalik tezroq harakat qilsangiz, sizning sharoitingizga mos keladigan tovon to'lash bo'yicha kelishuvni muzokara qilish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.
Qarz beruvchi sudga bormasa, eng keng tarqalgan istisno bu mulk bo'sh yoki o'zlashtirilmagan er bo'lsa. Agar ushbu holatlar sizga tegishli bo'lsa, sizning masalangiz shoshilinch va siz Shakl 12 standart bildirishnomasini olishingiz bilanoq harakat qilishingiz kerak.
