Boshqa uy sotib olish uchun ikkinchi ipoteka olishim mumkinmi?
Iloji bo'lsa. Ijara sarmoyasi sifatida yoki ikkinchi uyga ega bo'lish uchun qonuniy sababga ega bo'lganligi sababli ikkinchi mulkni sotib olish, ipotekani qayta moliyalashtirishning umumiy sabablaridir. Birinchi uyingizda to'plagan o'z mablag'ingiz boshqasini olish uchun ishlatilmasligi uchun hech qanday sabab yo'q.
Siz ipoteka bo'yicha maslahatchiga ikkinchi uyingiz sababini aytib berishingiz kerak. Bu nafaqat siz uchun to'g'ri ipoteka mahsulotini tanlash imkonini beradi, balki kreditorlar tomonidan uning maqsadga muvofiqligini aniqlashda ham hisobga olinadi.
Sotib olish va ijaraga olish uchun faqat foizli ipoteka - bu mulk portfelini boshlashning standart usuli, dam olish uchun ijara ipotekasi sizga qisqa muddatli ijara rejasi bilan ko'chmas mulkni sotib olish imkonini beradi va agar siz yangi mulkka ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, lekin uni saqlashni xohlasangiz. asl uyingiz va uni ijaraga oling, ijaraga berish tizimi sizning ipoteka shartlarini mos ravishda o'zgartirishga imkon beradi.
Yo‘lda ketmaslik uchun sizga shaharda kichikroq uy kerak bo‘lishi mumkin, nafaqadagi ota-onangizni qo‘llab-quvvatlashni xohlashingiz yoki oilangiz uchun o‘zingizning dam olish uyingizga qiziqishingiz mumkin. Qo'shimcha uy-joy ipotekasi bilan ikkinchi uyni sotib olish asosiy uyingizni qayta ipotekaga qo'yish orqali moliyalashtirilishi mumkin.
Uyingiz bo'lsa, ipoteka olish osonroqmi?
Uy sotib olish juda hissiy jarayon. Agar siz ushbu his-tuyg'ularning sizni engishiga yo'l qo'ysangiz, uy sotib oluvchilarning bir nechta keng tarqalgan xatolarining qurboni bo'lishingiz mumkin. Uy-joy mulkdorligi keng qamrovli ta'sirga ega bo'lganligi sababli, his-tuyg'ularni nazorat qilish va iloji boricha oqilona qaror qabul qilish muhimdir.
Sizning rejangiz siz ko'tara oladigan narxda sevadigan uy bo'lishi mumkin, lekin afsuski, ko'p odamlar bu orzusiga erishishga to'sqinlik qiladigan narsalarni qiladilar. Keling, odamlarning uy qidirayotganda yo'l qo'yadigan asosiy xatolarini va uni qanday qilib to'g'ri topishni ko'rib chiqaylik.
Muayyan joyni sevib qolganingizdan so'ng, orqaga qaytish qiyin. Maftunkor daraxtlar bilan qoplangan ko'chalar, issiq vanna va professional jihozlar bilan jihozlangan keng oshxona kabi barcha ajoyib narsalarga ega bo'lsangiz, hayotingiz qanchalik ajoyib bo'lishini orzu qila boshlaysiz. Ammo, agar siz o'sha uyni sotib olishga qodir bo'lmasangiz yoki qila olmasangiz, unda o'zingizni tasavvur qilish orqali o'zingizga zarar yetkazasiz. Shunday qilib, vasvasaga duch kelmaslik uchun uy sotib olishni moliyaviy mintaqangizdagi mulk bilan cheklash yaxshidir.
Buyuk Britaniyada ikkinchi uy uchun minimal depozit
Odamlarda ikkinchi mulkni sotib olish uchun barcha sabablar bor. Ular o'z uylariga egalik qilishlari mumkin va boshqasini dam olish uyi, qaramog'idagi shaxsga berish yoki daromad keltiruvchi sarmoya sifatida sotib olishni xohlashlari mumkin. Biroq, sababdan qat'i nazar, ikkinchi uyni qanday qilib iloji boricha foydali qilish kerakligini bilish juda muhimdir.
Ikkinchi uy sotib olishdan oldin, uni qanday moliyalashtirishni hal qilishingiz kerak. Sizning moliyaviy ahvolingizga qarab bir nechta ipoteka variantlari mavjud. Ko'pchilik uchun boshqa mulkni sotib olish uchun kapitalni bo'shatish eng yaxshi variant bo'lishi mumkin, investorlar esa sotib olish uchun ipotekaga muhtoj bo'lishi mumkin.
Hisob-kitoblarni amalga oshirayotganda, hujjatlashtirilgan huquqiy hujjatlar solig'i va kelajakda ikkinchi mulk uchun mumkin bo'lgan kapital daromad solig'i kabi qo'shimcha xarajatlarni hisobga olishni unutmang, chunki bu umumiy xarajatlarni sezilarli darajada oshirishi mumkin. Shuningdek, siz ikkinchi uy sotib olish narxini oshirishi mumkin bo'lgan munitsipal soliq, sug'urta va kommunal xizmatlar kabi joriy xarajatlarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi.
Agar siz ijaraga sarmoya sifatida emas, balki yashash yoki dam olish uyi sifatida foydalanish uchun ikkinchi uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, uni to'lashning bir necha yo'li mavjud. Siz naqd pul to'lashingiz, mavjud mulkingizni garovga qo'yishingiz yoki agar siz keksa uy egasi bo'lsangiz, mulkni ozod qilishni tanlashingiz mumkin.
Boshqa mulk sotib olish uchun kapitalni qo'yib yuboring
Aksariyat odamlar uchun bitta ipoteka ular oladigan eng katta kredit va sarmoyadir, ammo siz ikkinchi yoki hatto uchinchi uyni sotib olishni xohlashingiz uchun ko'p sabablar mavjud.
Buyuk Britaniyada standart ipotekaning ikki turi mavjud: yashash uchun uy sotib olish uchun foydalaniladigan uy-joy ipotekasi va investitsiya mulkini sotib olish uchun beriladigan uy-joy ipotekasi.
Bu ko'pchilik uchun ajablanarli, biroq bir nechta ipotekaga ega bo'lishingizga to'sqinlik qiladigan qonun yo'q, garchi siz birinchi bir necha ipotekadan keyin sizga yangi ipoteka olishga ruxsat berishga tayyor kreditorlarni topishda muammoga duch kelishingiz mumkin.
Har bir ipoteka kreditorning mezonlaridan, jumladan, sotib olish imkoniyatini tekshirish va kredit tekshiruvidan o'tishni talab qiladi. Ikkinchi ipoteka uchun ma'qullanish uchun siz to'lovlarni amalga oshirish uchun kerakli pulingiz borligini ko'rsatishingiz kerak, uchinchi va to'rtinchi va hokazo.
Ammo ikkita joyda yashasangiz nima bo'ladi? Ko'pchilikning oilaviy uyi bor, lekin hafta davomida shaharga ko'chib o'tadi va u erda ish uchun kvartirada yashaydi; axir buni deputatlar qiladi. Bunday sharoitlarda uy-joy uchun ikkinchi ipoteka berish imkoniyati mavjud, ammo shuni ta'kidlash kerakki, qarz beruvchi bu holatni tasdiqlovchi ko'plab dalillarga ega bo'lishni xohlaydi.
