Ruxsat etilgan foizli ipotekaning ijobiy va salbiy tomonlari
O'zgaruvchan stavkali ipoteka kreditlari odatda pastroq stavkalar va ko'proq moslashuvchanlikni taklif qiladi, ammo agar stavkalar ko'tarilsa, siz kelajakda ko'proq to'lashingiz mumkin. Ruxsat etilgan foizli ipoteka stavkalari yuqoriroq bo'lishi mumkin, ammo ular butun muddat davomida har oy bir xil miqdorni to'lashingiz kafolati bilan birga keladi.
Ipoteka shartnomasi tuzilganda, birinchi variantlardan biri qat'iy yoki o'zgaruvchan stavkalar o'rtasida qaror qabul qilishdir. Bu osonlik bilan siz qabul qiladigan eng muhim qarorlardan biri, chunki bu sizning oylik to'lovlaringizga va vaqt o'tishi bilan ipoteka kreditingizning umumiy qiymatiga ta'sir qiladi. Taklif etilgan eng past stavka bilan borish jozibador bo'lishi mumkin bo'lsa-da, bu unchalik oddiy emas. Ikkala turdagi ipotekaning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor, shuning uchun qaror qabul qilishdan oldin qat'iy va o'zgaruvchan stavkali ipoteka qanday ishlashini tushunishingiz kerak.
Belgilangan stavkali ipoteka kreditlarida foiz stavkasi butun muddat davomida bir xil bo'ladi. Foiz stavkalari ko'tariladimi yoki pastga tushadimi, muhim emas. Sizning ipotekangiz bo'yicha foiz stavkasi o'zgarmaydi va siz har oy bir xil miqdorda to'laysiz. Ruxsat etilgan stavkali ipotekalar odatda o'zgaruvchan foizli ipotekalarga qaraganda yuqori foiz stavkasiga ega, chunki ular doimiy stavkani kafolatlaydi.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka
QARING: Ipoteka foiz stavkalari haqida gap ketganda, belgilangan stavkalar o'zgaruvchan stavkalarga qaraganda qimmatroq bo'ladi, chunki ko'p odamlar moliyaviy o'zgarishlardan kamroq tashvishlanish uchun ko'proq pul to'lashga tayyor. Biroq, mumkin bo'lgan turg'unlik haqidagi xavotirlar belgilangan stavkalarni eng arzon variantga aylantirishga majbur qildi. - 23 yil 2019 noyabr
Odatda, ipoteka muddati tugagunga qadar o'zgaruvchan stavkadan qat'iy belgilangan stavkaga o'tish yuqoriroq stavkani imzolashni anglatadi. Ruxsat etilgan ipoteka stavkalari ko'pincha o'zgaruvchan stavkalardan yuqori bo'ladi, chunki odamlar foiz stavkasi o'zgarmasligini bilish qulayligi uchun ko'proq pul to'lashga tayyor.
Biroq, qat'iy ipoteka stavkalari bir necha oy davomida o'zgaruvchan stavkalardan pastga tushdi, bu kamdan-kam hodisadir, bu investorlarning AQSH va Kanadada bo'lajak retsessiya ehtimoli haqidagi xavotirlarini aks ettiradi. BATTA O'QING: O'zgaruvchan stavkalardan past bo'lgan qat'iy stavkalar bilan ipoteka bozori yuksalmoqdaMasalan , RateSpy.com stavkalarini taqqoslash sayti asoschisi Robert MakListerning so'zlariga ko'ra, an'anaviy ipoteka bo'yicha milliy miqyosda mavjud bo'lgan eng past besh yillik belgilangan stavka hozirda 2,79% ni tashkil qiladi. Besh yillik muddat uchun eng past o'zgaruvchan stavka 2,89% ni tashkil qiladi, bu besh yillik muddatga ega bo'lgan o'zgaruvchan stavka egalari hozirgidan pastroq besh yillik sobit stavka olishlari mumkinligini anglatadi. Belgilangan ipoteka to'lovi uchun yaxshiroq stavka va xotirjamlikni olishdan ko'ra nima yaxshiroq? Hikoya reklama ostida davom etadi
Ruxsat etilgan va o'zgaruvchan foiz stavkalarining afzalliklari va kamchiliklari
Ruxsat etilgan yoki o'zgaruvchan ipoteka kreditini tanlash sizning shaxsiy imtiyozlaringizga bog'liq bo'lishi mumkin. Quyida, qaysi biri sizga mos kelishini hal qilishda yordam berish uchun doimiy va o'zgaruvchan ipoteka kreditlari o'rtasidagi farqlarni ko'rib chiqamiz.
Uy-joy kreditining ko'plab variantlari mavjud. Bularga to'lov turi (masalan, "asosiy qarz va foiz" va "faqat foiz") va foiz stavkasi kiradi. Ushbu maqolada biz foiz stavkalari va ular ipoteka kreditiga qanday ta'sir qilishi mumkinligiga e'tibor qaratamiz.
Belgilangan stavkali ipoteka krediti - bu foiz stavkasi ma'lum bir muddatga, odatda bir yildan o'n yilgacha bo'lgan (ya'ni, qat'iy) qulflangan kreditdir. Foiz stavkasi belgilangan vaqt davomida foiz stavkasi ham, talab qilinadigan to'lovlar ham o'zgarmaydi.
Bundan farqli o'laroq, o'zgaruvchan foizli ipoteka krediti istalgan vaqtda o'zgarishi mumkin. Kreditorlar kredit bilan bog'liq foiz stavkasini oshirishi yoki kamaytirishi mumkin. Foiz stavkasi Avstraliya zaxira banki tomonidan qabul qilingan qarorlarga, shuningdek, boshqa omillarga javoban o'zgarishi mumkin. Agar foiz stavkalari ko'tarilsa, talab qilinadigan minimal to'lov miqdori ortadi va foiz stavkalari pasaysa kamayadi.
30 yillik o'zgaruvchan ipoteka stavkalari
QAYD: Ipoteka foiz stavkalari haqida gap ketganda, belgilangan stavkalar o'zgaruvchan stavkalarga qaraganda qimmatroq bo'ladi, chunki ko'p odamlar moliyaviy o'zgarishlardan kamroq tashvishlanish uchun ko'proq pul to'lashga tayyor. Biroq, mumkin bo'lgan turg'unlik haqidagi xavotirlar belgilangan stavkalarni eng arzon variantga aylantirishga majbur qildi. - 23 yil 2019 noyabr
Odatda, ipoteka muddati tugagunga qadar o'zgaruvchan stavkadan qat'iy belgilangan stavkaga o'tish yuqoriroq stavkani imzolashni anglatadi. Ruxsat etilgan ipoteka stavkalari ko'pincha o'zgaruvchan stavkalardan yuqori bo'ladi, chunki odamlar foiz stavkasi o'zgarmasligini bilish qulayligi uchun ko'proq pul to'lashga tayyor.
Biroq, qat'iy ipoteka stavkalari bir necha oy davomida o'zgaruvchan stavkalardan pastga tushdi, bu kamdan-kam hodisadir, bu investorlarning AQSH va Kanadada bo'lajak retsessiya ehtimoli haqidagi xavotirlarini aks ettiradi. BATTA O'QING: O'zgaruvchan stavkalardan past bo'lgan qat'iy stavkalar bilan ipoteka bozori yuksalmoqdaMasalan , RateSpy.com stavkalarini taqqoslash sayti asoschisi Robert MakListerning so'zlariga ko'ra, an'anaviy ipoteka bo'yicha milliy miqyosda mavjud bo'lgan eng past besh yillik belgilangan stavka hozirda 2,79% ni tashkil qiladi. Besh yillik muddat uchun eng past o'zgaruvchan stavka 2,89% ni tashkil qiladi, bu besh yillik muddatga ega bo'lgan o'zgaruvchan stavka egalari hozirgidan pastroq besh yillik sobit stavka olishlari mumkinligini anglatadi. Belgilangan ipoteka to'lovi uchun yaxshiroq stavka va xotirjamlikni olishdan ko'ra nima yaxshiroq? Hikoya reklama ostida davom etadi
