Rustik lizing to'g'risidagi qonun

Rustik ijara to'g'risidagi qonun nima?

Rustik ijara to'g'risidagi qonunning (LAR) 1-moddasiga binoan, qishloq ijarasi qishloq xo'jaligi maqsadida bir yoki bir nechta fermer xo'jaliklari yoki ularning bir qismi berilgan yoki vaqtincha ruxsat berilgan barcha aloqalar deb hisoblanadi, ma'lum bir narx yoki ijara evaziga chorvachilik yoki o'rmon xo'jaligidan foydalanish.

49/2003 yil 26-noyabrdagi 26-modda qonuni bilan o'zgartirilgan Rustik ijaraga oid 2005/30 yil XNUMX-noyabr qonunida uning birinchi moddasida quyidagicha ta'rif berilgan: "Rustik ijara", o'tgan oyda aytib o'tilgan, shaharning ijarasi bilan farq qiladigan, ya'ni uylar va ish joylari uchun asos bo'lgan lizing ta'rifi va turi.

Yuqorida aytib o'tilgan va qonunda nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq, Rustik ijara, agar u rustik mulk deb hisoblanmasa, shuningdek uning maqsadi qishloq xo'jaligi, chorvachilik yoki o'rmon xo'jaligi maqsadlari uchun mo'ljallanmagan bo'lsa yoki u amalda hech qanday shartnoma bo'lmasa ijara haqi. Bunday hollarda rustik ijara mavjudligi haqida gapirish mumkin emas.

Rustik ijarani tartibga soluvchi qanday qonunlar mavjud?

Umuman olganda, rustik lizing to'g'risidagi qonunlar ishtirok etuvchi tomonlarning kelishuviga binoan belgilanadi, agar ular qonunga zid kelmasa, shuningdek, muddat, tayinlash va qo'shimcha ijaraga berish masalalari, shu jumladan boshqa masalalar bilan bog'liq. rustik lizing jarayoni bilan bog'liq.

Hozirga qadar ushbu maqolada ko'rib chiqilgan lizing shartnomalarida qo'llaniladigan beshta (5) qoidalar hali ham hisobga olinadi, ularga quyidagilar kiradi:

• Ispaniya Fuqarolik Kodeksining Rustik Lizing to'g'risidagi Qonunining (LAR) 1546-moddasiga binoan, bu lizing jarayonida ishtirok etganlarning barchasiga taalluqlidir, ya'ni narsadan foydalanishni tark etishga majbur bo'lgan uy egasini belgilaydi, ishni bajarish yoki xizmat ko'rsatish va ijarachini narsadan foydalanishni yoki pul to'lashga majbur bo'lgan ish yoki xizmatga bo'lgan huquqni olgan shaxs sifatida belgilaydi. Shunday qilib, ushbu reglament qishloq ijarasi to'g'risidagi maxsus qonunlarni qo'llash mumkin bo'lmagan barcha qishloq ijaralariga tegishli.
• 1980 yildagi Rustik ijara to'g'risidagi qonun, 83 dekabrdagi 1980/31-sonli qonun, bu 2004 yilgacha tuzilgan barcha shartnomalarga taalluqlidir.
• 1980 yil 1995 iyuldagi 19 yil "Qishloq xo'jaligi operatsiyalarini modernizatsiya qilish to'g'risida" gi qonun bilan ishlaydigan "1995 yilgi qonunni isloh qilish", 4 yil iyuldan 1995 yil mayigacha tuzilgan shartnomalarga taalluqlidir.
• 2003 yil Rustik ijara to'g'risidagi qonun, 49 yil may va 2003 yil yanvar oylari o'rtasida tuzilgan shartnomalarga taalluqli 26-noyabrdagi 2004/2006-sonli qonun.
• Ushbu Qonunni isloh qilish 26 yil 2005 yanvardagi shartnomalarga taalluqli 30/2006 yildagi XNUMX noyabrdagi Qonuni bilan ishlaydi.
• Ispaniya iqtisodiyotini dezinfeksiya qilish to'g'risidagi 13.2 martdagi 272015 yil, 30 yil 1 apreldan boshlab tuzilgan shartnomalarga taalluqli 2015-sonli Qonunining san'at islohoti.

Biroq, yuqorida aytib o'tilgan barcha qoidalar bir xil kelishuvga to'g'ri keladi va quyidagilar: Har bir qonun kuchga kirishi bilan amalda bo'lgan barcha ijara shartnomalari, ularni ijro etish paytida qo'llaniladigan qoidalar bilan tartibga solinadi. Shuning uchun, ijara boshlangan yilni bilish muhimdir, chunki tegishli shartnoma rasmiylashtirilgan yoki boshlangan yilga qarab, u yoki bu qonun amal qiladi. Masalan, 1998 yilda boshlangan ijara shartnomasida, 1980 yilgi qonun 1995 yilgi islohot bilan birga qo'llaniladi.

Aynan shu sababli, birinchi navbatda, ijara shartnomasi diqqat bilan o'qib chiqilishi va imzolangan sanasini va muddat ichida aks ettirilgan bandni diqqat bilan tekshirib ko'rishi kerak.

Og'zaki bitimlar tuzilgan holda, havola qilinadigan bitim boshlangan sanalar mavjud bo'lishi kerak va buni qonun hujjatlarida, guvohlar va boshqalar orqali qonun bilan qabul qilinishi mumkin bo'lgan har qanday usul bilan isbotlashga harakat qiling. Ushbu alohida holatlar uchun ular to'lov usuli sifatida qo'l bilan qilingan bank o'tkazmalari yoki tushumlariga xizmat ko'rsatadilar. (Shuni ta'kidlash kerakki, odatda, ular muddati o'tgan yili amalga oshiriladi, ya'ni boshlanish sanasi qishloq xo'jaligi yilining boshida, aniqrog'i paydo bo'lganidan oldingi yilning oktyabr oyida qabul qilinadi. dedi kvitansiyalar.

Belgilangan rustik lizingni isbotlashning yana bir usuli bu Umumiy qishloq xo'jaligi siyosati (CAP) so'rovlari bo'lib, agar ushbu grantlarni talab qilish to'g'risidagi bayonot tegishli kampaniyaning fevral yoki mart oylarida qilingan bo'lsa, u holda ijara muddati boshlanishini unutmang. O'tgan yilning oktyabr oyi. Bunday hollarda siz ushbu kelishuvni tasdiqlovchi hujjatni talab qilishingiz mumkin, bu Qishloq xo'jaligi vazirligida amalga oshirilishi mumkin, u qaerdan ijaraga olingan erlar uchun ushbu yordam so'ralganligini tasdiqlaydi.

Rustik Lizing shartnomasining amal qilish muddati qancha?

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan eng muhim vaziyatlardan biri bu davomiyligi "Rustik ijara shartnomasi". Ushbu mulohaza qonun bilan belgilangan islohotdan so'ng, ya'ni besh (5) yil davom etgandan keyin ko'rsatiladi, bundan tashqari, shartnomaning qisqa muddatini ko'rsatadigan barcha bandi bekor qilinadi.

Ijara haqi bilan bog'liq holda, rustik lizing qonunchiligida ushbu mablag 'jalb qilingan tomonlar o'rtasida erkin kelishib olinishi va ish haqi shakli pul bilan amalga oshirilishi aniq ko'rsatilgan, ammo ish haqi natura shaklida belgilanishi mumkinligi ochiq qoldirilgan. , uni pulga aylantirishni amalga oshirish sharti bilan.

Yuqorida aytib o'tilgan modifikatsiyadan so'ng, tomonlar tegishli deb topgan ko'rib chiqish tizimini o'rnatishi mumkin. Tomonlar kelishuvga erishmagan yoki shartnomani ijaraga berishni qayta ko'rib chiqishda kelisha olmagan taqdirda, 13-moddadagi Rustik lizing qonunining tegishli qoidalari "Ekspress-kelishuv bo'lmasa, daromadlarni ko'rib chiqish qo'llanilmaydi."

Boshqa tomondan, indeks yoki ma'lumotnoma metodologiyasi batafsil bayon qilinmagan pul qiymatlarini ko'rib chiqishning aniq mexanizmi to'g'risida tomonlar o'rtasida aniq kelishuv mavjud bo'lgan taqdirda, daromad har yili yangilanib borishi ko'rsatilgan. ning yillik o'zgarishiga ishora Raqobatdoshlik kafolati indeksi.

Shuningdek, ijaraga olingan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash uchun zarur bo'lgan ta'mirlarni amalga oshirish egasi zimmasida bo'lgan va shu tariqa ijaraga olingan ob'ektlar bo'yicha amalga oshiriladigan ishlarning amalga oshirilishini hisobga olish muhimdir. boshlang'ich shartnoma tuzilganida foydalanish yoki ekspluatatsiya qilish uchun uy egasiga ushbu ishlar uchun ijara haqini oshirish huquqini bermasdan to'g'ri yo'l bilan xizmat qilishi mumkin.

Rustik Lizing egasi fermada zarur ishlarni bajarmasa nima bo'ladi?

Agar mulk egasi yoki ijaraga beruvchi fermer xo'jaligida zarur ishlarni bajarmasa, unda ijarachi quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:

• Zarur deb hisoblagan ta'mirlashni amalga oshirish uchun sud tomonidan murojaat qiling.
• Shartnomani hal qiling.
• Ijara narxiga mutanosib ravishda pasaytirish to'g'risida iltimos qiling.
• Tegishli ishlarni o'sha ijarachi tomonidan bajaring va agar ijarachi bajariladigan ishlar tannarxining kelib chiqishini o'z zimmasiga olmoqchi deb hisoblasa, keyinchalik ijara muddati tugagandan keyin ularni qoplab, tegishli qoplashni talab qiling.

Ushbu nuqtada tushuntirilgan barcha holatlar qishloq ijarasini rasmiylashtirishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan fikrlardir.

"Rustik ijara to'g'risida" gi qonundan ijaraning qaysi turi ozod qilingan?

• Qishloq xo'jaligi yilidan kam bo'lgan barcha mavsumiy shartnomalar.
• Tegishli shartnomada ko'rsatilgan ekish yoki ekish uchun ajratilgan ijarachi nomidan ishlov berilgan va tayyorlangan erlarning barcha ijaralari.
• Maqsadlari amaldagi maxsus qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shartlar asosida har qanday kommunal yoki ijtimoiy manfaat uchun sotib olingan fermer xo'jaliklari.
• Asosiy vazifasi barcha shartnomalar.
• Cho'ponlardan, ikkilamchi yaylovlardan, singan o'tloqlardan, montaneralardan va ikkilamchi foydalanish bilan bog'liq barcha narsalardan foydalanish.
• Ko'chat o'tqazishga yoki yumshatilishni yaxshilashga qaratilgan foydalanish.
• Ov.
• Barcha sanoat, mahalliy chorvachilik fermer xo'jaliklari yoki faqat chorva mollari, otxonalar yoki to'siqlarni boqishga bag'ishlangan erlar.
• Qishloq xo'jaligi, chorvachilik yoki o'rmon xo'jaligidan farq qiladigan har qanday faoliyat.
• Bundan tashqari, kommunal mulkka, mahalliy korporatsiyalarga tegishli mulkka va qo'shni tog'larga umumiy qo'llarda ta'sir ko'rsatadigan shartnomalar bundan mustasno bo'lib, ular o'zlarining maxsus qoidalari bilan tartibga solinishi kerak.

Rustik lizing to'g'risidagi qonunni qo'llamaslikni targ'ib etadigan qator holatlar mavjud, ular orasida quyidagilar mavjud: ijaraga berish hozirgi shahar lizing qonuni doirasiga allaqachon kiritilgan.