دہاتی لیز قانون کیا ہے؟
دہاتی لیزز قانون (ایل اے آر) کے آرٹ 1 کے مطابق ، یہ بتایا گیا ہے کہ دہاتی لیزیں وہ تمام رابطے مانی جاتی ہیں جن کے ذریعے ایک یا زیادہ فارموں ، یا ان کے کچھ حصوں کو ، زرعی مقصد کے ساتھ عارضی طور پر اجازت دی جاتی ہے ، مویشیوں یا جنگلات کا استعمال ایک خاص قیمت یا کرایہ کے بدلے میں۔
مورخہ لیز پر 49 نومبر کو قانون 2003/26 ، جس میں 26 نومبر کو قانون 2005/30 میں ترمیم کی گئی ہے ، نے اپنے پہلے مضمون میں وضاحت کی وضاحت کی ہے "دہاتی لیز" ، پچھلے مہینے ذکر ہوا ، تعریف اور اس لیز کی قسم جو شہری کرایے کے سلسلے میں مختلف ہے ، یعنی وہ جو گھروں اور کاروباری احاطے کے لئے بنیادی طور پر ہیں۔
مذکورہ بالا اور قانون میں مذکورہ بالا دفعات کے مطابق ، جب دہاتی جائیداد نہیں سمجھا جاتا ہے ، اور نہ ہی اس کا مقصد زراعت ، مویشیوں یا جنگلات کے لئے مقصود ہوتا ہے ، یا اس کے اثر میں ، اس کا کوئی معاہدہ نہیں ہوتا ہے۔ کرایہ ان معاملات میں دہاتی لیز کے وجود کی بات کرنا ممکن نہیں ہے۔
وہ کون سے قانون ہیں جو دہاتی لیزوں کو باقاعدہ بناتے ہیں؟
عام طور پر ، دیہاتی اجرت پر مبنی قوانین اس کے تحت قائم کیے جاتے ہیں جس میں شامل فریقین کے مابین اتفاق رائے ہوتا ہے ، جب تک کہ وہ قانون کے خلاف نہیں جاتے ہیں ، اس میں یہ معاملہ بھی شامل ہوتا ہے جس میں مدت ، تفویض اور سلیبس کا معاملہ بھی شامل ہوتا ہے ، ان دیگر نکات کے علاوہ دہاتی لیز پر دینے کے عمل کے ساتھ کریں۔
ابھی تک ، اس مضمون میں نمٹنے والے لیزوں پر لاگو ہونے والے پانچ (5) قواعد و ضوابط کو اب بھی مدنظر رکھا گیا ہے ، جن میں شامل ہیں:
- ہسپانوی شہری کوڈ کے دہاتی اجرت قانون (ایل اے آر) کے آرٹ ۔1546 کے مطابق ، یہ لیز پر دینے کے عمل میں شامل تمام افراد پر لاگو ہوتا ہے ، یعنی ، یہ مکان مالک کی وضاحت کرتا ہے جو اس چیز کا استعمال ترک کرنا واجب ہے ، کام انجام دینے یا خدمات کی فراہمی اور لیز کی وضاحت اس شخص کے طور پر کرتی ہے جو چیز کے استعمال یا کام یا خدمات کا حق حاصل کرتا ہے جسے ادا کرنے کا پابند ہوتا ہے۔ لہذا ، یہ ضابطہ ان تمام دہاتی لیزوں پر لاگو ہوتا ہے جن پر دہاتی لیز پر خصوصی قوانین کا اطلاق نہیں کیا جاسکتا ہے۔
- 1980 کا حوالہ دیا ہوا دہاتی لیزز قانون ، 83 دسمبر کا قانون 1980/31 ، جو 2004 سے پہلے داخل ہونے والے تمام معاہدوں پر لاگو ہوتا ہے۔
- 1980 کے قانون کی اصلاح ، جو 1995 کے زرعی آپریشنوں کے جدید کاری کے قانون ، 19 جولائی کے قانون 1995/4 ، کے ذریعے چلتی ہے ، جو جولائی 1995 اور مئی 2004 کے درمیان داخل معاہدوں پر لاگو ہوتا ہے۔
- 2003 کا دہاتی لیزز قانون ، 49 نومبر کا قانون 2003/26 ، جو مئی 2004 اور جنوری 2006 کے مابین داخل معاہدوں پر لاگو ہوتا ہے۔
- اس قانون کی اصلاح 26/2005 نومبر ، 30/2006 کے قانون کے ذریعہ عمل میں آئی ، جو جنوری XNUMX تک داخل معاہدوں پر لاگو ہوتی ہے۔
- 13.2 اپریل ، 272015 تک داخل معاہدوں پر لاگو ہونے والے ہسپانوی معیشت کے تعیindن سے متعلق 30 مارچ کو قانون 1 کے آرٹ میں 2015 میں اصلاحات۔
تاہم ، مذکورہ بالا تمام قواعد و ضوابط اسی تصفیہ میں موافق ہیں اور ، یہ ہے کہ: ہر قانون کے نفاذ کے وقت نافذ ہونے والے تمام لیز پر ان کے نفاذ کے وقت لاگو ضوابط کے ذریعہ عمل میں لایا جائے گا۔ لہذا ، یہ معلوم کرنا ضروری ہے کہ لیز کس سال میں شروع ہوا ، چونکہ اس سال پر منحصر ہے جس میں متعلقہ معاہدہ باضابطہ ہے یا شروع کیا گیا ہے ، ایک یا دوسرا قانون لاگو ہوگا۔ مثال کے طور پر ، مثال کے طور پر ، 1998 میں شروع ہونے والی کسی لیز کی ، پھر 1980 کے قانون کا اطلاق 1995 کی اصلاح کے ساتھ ہوگا۔
یہی وجہ ہے کہ ، پہلی مثال میں لیز کو احتیاط سے پڑھنا چاہئے ، اور احتیاط سے اس تاریخ کی دستخط کی تاریخ اور اس شق کی تصدیق کریں جس میں اس مدت کی مدت میں جھلکتی ہے۔
اس معاملے میں ، جس میں زبانی معاہدے طے ہوچکے ہیں ، جن تاریخوں پر حوالہ دینے والا معاہدہ شروع ہوا تھا وہ دستیاب ہوں اور دستاویزات ، گواہوں یا دوسروں کے ذریعہ کسی بھی طرح سے جو قانون میں قابل قبول ہو اسے ثابت کرنے کی کوشش کی جانی چاہئے۔ خاص طور پر ان معاملات کے ل they ، وہ بینک ٹرانسفر یا رسیدیں پیش کرتے ہیں جو ادائیگی کی ایک شکل کے طور پر ہاتھ سے تیار کی گئی ہیں۔ (یہ واضح رہے کہ عام طور پر ، وہ ایک میعاد ختم ہونے والے سال پر کئے جاتے ہیں ، یعنی شروعاتی تاریخ شاید زرعی سال کے آغاز پر لی جائے گی ، خاص طور پر سال کے اکتوبر کے مہینے میں جس سے نمائش ہوتی ہے) رسیدیں کہا
دیہاتی اجرتوں کو ثابت کرنے کا ایک اور طریقہ مشترکہ زرعی پالیسی (سی اے پی) کی درخواستوں کے ذریعہ ہے ، یاد رہے کہ اگر اس گرانٹ کے لئے درخواست کے متعلق بیان اسی مہم کے فروری یا مارچ میں پیش کیا جارہا ہے ، تو اس لیز پر اس کا آغاز ہوگا۔ پچھلے سال اکتوبر۔ ان معاملات میں ، آپ کسی ایسی دستاویز کی درخواست کرسکتے ہیں جس میں تصدیق شدہ معاہدے کے مطابق یہ بات وزارت زراعت میں کی جاسکتی ہے جہاں یہ تصدیق کرتا ہے کہ کرائے پر دیئے گئے اراضی کے لئے کس سال سے ان کی مدد کی درخواست کی گئی ہے۔
دہاتی لیز معاہدے کی مدت کے لئے مقررہ مدت کیا ہے؟
غور کرنے کے لئے سب سے اہم حالات میں سے ایک یہ ہے کہ اس کا دورانیہ ہے "دہاتی لیز معاہدہ". اس غور سے متعلق قانون کی طرف سے قائم اصلاحات ، یعنی پانچ (5) سال کی مدت کے بعد اشارہ کیا گیا ہے ، اس کے علاوہ ، اس معاہدے کی پوری شق جو مختصر مدت کی نشاندہی کرتی ہے وہ کالعدم ہوگی۔
کرایہ کے سلسلے میں ، یہ واضح کیا گیا ہے کہ دہاتی لیز پر دینے کے قانون میں خصوصی طور پر کہا گیا ہے کہ اس میں شامل فریقین کے مابین اس رقم پر آزادانہ طور پر اتفاق کیا جائے گا اور رقم میں معاوضے کی شکل دی جائے گی ، لیکن اس امکان کو چھوڑ کر یہ معاوضہ مقرر کیا جاسکتا ہے کہ بشرطیکہ اس کا پیسہ میں تبادلہ کیا جاسکے۔
مذکورہ بالا ترمیم کے بعد ، فریقین جائزے کا نظام قائم کرسکتے ہیں جس کو وہ مناسب سمجھیں۔ ایسی صورت میں کہ فریقین معاہدے پر نہیں پہنچ پاتے ہیں یا معاہدے کے کرایہ پر نظرثانی پر اتفاق نہیں کرسکتے ہیں ، آرٹ 13 میں دہاتی لیزوں کا متعلقہ قانون۔ "ایکسپریس معاہدے کی عدم موجودگی میں ، آمدنی پر نظرثانی کا کوئی اطلاق نہیں ہوگا۔"
دوسری طرف ، یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ اگر مالیاتی قدروں کا جائزہ لینے کے لئے کسی خاص طریقہ کار پر فریقین کے مابین ایکسپریس معاہدہ ہوتا ہے جہاں انڈیکس یا حوالہ طریقہ کار تفصیل سے نہیں ہوتا ہے تو ، آمدنی میں ہر سال تازہ کاری ہوگی کی سالانہ تغیر کا حوالہ مسابقت کی گارنٹی انڈیکس.
نیز یہ بھی ضروری ہے کہ لیز پر حاصل ہونے والی پراپرٹیز پر ہونے والے کاموں کی ادائیگی کو بھی مدنظر رکھنا ضروری ہے ، جس میں مالک جائیداد کی جائیداد کے تحفظ کو برقرار رکھنے کے لئے ضروری مرمت کی انجام دہی کا ذمہ دار ہے اور وہ اس طرح یہ استعمال یا استحصال کے لئے صحیح طریقے سے کام کرسکتا ہے جس میں ابتدائی معاہدہ ختم ہونے پر ، مکان مالک کو یہ حق ادا کیے بغیر کہ وہ کرائے میں اضافہ کرے۔
اگر دہاتی لیز کا مالک فارم پر ضروری کام انجام نہیں دیتا ہے تو کیا ہوتا ہے؟
ایسی صورت میں جب مالک یا مالک مکان فارم پر ضروری کام انجام نہیں دیتا ہے ، تب کرایہ دار یہ کرسکتا ہے:
- عدالتی درخواست کریں کہ اس کی مرمت کو ضروری سمجھے۔
- معاہدہ حل کریں۔
- کرایہ کی قیمت کے متناسب ہے اس کمی کے لئے درخواست کریں۔
- اسی کرایہ دار کے ذریعہ متعلقہ کام انجام دیں اور اس کے بعد آنے والے کرایوں کی معیاد معاوضے کے ذریعے متعلقہ معاوضے کی درخواست کریں ، اگر یہ سمجھا جاتا ہے کہ کرایہ دار انجام دینے والے کاموں کی لاگت کی اصل کو قبول کرنا چاہتا ہے۔
اس سارے حالات میں اس نکتے کی وضاحت کی گئی وہ غور و فکر ہے جنہیں دہاتی لیز کو باقاعدہ بنانے کے وقت دھیان میں رکھنا چاہئے۔
دہاتی لیزز قانون سے کس قسم کے لیز پر مستثنیٰ ہے؟
- وہ سارے موسمی معاہدے جو زرعی سال سے کم ہیں۔
- لیز دار کی جانب سے ٹیلڈ اور تیار شدہ اراضی کے تمام لیزوں پر بوائی کا انتظام یا پودے لگانے کا انتظام ہے جو متعلقہ معاہدے میں متعین ہے۔
- وہ لوگ جن کا مقصد کھیتوں کا استعمال ہے جو قابل اطلاق خصوصی قانون سازی کی شرائط کے تحت عوامی افادیت یا معاشرتی مفاد کے کسی بھی مقصد کے لئے حاصل کیے گئے ہیں۔
- وہ تمام معاہدے جن کا بنیادی کام ہے۔
- کھانسی ، ثانوی چراگاہوں ، ٹوٹی مرغزاروں ، مانتینیراس اور ثانوی استعمال سے متعلق ہر چیز کا استعمال۔
- وہ جو استعمال کرتے ہیں ان کا مقصد انکر یا دانی کو بہتر بنانا ہے۔
- شکار.
- تمام صنعتی ، مقامی مویشیوں کے فارم یا زمین جو خصوصی طور پر مویشیوں ، استبلوں یا دیواروں کو بڑھانے کے لئے وقف ہیں۔
- کوئی بھی سرگرمی جو زراعت ، مویشیوں یا جنگلات سے مختلف ہے۔
- اس کے علاوہ وہ معاہدے بھی شامل ہیں جو فرقہ وارانہ املاک ، املاک کو متاثر کرتے ہیں جو مقامی کارپوریشنوں اور ہمسایہ پہاڑوں سے تعلق رکھتے ہیں جو مشترکہ ہاتھوں میں ہیں ، جن پر ان کے مخصوص قواعد و ضوابط کے تحت حکمرانی کی جانی چاہئے۔
ایسے حالات کا ایک سلسلہ موجود ہے جس میں دہاتی لیزز قانون کے عدم اطلاق کو فروغ دیا جاتا ہے ، ان میں سے یہ ہیں: کرایے جو پہلے ہی موجودہ شہری لیزوں قانون کے دائرہ کار میں شامل ہیں۔
