زیادہ سے زیادہ کتنے سال تک رہن رکھا جا سکتا ہے؟

رہن کے لیے 35 سال کی حد

Clydesdale Bank نے یہ بھی اعلان کیا ہے کہ قرض سے قدر کے تناسب کے 85% سے زیادہ رہائشی واپسی رہن کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال ہوگی۔ قرض سے قدر کے تناسب کے 85% تک کے رہائشی امورٹائزیشن رہن کی زیادہ سے زیادہ مدت 40 سال ہے۔ صرف رہائشی سود یا BTL رہن کے لیے ہماری زیادہ سے زیادہ مدت میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہے، جہاں زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال باقی ہے۔

ہمارے ماہر مارگیج ایڈوائزر میں سے کسی کے ساتھ ملاقات کے لیے، ہمارا مارگیج انکوائری فارم یا سوالنامہ پُر کریں اور ہم آپ کو کال کریں گے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ یہ معلومات جمع کروا کر، آپ اپنی رہن کی ضروریات کے بارے میں رابطہ کرنے پر رضامند ہو رہے ہیں۔

انکوائری جمع کرواتے وقت آپ رضاکارانہ طور پر ہمیں اپنا ذاتی ڈیٹا فراہم کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ آپ کی معلومات خفیہ ہے اور ڈیٹا کے تحفظ کے مناسب تقاضوں کے مطابق رکھی گئی ہے۔ Trinity Financial کی رازداری کی پالیسی پڑھیں۔

برطانیہ میں 100 سال کا رہن

ایک بار جب آپ 50 سال کے ہو جاتے ہیں، رہن کے اختیارات تبدیل ہونا شروع ہو جاتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اگر آپ ریٹائرمنٹ کی عمر کے قریب ہیں یا اس کے قریب ہیں تو جائیداد خریدنا ناممکن ہے، لیکن یہ سمجھنا ضروری ہے کہ عمر قرضوں کو کس طرح متاثر کر سکتی ہے۔

اگرچہ بہت سے رہن فراہم کرنے والے زیادہ سے زیادہ عمر کی حدیں لگاتے ہیں، لیکن یہ اس بات پر منحصر ہوگا کہ آپ کس سے رجوع کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ایسے قرض دہندگان ہیں جو سینئر رہن کی مصنوعات میں مہارت رکھتے ہیں، اور ہم آپ کو صحیح سمت میں بتانے کے لیے یہاں موجود ہیں۔

یہ گائیڈ رہن کی درخواستوں پر عمر کے اثرات، وقت کے ساتھ ساتھ آپ کے اختیارات کیسے بدلتے ہیں، اور مخصوص ریٹائرمنٹ مارگیج پروڈکٹس کا ایک جائزہ بیان کرے گا۔ مزید تفصیلی معلومات کے لیے کیپیٹل ریلیز اور لائف مارگیجز پر ہمارے گائیڈز بھی دستیاب ہیں۔

جیسے جیسے آپ کی عمر بڑھتی ہے، آپ روایتی رہن فراہم کرنے والوں کے لیے زیادہ خطرہ لاحق ہونے لگتے ہیں، اس لیے بعد کی زندگی میں قرض حاصل کرنا زیادہ مشکل ہو سکتا ہے۔ کیوں؟ یہ عام طور پر آمدنی میں کمی یا آپ کی صحت کی حالت، اور اکثر دونوں کی وجہ سے ہوتا ہے۔

آپ کے ریٹائر ہونے کے بعد، آپ کو اپنی ملازمت سے باقاعدہ تنخواہ نہیں ملے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس پنشن واپس آنا ہے، تو قرض دہندگان کے لیے یہ جاننا مشکل ہو سکتا ہے کہ آپ کیا کمائیں گے۔ آپ کی آمدنی میں بھی کمی کا امکان ہے، جس سے آپ کی ادائیگی کی صلاحیت متاثر ہو سکتی ہے۔

40 سالہ رہن کی اقسام

جسٹن پرچرڈ، CFP، ادائیگی کے مشیر اور ذاتی مالیات کے ماہر ہیں۔ دی بیلنس کے لیے بینکنگ، قرض، سرمایہ کاری، رہن اور بہت کچھ کا احاطہ کرتا ہے۔ اس نے کولوراڈو یونیورسٹی سے ایم بی اے کیا ہے اور اس نے کریڈٹ یونینوں اور بڑی مالیاتی فرموں کے ساتھ ساتھ دو دہائیوں سے زیادہ عرصے سے ذاتی مالیات کے بارے میں لکھنے کے لیے کام کیا ہے۔

چارلس ایک قومی سطح پر تسلیم شدہ کیپٹل مارکیٹ کے ماہر اور معلم ہیں جن کا 30 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے جو ابھرتے ہوئے مالیاتی پیشہ ور افراد کے لیے گہرائی سے تربیتی پروگرام تیار کرتا ہے۔ چارلس نے مختلف اداروں میں پڑھایا ہے جن میں گولڈمین سیکس، مورگن اسٹینلے، سوسائٹ جنرل اور بہت کچھ شامل ہے۔

تاہم، چونکہ قرض 10 سال طویل ہے، اس لیے 40 سالہ رہن پر ماہانہ ادائیگیاں 30 سالہ قرض سے کم ہیں، اور 15 سالہ قرض کے مقابلے میں فرق اور بھی زیادہ ہے۔ چھوٹی ادائیگیاں ان طویل قرضوں کو ان خریداروں کے لیے پرکشش بناتی ہیں جو:

چونکہ 40 سالہ رہن اتنے عام نہیں ہیں، اس لیے انہیں تلاش کرنا مشکل ہے۔ آپ 40 سالہ FHA قرض حاصل نہیں کر سکتے، اور بہت سے بڑے قرض دہندہ 30 سال سے زیادہ کے لیے قرض کی پیشکش نہیں کرتے ہیں۔ اگر آپ کو یہ مل جاتا ہے تو اس کے لیے اہل ہونے کے لیے آپ کو اچھے کریڈٹ کی ضرورت ہوگی، اور ان قرضوں پر سود کی شرح بھی زیادہ ہو سکتی ہے۔

40 سال کا رہن

ملک بھر میں موجودہ قرض دہندگان جن کی موجودہ رہن کی مدت سب سے پرانے درخواست دہندگان کی عمر 75 سال سے زیادہ ہے وہ اپنے موجودہ قرض کی بقیہ مدت کے لیے ایک نیا رہن لے سکتے ہیں، بشرطیکہ وہ قرض کے دیگر تمام معیارات پر پورا اتریں (مزید نیچے دیکھیں)۔

جب ایک درخواست دہندہ کی حیثیت طے شدہ یا پہلے سے طے شدہ ہے اور اسے بائیو میٹرک گرین کارڈ جاری نہیں کیا گیا ہے، تو دستاویز "کسی کی امیگریشن اسٹیٹس چیک کریں" کو قبول کیا جاتا ہے۔ درخواست دہندہ اسے فراہم کردہ منفرد ایکشن کوڈ کا استعمال کرتے ہوئے وزارت داخلہ کی ویب سائٹ پر حاصل کر سکتا ہے۔

اگر درخواست دہندہ کا تعلق EU یا EEA ملک سے ہے، یا سوئٹزرلینڈ سے ہے، تو انہیں ایسا کارڈ نہیں ملے گا جس میں ان کی پہلے سے آباد یا سیٹل اسٹیٹس ظاہر ہو۔ اسٹیٹس صرف آن لائن پایا جاتا ہے اور "کسی کی امیگریشن اسٹیٹس چیک کریں" دستاویز سے ثابت ہوتا ہے۔

آپ کے کلائنٹس کی درخواست مکمل ہونے کے بعد، انہیں 7 کاروباری دنوں کے اندر ایک تحریری پہلی ادائیگی کی اطلاع موصول ہوگی جس میں انہیں پہلی رہن کی ادائیگی کے بارے میں بتایا جائے گا اور یہ ان کے اکاؤنٹ سے کب وصول کیا جائے گا۔

آپ کے صارفین کی پہلی ادائیگی آپ کی عام ماہانہ ادائیگی سے زیادہ ہو سکتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس میں ہمارے فنڈز جاری کرنے کی تاریخ سے لے کر اس مہینے کے آخر تک سود شامل ہو گا، نیز اگلے مہینے کے لیے آپ کی عام ماہانہ ادائیگی۔