رہن کے اخراجات کا ذمہ دار کون ہے؟

رہن کمپنی

امبریلا انشورنس پالیسی ایک واحد پالیسی جو ایک سے زیادہ جائیدادوں (یا ایک سے زیادہ افراد) کا احاطہ کرتی ہے۔ چھتری رہن ایک کوآپریٹو پراجیکٹ کے ذریعے محفوظ کیا گیا رہن، جیسا کہ افراد پر اسٹاک قرضوں کے برخلاف

ڈیسک ٹاپ اوریجنیٹر (DO) ویب پر مبنی ایپلی کیشن جو کہ بنانے والوں کو اسپانسرنگ قرض دہندہ کے ذریعے DU تک رسائی کی اجازت دیتی ہے۔ ڈیسک ٹاپ انڈر رائٹر (DU) Fannie Mae کا خودکار انڈر رائٹنگ سسٹم۔ خرابی جسمانی فرسودگی دیکھیں۔

فیما فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی ایف ایچ اے فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن ایف ایچ اے بیمہ شدہ رہن؛ ایک "سرکاری" رہن کہا جا سکتا ہے۔

GSEGovernment اسپانسرڈ انٹرپرائز گارنٹی فیس معاوضہ ایک قرض دہندہ MBS میں شرکت کے حق کے لیے Fannie Mae کو ادا کرتا ہے۔

HOAEPAHome اونرشپ اینڈ ایکویٹی پروٹیکشن ایکٹ آف 1994 ہوم لون ٹو ویلیو (HCLTV)۔

ایک بڑی ڈپازٹ کے لیے وضاحت کا نمونہ خط

عام طور پر، گھر یا اپارٹمنٹ کی خریداری، موجودہ گھر کی تزئین و آرائش، توسیع اور مرمت کے لیے پہلے ہوم لون کا اطلاق کیا جا سکتا ہے۔ زیادہ تر بینکوں کی ان لوگوں کے لیے مختلف پالیسی ہوتی ہے جو دوسرا گھر تلاش کرتے ہیں۔ مندرجہ بالا مسائل پر اپنے کمرشل بینک سے مخصوص وضاحتیں طلب کرنا یاد رکھیں۔

ہوم لون کی اہلیت کا فیصلہ کرتے وقت آپ کا بینک آپ کی ادائیگی کی صلاحیت کا اندازہ لگائے گا۔ ادائیگی کی صلاحیت آپ کی ماہانہ ڈسپوزایبل/اضافی آمدنی پر مبنی ہے، (جو کل/اضافی ماہانہ آمدنی مائنس ماہانہ اخراجات جیسے عوامل پر مبنی ہے) اور دیگر عوامل جیسے شریک حیات کی آمدنی، اثاثے، واجبات، آمدنی میں استحکام وغیرہ۔ بینک کی بنیادی فکر اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ آرام سے قرض کی بروقت ادائیگی کریں اور اس کے حتمی استعمال کو یقینی بنائیں۔ جتنی زیادہ ماہانہ آمدنی دستیاب ہوگی، اتنی ہی زیادہ رقم ہوگی جس کے لیے قرض کا اہل ہوگا۔ عام طور پر، ایک بینک فرض کرتا ہے کہ آپ کی ماہانہ ڈسپوزایبل/اضافی آمدنی کا تقریباً 55-60% قرض کی ادائیگی کے لیے دستیاب ہے۔ تاہم، کچھ بینک EMI ادائیگی کے لیے ڈسپوزایبل آمدنی کا حساب کسی شخص کی مجموعی آمدنی کی بنیاد پر کرتے ہیں نہ کہ ان کی ڈسپوزایبل آمدنی کی بنیاد پر۔

رہن کی شرائط کی لغت پی ڈی ایف

قرض دہندگان قرض کی درخواست کے عمل کے دوران رہن کی متعدد ضروریات کو مدنظر رکھتے ہیں، جس قسم کی جائیداد آپ خریدنا چاہتے ہیں اس سے لے کر اپنے کریڈٹ سکور تک۔ جب آپ رہن کے لیے درخواست دیں گے تو قرض دہندہ مختلف مالی دستاویزات بھی طلب کرے گا، بشمول بینک اسٹیٹمنٹس۔ لیکن بینک اسٹیٹمنٹ قرض دہندہ کو کیا بتاتی ہے، اس کے علاوہ آپ ہر ماہ کتنا خرچ کرتے ہیں؟ ہر وہ چیز جاننے کے لیے پڑھیں جو آپ کا قرض دہندہ آپ کے بینک اسٹیٹمنٹ پر موجود نمبروں سے کٹوتی کر سکتا ہے۔

بینک اسٹیٹمنٹ ماہانہ یا سہ ماہی مالیاتی دستاویزات ہیں جو آپ کی بینکنگ سرگرمی کا خلاصہ کرتی ہیں۔ بیانات بذریعہ ڈاک، الیکٹرانک یا دونوں بھیجا جا سکتا ہے۔ بینک اسٹیٹمنٹس جاری کرتے ہیں تاکہ آپ کو اپنے پیسوں پر نظر رکھنے اور غلطیاں زیادہ تیزی سے رپورٹ کرنے میں مدد ملے۔ فرض کریں کہ آپ کے پاس چیکنگ اکاؤنٹ اور سیونگ اکاؤنٹ ہے: دونوں اکاؤنٹس کی سرگرمی ممکنہ طور پر ایک ہی بیان میں شامل کی جائے گی۔

آپ کا بینک اسٹیٹمنٹ اس بات کا بھی خلاصہ کرنے کے قابل ہو گا کہ آپ کے اکاؤنٹ میں کتنی رقم ہے اور آپ کو ایک مقررہ مدت کے دوران تمام سرگرمیوں کی فہرست بھی دکھائے گی، بشمول ڈپازٹ اور نکلوانا۔

بیمہ کنندہ رہن کی وضاحتی خط کا سانچہ

قرض دہندہ کی تلاش الجھن اور قدرے خوفزدہ ہوسکتی ہے۔ بہت ساری کمپنیوں اور قرض دہندگان کی اقسام میں سے انتخاب کرنے کے ساتھ، آپ تجزیہ سے مفلوج محسوس کر سکتے ہیں۔ قرض دہندگان کی اہم اقسام کے درمیان فرق کو سمجھنے سے آپ کو میدان کو کم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

آپ کے منتخب کردہ قرض کی قسم واضح طور پر اہم ہے، لیکن صحیح قرض دہندہ کا انتخاب آپ کے پیسے، وقت اور مایوسی کو بچا سکتا ہے۔ اس لیے قیمتوں کا موازنہ کرنے کے لیے وقت نکالنا بہت ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، یہ ایک بہت بھیڑ میدان ہے. خوردہ قرض دہندگان، براہ راست قرض دہندگان، رہن کے دلال، نامہ نگار قرض دہندگان، تھوک قرض دہندگان، اور دیگر ہیں، جہاں ان میں سے کچھ زمرے اوورلیپ ہو سکتے ہیں۔

رہن کا قرض دہندہ ایک مالیاتی ادارہ یا رہن والا بینک ہے جو رہن کے قرضوں کی پیشکش اور انڈر رائٹ کرتا ہے۔ قرض دہندگان کے پاس قرض کی ادائیگی کی قابلیت اور قابلیت کی تصدیق کے لیے مخصوص رہنما خطوط ہوتے ہیں۔ انہوں نے شرائط، شرح سود، امورٹائزیشن شیڈول اور رہن کے دیگر اہم پہلوؤں کا تعین کیا۔

ایک رہن بروکر آپ اور قرض دہندگان کے درمیان ایک ثالث کے طور پر کام کرتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، رہن کے دلال قرض کے رہنما خطوط، شیڈول، یا قرض کی حتمی منظوری کو کنٹرول نہیں کرتے ہیں۔ ایجنٹ لائسنس یافتہ پیشہ ور افراد ہیں جو آپ کی رہن کی درخواست اور ضروری دستاویزات مرتب کرتے ہیں اور آپ کو آپ کی کریڈٹ رپورٹ میں ایڈریس کرنے کے لیے آئٹمز اور منظوری کے امکانات کو بڑھانے کے لیے مالیات کے بارے میں مشورہ دے سکتے ہیں۔ بہت سے مارگیج بروکرز ایک آزاد رہن کمپنی کے لیے کام کرتے ہیں، اس لیے وہ آپ کی جانب سے متعدد قرض دہندگان کو تلاش کر سکتے ہیں، جس سے آپ کو بہترین ممکنہ شرح اور پیشکش تلاش کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ قرض دہندہ عام طور پر قرض کے بند ہونے کے بعد رہن کے بروکرز کو ادائیگی کرتا ہے۔ بعض اوقات قرض لینے والا بند ہونے کے وقت ایجنٹ کے کمیشن کو سامنے ادا کرتا ہے۔