▷ گروی رکھنے والے گھر کی قیمت کیا ہے؟

رہن کے معنی

لون ٹو ویلیو (LTV) ایک قرض کے خطرے کی تشخیص ہے جسے مالیاتی ادارے اور دوسرے قرض دہندگان رہن کی منظوری دینے سے پہلے دیکھتے ہیں۔ اعلی قرض سے قدر کے تناسب کے ساتھ قرض کی تشخیص کو عام طور پر خطرناک قرضوں میں شمار کیا جاتا ہے۔ لہذا، اگر رہن کی منظوری دی جاتی ہے، تو قرض کی شرح سود زیادہ ہوتی ہے۔

مزید برآں، ایک اعلی LTV تناسب کے ساتھ قرض لینے والے کو قرض دہندہ کے خطرے کو پورا کرنے کے لیے رہن انشورنس خریدنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ اس قسم کی انشورنس کو پرائیویٹ مارگیج انشورنس (PMI) کہا جاتا ہے۔

LTV تناسب کا حساب جائیداد کی تشخیص شدہ قیمت سے ادھار لی گئی رقم کو تقسیم کر کے لگایا جاتا ہے، جسے فیصد کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ ایک گھر خریدتے ہیں جس کی قیمت $100.000 ہے اور آپ $10.000 کی کم ادائیگی کرتے ہیں، تو آپ $90.000 ادھار لیں گے۔ نتیجہ 90% (یعنی 90.000/100.000) کا LTV تناسب ہے۔

LTV تناسب کا تعین ایک رہن کی انڈر رائٹنگ کا ایک اہم جز ہے۔ اسے گھر خریدنے، موجودہ رہن کو نئے قرض میں دوبارہ فنانس کرنے، یا پراپرٹی میں ایکویٹی کے خلاف قرض لینے کے عمل میں استعمال کیا جا سکتا ہے۔

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی قیمت

اس مضمون کو تصدیق کے لیے اضافی حوالوں کی ضرورت ہے۔ براہ کرم قابل اعتماد ذرائع سے حوالہ جات شامل کرکے اس مضمون کو بہتر بنانے میں مدد کریں۔ غیر منبع مواد کو چیلنج اور ہٹایا جا سکتا ہے۔ ذرائع تلاش کریں: "ہوم لون" - خبریں - اخبارات - کتابیں - تعلیمی - JSTOR (اپریل 2020) (جانیں کہ ٹیمپلیٹ سے اس پوسٹ کو کیسے اور کب ہٹانا ہے)

رہن کے قرض لینے والے افراد ہو سکتے ہیں جو اپنے گھر کو گروی رکھتے ہیں یا وہ کمپنیاں ہو سکتی ہیں جو تجارتی املاک کو گروی رکھ سکتی ہیں (مثال کے طور پر، ان کے اپنے کاروباری احاطے، کرایہ داروں کو کرائے پر دی گئی رہائشی جائیدادیں، یا سرمایہ کاری کا پورٹ فولیو)۔ قرض دہندہ عام طور پر ایک مالیاتی ادارہ ہوتا ہے، جیسے کہ بینک، کریڈٹ یونین یا رہن رکھنے والی کمپنی، زیر بحث ملک پر منحصر ہے، اور قرض کے معاہدے براہ راست یا بالواسطہ طور پر بیچوانوں کے ذریعے کیے جا سکتے ہیں۔ رہن والے قرضوں کی خصوصیات، جیسے قرض کی رقم، قرض کی پختگی، سود کی شرح، قرض کی ادائیگی کا طریقہ اور دیگر خصوصیات، کافی حد تک مختلف ہو سکتی ہیں۔ محفوظ جائیداد پر قرض دہندہ کے حقوق قرض لینے والے کے دوسرے قرض دہندگان پر ترجیح دیتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اگر قرض لینے والا دیوالیہ یا نادہندہ ہو جاتا ہے، تو دوسرے قرض دہندگان کو صرف جائیداد بیچ کر ان پر واجب الادا قرضوں کی واپسی ہوگی۔ ضمانت اگر رہن دینے والا پہلے مکمل ادائیگی کی جاتی ہے۔

مارگیج ویلیو کیلکولیٹر

رہن کی تشخیص ایک مخصوص قسم کی تشخیص ہے جو رہن کے قرض دہندہ کے ذریعہ جائیداد کی قیمت کی تصدیق میں مدد کے لیے کی جاتی ہے۔ اس کا استعمال یہ دیکھنے کے لیے بھی کیا جاتا ہے کہ آیا آپ نے جس قرض کے لیے درخواست دی ہے اس کے لیے جائیداد مناسب ضمانت ہوگی۔ قرض دہندہ عام طور پر رہن کی تشخیص کا انتظام کرتا ہے۔

جائیداد کی قیمت اور قرض کے لیے مناسب ضمانت کی تصدیق کے علاوہ، رہن کی تشخیص قرض دہندہ کو قرض سے قدر (LTV) تناسب کا حساب لگانے میں بھی مدد دیتی ہے۔ یہ وہ رقم ہے جسے آپ گھر کی قیمت کے لحاظ سے ادھار لینا چاہتے ہیں۔ قرض سے قدر کا تناسب رہن کی سود کی شرحوں کا تعین کرتا ہے جس کے لیے آپ اہل ہیں۔

گھر کی خریداری کے لیے بنائے گئے رئیل اسٹیٹ کے رہن کی قیمتوں میں ایک تخمینہ یا ممکنہ "رینٹل ویلیو" بھی شامل ہے، جو علاقے میں حاصل کیے گئے کرائے پر مبنی ہے۔ اس سے قرض دہندہ کو گھر کے رہن پر قرض کی رقم، یا LTV تناسب کا حساب لگانے میں مدد ملتی ہے۔

بعض اوقات، قرض دہندہ ساختی نقائص کی وارنٹی (SDW) مانگ سکتا ہے اگر جائیداد 10 سال سے کم پرانی ہے، یا اس میں وسیع پیمانے پر تزئین و آرائش یا تبدیلیاں کی گئی ہیں۔ SDW ڈویلپر کے ذریعہ فراہم کیا جاتا ہے یا اصل مالک کے ذریعہ خریدا جاتا ہے۔ انہیں نئی عمارتوں میں ساختی نقائص کے نتیجے میں مرمت یا اصلاحی کام کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔

رہن کیلکولیٹر

لون ٹو ویلیو (LTV) قرض کے خطرے کا ایک اندازہ ہے جسے مالیاتی ادارے اور دوسرے قرض دہندگان رہن کی منظوری دینے سے پہلے دیکھتے ہیں۔ اعلی قرض سے قدر کے تناسب کے ساتھ قرض کی تشخیص کو عام طور پر خطرناک قرض سمجھا جاتا ہے۔ لہذا، اگر رہن کی منظوری دی جاتی ہے، تو قرض کی شرح سود زیادہ ہوتی ہے۔

رہن کے معنی

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی قیمت

مارگیج ویلیو کیلکولیٹر

رہن کیلکولیٹر

ہوسکتا ہے کہ آپ اس میں دلچسپی رکھتے ہوں: