کے لیے جب یورپی عدالت کی سزا شق زمین رہن؟

بائیڈن انتظامیہ یوکرین کے ساتھ "گھبراہٹ اور جذباتی" ہے۔

زیادہ تر ہسپانوی رہن میں، ادا کی جانے والی سود کی شرح کا حساب EURIBOR یا IRPH کے حوالے سے کیا جاتا ہے۔ اگر یہ شرح سود بڑھ جاتی ہے تو رہن پر سود بھی بڑھ جاتا ہے، اسی طرح اگر یہ کم ہوتا ہے تو سود کی ادائیگی کم ہو جاتی ہے۔ اسے "متغیر شرح رہن" کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، کیونکہ رہن پر ادا کیا جانے والا سود EURIBOR یا IRPH کے ساتھ مختلف ہوتا ہے۔

تاہم، رہن کے معاہدے میں فلور کلاز کے داخل ہونے کا مطلب ہے کہ رہن رکھنے والے سود کی شرح میں کمی سے مکمل طور پر فائدہ نہیں اٹھاتے ہیں، کیونکہ رہن پر سود کی کم از کم شرح، یا منزل، ادا کی جائے گی۔ کم از کم شق کی سطح کا انحصار اس بینک پر ہوگا جو رہن فراہم کرتا ہے اور اس تاریخ کو جس پر اس کا معاہدہ کیا گیا تھا، لیکن یہ عام ہے کہ کم از کم شرحیں 3,00 اور 4,00% کے درمیان ہوں۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ کے پاس EURIBOR کے ساتھ ایک متغیر شرح رہن ہے اور 4% پر منزل مقرر ہے، جب EURIBOR 4% سے نیچے آتا ہے، تو آپ کو اپنے رہن پر 4% سود ادا کرنا پڑتا ہے۔ چونکہ EURIBOR فی الحال منفی ہے، -0,15% پر، آپ کم از کم شرح اور موجودہ EURIBOR کے درمیان فرق کے لیے اپنے رہن پر زیادہ سود ادا کر رہے ہیں۔ وقت گزرنے کے ساتھ، یہ سود کی ادائیگی میں ہزاروں اضافی یورو کی نمائندگی کر سکتا ہے۔

وزیر اعظم نے Omicron کے پھیلنے پر 'مایوسی' کا اعتراف کیا۔

رہن کے دعووں پر یورپی کمیونٹیز کی عدالت انصاف کا نیا فیصلہ۔ اسپین کے بارے میں کہنے کو بہت سی اچھی چیزیں ہیں، اس کی آب و ہوا سے لے کر اس کے لاجواب کھانے اور اس کے استقبال کرنے والے لوگوں تک۔ بدقسمتی سے، اس کے بینکنگ سسٹم اور اس کے نگرانوں کو ابھی تک اپ گریڈ کی ضرورت ہے۔ مالیاتی بحران کے بعد کی دہائی میں، یورپی عدالتوں نے ہسپانوی بینکنگ کے طریقوں پر اپنے فیصلوں میں ہسپانویوں کو مسلسل درست کیا ہے۔ ان میں سے زیادہ تر کا تعلق رہن رکھنے والی شقوں سے ہے جنہیں بعد میں ناجائز سمجھا گیا ہے۔ سب سے مشہور فلور کلاز یا فلور کلاز ہے، جس نے ادا کرنے کے لیے کم از کم سود قائم کیا جو معیاری EURIBOR ریفرنس انڈیکس سے زیادہ ہوا کرتا تھا۔

ڈیل کینٹو چیمبرز ان پچھلی چند دہائیوں سے اسپین اور یوکے میں کلائنٹس کے لیے کیس جیتنے میں بہت مصروف ہیں۔ درحقیقت، بہت سے برطانوی لوگوں کے لیے مقامی نظام کے بارے میں وسیع علم رکھنے والے ہسپانوی وکلاء کی خدمات حاصل کرنا ایک اضافی قدر تھا، لیکن جن کے پاس برطانیہ میں کارروائیوں کا مرکز بھی تھا۔

چونکہ ان پیشرفتوں کی باریک بینی سے پیروی کرنا ضروری ہے، اس لیے ہم یہاں دو اہم ترین اپ ڈیٹس کا جائزہ لیں گے تاکہ قرض لینے والے ہسپانوی بینکوں سے دعویٰ کرسکیں۔ یہ خاص طور پر ان برطانوی ہسپانوی مکان مالکان کے لیے متعلقہ ہو گا جو براعظم کی خبروں سے منقطع محسوس کر سکتے ہیں۔

جب یورپی عدالت کی سزا شق زمین رہن؟ آن لائن

مئی 2013 میں، اسپین کی سپریم کورٹ نے فیصلہ دیا کہ اس قسم کے رہن "بدسلوکی" ہیں، لیکن بینکوں کو ابتدائی طور پر صارفین کو ادائیگی کرنے کا حکم نہیں دیا گیا تھا۔ اپریل 2016 میں، میڈرڈ کے ایک جج نے مزید آگے بڑھتے ہوئے یہ فیصلہ دیا کہ سپین کے 40 بڑے قرض دہندگان کو قرض لینے والوں کو 2013 سے پہلے کے رہن پر ادا کردہ اضافی سود واپس کرنا تھا۔

بہت سے متغیر شرح رہن یورپی شرح سود (EURIBOR) سے منسلک ہیں۔ فلور کلاز یا فلور کلاز ایک ایسی شق ہے جو متغیر شرح رہن پر کم از کم سود کی شرح عائد کرتی ہے، شرح میں کمی کی حد قائم کرتی ہے۔ اس طرح، یہاں تک کہ اگر حوالہ سود کی شرح گر جاتی ہے، شق ایک حد یا منزل کے طور پر کام کرتی ہے۔ عام طور پر، یہ حد 2,5% اور 4,5% کے درمیان ہو سکتی ہے جب EURIBOR نمایاں طور پر کم ہو گیا ہو۔

مالیاتی بحران کے بعد، یورپی حوالہ سود کی شرحیں گر گئی ہیں اور تاریخی کم ترین سطح پر رہ گئی ہیں، جس کا عملی طور پر یہ مطلب ہے کہ ہسپانوی رہن کے خریداروں نے اپنے رہن میں فلور کلاز کے ساتھ سود کی شرح کے ماحول سے مکمل طور پر فائدہ نہیں اٹھایا ہے اور حالیہ برسوں میں سب سے کم شرح سود ہزاروں یورو سود میں اس سے کہیں زیادہ ادا کر چکے ہیں۔

جب یورپی عدالت کی سزا شق زمین رہن؟ 2022

ہم پختہ یقین رکھتے ہیں کہ رہن کے معاہدوں میں ظاہر ہونے والی زیادہ تر "تھریش ہولڈ شقیں" غیر منصفانہ ہیں اور بینک کے صارفین کو مالی معلومات کی کمی کی وجہ سے نقصان پہنچایا جاتا ہے اور سزا دی جاتی ہے۔ یہ آسان ہے کہ ماہر وکلاء آپ کی مدد کریں تاکہ وہ آپ کی طرف سے بینک سے بات چیت کر سکیں، اور وہ ہر ماہانہ قسط پر آپ کی رقم بچانے کے لیے بینک پر مقدمہ بھی کر سکتے ہیں، کیونکہ جو سود آپ ادا کرتے ہیں وہ ممکنہ طور پر قائم کردہ سرکاری سود سے زیادہ ہے۔ مرکزی بینک کی طرف سے یورپی اگر آپ اپنے رہن کے اخراجات کا دعوی کرنے کے لیے کسی قانونی فرم سے رابطہ کرتے ہیں، تو آپ کو یہ یقینی بنانے کے لیے اپنے اعمال کا جائزہ لینے کا موقع ملے گا کہ آیا کم از کم رہن کی شرح موجود ہے۔ اگر ایسا ہے تو، آپ بینک سے وہ رقم واپس کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں جو وہ اس مکروہ شق کی وجہ سے آپ سے لے رہا ہے۔