اگر میرے پاس بچت ہے تو کیا میں نوکری کے بغیر رہن حاصل کر سکتا ہوں؟
لیبر فورس میں شرکت کی شرح، جو کہ افرادی قوت میں کام کرنے والے افراد کی تعداد (15 سے 64) کی پیمائش کرتی ہے، 1970 کی دہائی کے بعد اپنی کم ترین سطح پر ہے۔ اگست میں، 4,3 ملین امریکیوں نے اپنی ملازمتیں چھوڑ دیں، جو کہ 21 سالوں میں سب سے زیادہ تعداد ہے، جب یو ایس بیورو آف لیبر سٹیٹسٹکس نے 2000 میں ان اعداد و شمار کو ریکارڈ کرنا شروع کیا۔
لیکن کیا ہوگا اگر وہ لوگ جنہوں نے اپنی ملازمتیں چھوڑ دی ہیں آنے والے مہینوں یا سالوں میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، خاص طور پر جب ہاؤسنگ مارکیٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں؟ اگرچہ اپنی ملازمت چھوڑنے والے لوگوں کی کہانیاں مختلف وجوہات کی بناء پر ہیں، جیسے کہ وہ ریستورانوں میں کم سے کم اجرت پر کام کرتے ہوئے تھک گئے تھے، کہ آخر کار انہوں نے ریٹائر ہونے کا فیصلہ کیا، کہ انہیں بہتر تنخواہ والا کیریئر ملا یا وہ چاہتے تھے۔ ایک نیا کاروبار شروع کریں. تاہم، تمام چھوٹ رہن کے قرض دہندگان کی نظر میں یکساں نہیں بنائی جاتی ہیں۔
اب کسی بڑے شہر کے دفتر میں کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے، کچھ ہوم ورکرز مضافاتی اور دیہی علاقوں میں زیادہ جگہ (اور بعض اوقات کم لاگت) تلاش کرنے کے لیے بڑے میٹروپولیٹن علاقوں سے باہر چلے گئے۔ دوسروں نے آسانی سے فیصلہ کیا ہوگا کہ جب زندگی کو بدلنے والی وبائی بیماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو گھر کے مالک ہونے کے اپنے خواب کو پورا کرنے کا وقت آگیا ہے۔
رہن حاصل کرنے کے لیے آپ کو کب تک ملازم رہنا ہوگا؟
اگر آپ کی رہن کی درخواست مسترد کر دی جاتی ہے، تو ایسی بہت سی چیزیں ہیں جو آپ اگلی بار منظور ہونے کے امکانات کو بہتر بنانے کے لیے کر سکتے ہیں۔ دوسرے قرض دہندہ کے پاس جلدی نہ کریں، کیونکہ ہر درخواست آپ کی کریڈٹ فائل پر ظاہر ہوسکتی ہے۔
پچھلے چھ سالوں میں آپ کو جو بھی تنخواہ کے قرضے ملے ہیں وہ آپ کے ریکارڈ پر نظر آئیں گے، چاہے آپ نے انہیں وقت پر ادا کر دیا ہو۔ یہ اب بھی آپ کے خلاف شمار ہو سکتا ہے، کیونکہ قرض دہندگان کو لگتا ہے کہ آپ رہن رکھنے کی مالی ذمہ داری کو برداشت نہیں کر پائیں گے۔
قرض دہندہ کامل نہیں ہیں۔ ان میں سے بہت سے آپ کی درخواست کا ڈیٹا کمپیوٹر میں داخل کرتے ہیں، اس لیے ہو سکتا ہے کہ آپ کی کریڈٹ فائل میں خرابی کی وجہ سے آپ کو رہن نہ دیا گیا ہو۔ قرض دہندہ آپ کو کریڈٹ کی درخواست میں ناکامی کی کوئی خاص وجہ بتانے کا امکان نہیں ہے، اس کے علاوہ یہ آپ کی کریڈٹ فائل سے متعلق ہے۔
قرض دہندگان کے انڈر رائٹنگ کے مختلف معیار ہوتے ہیں اور آپ کی رہن کی درخواست کا جائزہ لیتے وقت متعدد عوامل کو مدنظر رکھتے ہیں۔ وہ عمر، آمدنی، ملازمت کی حیثیت، قرض سے قدر کے تناسب، اور جائیداد کی جگہ کے مجموعے پر مبنی ہو سکتے ہیں۔
1 سال سے کم ملازمت کے ساتھ رہن
اگر آپ کے پاس موسمی ملازمت ہے اور آپ سال کا صرف ایک حصہ کام کرتے ہیں، تو آپ کو گھر خریدنے یا دوبارہ فنانس کرنے کے لیے رہن حاصل کرنے میں پریشانی ہو سکتی ہے۔ چاہے آپ کا کام واقعی موسمی ہو، جیسے باغبانی یا برف ہٹانا، یا کوئی عارضی کام جو آپ کبھی کبھار کرتے ہیں، اس قسم کی ملازمت کو آرام دہ کے طور پر درجہ بندی کیا جا سکتا ہے۔
بیمہ کنندہ کو یہ ثابت کرنے کے لیے کہ آپ نے پچھلے دو سالوں سے ایک ہی آجر کے لیے کام کیا ہے — یا کم از کم اسی لائن میں کام کیا ہے — آپ کو دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی، جیسے کہ W-2 فارمز اور ٹیکس ریٹرن۔ آپ کے آجر کو ایسی دستاویزات بھی فراہم کرنا ہوں گی جو اس بات کی نشاندہی کریں کہ وہ اگلے سیزن کے دوران آپ کو دوبارہ ملازمت پر رکھے گا۔
صحیح دستاویزات کا ہونا رہن کے لیے اہل ہونے یا نہ کرنے کے درمیان فرق ہو سکتا ہے۔ اپنی رہن کی درخواست شروع کرنے سے پہلے، یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس پچھلے 2 سال کے W-2s، ٹیکس ریٹرن، پے اسٹب، بینک اسٹیٹمنٹ، اور تنخواہ کا کوئی دوسرا ثبوت موجود ہے۔ آپ کو اپنے آجر سے تصدیق بھی فراہم کرنی ہوگی کہ آپ کو اگلے سیزن میں ملازمت دی جائے گی۔
کیا میں رہن حاصل کر سکتا ہوں اگر میں نے ابھی ایک نئی نوکری شروع کی ہے؟
زیادہ تر قرض دہندگان کے لیے، پہلی ضروریات میں سے ایک دو سال کی مستقل کام کی تاریخ ہے، یا خود ملازم قرض لینے والوں کے لیے کاروبار میں دو سال۔ اگر آپ کے پاس کام کی دو سال کی تاریخ نہیں ہے اور آپ رہن کی تلاش میں ہیں، تو آپ کو معلوم ہوگا کہ چند قرض دہندہ ہیں جو آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔
کام کی تاریخ کی ضرورت فینی ماے اور فریڈی میک کے رہنما خطوط کے ذریعے چلائی جاتی ہے تاکہ روایتی قرض کے لیے اہل ہو۔ روایتی قرض دہندگان، جیسے بینک آپ کو اپنے پڑوس میں مل سکتے ہیں، ان رہنما خطوط پر عمل کریں۔
اگر آپ کے پاس کام کی پوری دو سال کی تاریخ نہیں ہے، تو آپ اپنے خوابوں کا گھر خریدنے کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں۔ تاہم، یہ ایک ایسے پروگرام کے ذریعے ہوگا جو روایتی نہیں ہے۔ آپ کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ آپ ملازم ہیں اور آپ کی آمدنی کا ایک مستقل سلسلہ ہے۔ آئیے ہم آپ کو ایک قرض دہندہ تلاش کرنے میں مدد کریں جو دو سال کے کام کی تاریخ کے بغیر رہن کی منظوری دے گا۔
زیادہ تر قرض دہندگان آپ کو قابل قبول تحریری وضاحت کے بغیر ملازمت میں خلاء کی اجازت نہیں دیں گے۔ یہ خلا ملازمت میں کمی اور نئی نوکری تلاش کرنے میں لگنے والے وقت سے پیدا ہو سکتا ہے۔ یہ بیماری یا خاندان کے کسی رکن کی دیکھ بھال کی وجہ سے ہو سکتا ہے۔ بعض صورتوں میں یہ خلا ایک نوزائیدہ بچے کے دنیا میں آنے کے بعد پیدا ہوا تھا۔ اکثر اوقات روزگار کی کمی کی وجہ سے قرض کی درخواست مسترد کردی جاتی ہے۔ ہم اس مسئلے پر قابو پانے اور آپ کے قرض کی درخواست منظور کروانے کے قابل ہیں۔
