خریدنے کے اختیار کے ساتھ کرایہ کے لیے پراپرٹیز
2007-08 کے مالیاتی بحران سے پہلے کے سالوں میں، کرایہ سے خود کا ماڈل - جس میں کرایہ داروں/خریداروں کے پاس گھر یا کنڈومینیم خریدنے کا اختیار ہوتا ہے جو وہ اس کے مالک/بیچنے والے سے کرائے پر لے رہے ہیں- بنیادی طور پر انفرادی مالکان نے پیش کیا تھا۔ .
بحران کے بعد کے سالوں میں، یہ کرایہ داروں کے لیے ایک وسیع تر آپشن بن گیا، کیونکہ بڑی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فرموں نے ملک بھر میں پیشگی مکانات خریدے اور بڑے پیمانے پر کرائے سے اپنے ماڈل کو متعارف کرایا۔
اگر آپ رہنے کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں، تو آج ہی کرائے پر لینے کا ارادہ کریں لیکن آخر کار اپنا گھر یا کونڈو خریدنا چاہتے ہیں، اور جس علاقے کو آپ کرائے پر لینا چاہتے ہیں وہاں سے باہر جانے کا ارادہ نہ کریں، پھر لیز پر دینا ایک آپشن ہو سکتا ہے۔ آپ کے لیے اگر آپ کے پاس شاندار کریڈٹ سے کم ہے اور کرائے پر لیتے وقت اچھی کریڈٹ ہسٹری بنانے کے لیے وقت درکار ہے تو یہ بھی ایک اچھا آپشن ہے۔
کرایہ پر لینا تب ہوتا ہے جب کرایہ دار کرایہ یا لیز کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے جس میں گھر یا کونڈو بعد میں خریدنے کا اختیار ہوتا ہے، عام طور پر تین سال کے اندر۔ کرایہ دار کی ماہانہ ادائیگیوں میں کرایہ کی ادائیگیاں اور اضافی ادائیگیاں شامل ہوں گی جو گھر پر ڈاؤن پیمنٹ کی طرف جائیں گی۔ کرایہ کے معاہدے میں کرایہ دار کے کرایے کی ادائیگی، کرایہ کی ادائیگیوں کی رقم جو نیچے کی ادائیگی کی طرف جاتی ہے، اور گھر کی خریداری کی قیمت بتائی جائے گی۔
لیز کا اختیار
تاریخی طور پر کم شرح سود اور اسٹاک مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے، کرائے کی جائیدادیں بہت پرکشش سرمایہ کاری کی اشیاء بن گئی ہیں۔ جرمنی میں رینٹل پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے پراپرٹی کا کرایہ آمدنی کا ایک بڑا ذریعہ بن گیا ہے۔ مزید برآں، جرمن معیشت کی مضبوطی اور برلن، فرینکفرٹ اور میونخ جیسے شہروں میں سروس سیکٹر میں روزگار میں اضافہ شہری مراکز میں کرایوں میں اضافے کا باعث بنا ہے۔ لون لنک پر، ایک جرمن رہن کے مشیر، آپ جرمن شہروں میں جائیداد کی قیمتوں میں ہونے والی پیش رفت کا جائزہ حاصل کر سکتے ہیں۔
A Buy to Let مارگیج کو گھر کے مالک کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے کہ وہ پراپرٹی خریدے اور پھر اسے باہر کے کرایہ داروں کو کرایہ پر دے، جس سے گھر کے مالک کو کرایہ کی ادائیگی کی رقم کا استعمال کرتے ہوئے رہن کی ادائیگی میں مدد کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ LoanLink رہن کے بہترین آپشنز کو مشورہ اور شناخت کر سکتا ہے۔
گھر کے مالک کے طور پر، آپ کو جرمن قانون کے مطابق کرائے کی آمدنی پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ جرمنی میں، مالک کے زیر قبضہ جائیدادوں کے لیے رہن کا سود ٹیکس میں کٹوتی کے قابل نہیں ہے۔ تاہم، اگر آپ کے پاس جرمنی میں کرائے کی جائیدادیں ہیں یا اگر آپ کرائے کی خریداری کی کسی چیز میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کرائے کی آمدنی سے پیدا ہونے والے کسی بھی اخراجات کو اپنی قابل ٹیکس کرائے کی آمدنی سے پورا کر سکتے ہیں۔ اس میں رہن کے اخراجات کے ساتھ ساتھ دیکھ بھال، بہتری اور مرمت کے اخراجات شامل ہیں۔
جرمنی میں کرایہ پر لینا
خراب کریڈٹ کے ساتھ خریدنا: وہ خریدار جو رہن کے قرض کے اہل نہیں ہیں وہ لیز ٹو اپنے معاہدے کے ساتھ گھر خریدنا شروع کر سکتے ہیں۔ وقت گزرنے کے ساتھ، وہ اپنے کریڈٹ سکور کو دوبارہ بنانے پر کام کر سکتے ہیں، اور گھر خریدنے کا وقت آنے پر وہ قرض حاصل کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔
یقینی خریداری کی قیمت: ٹیکساس کے ان علاقوں میں جہاں گھر کی بڑھتی ہوئی قیمتیں ہیں، ٹیکساس کے گھر خریدار آج کی قیمت پر خریدنے کا سودا حاصل کر سکتے ہیں (لیکن یہ خریداری مستقبل میں کئی سالوں میں ہو گی)۔ ٹیکساس کے گھر خریداروں کے پاس اب ٹیکساس کے گھر کی قیمتیں گرنے کی صورت میں پیچھے ہٹنے کا اختیار ہے، حالانکہ یہ مالی معنی رکھتا ہے یا نہیں اس کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ انہوں نے لیز کے آپشن یا کرایہ سے خود کے معاہدے کے تحت کتنی رقم ادا کی۔
ٹیکساس میں اپنے گھر کو ٹیسٹ ڈرائیو کریں: ٹیکساس کے گھر خریدار گھر خریدنے کا عہد کرنے سے پہلے اس میں رہ سکتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، وہ گھر کے مسائل، ڈراؤنے خواب والے پڑوسیوں اور دیگر مسائل کے بارے میں بہت دیر ہونے سے پہلے جان سکتے ہیں۔
وہ کم نقل و حرکت کرتے ہیں: خریدار جو گھر اور محلے کا عہد کرتے ہیں (لیکن خرید نہیں سکتے) ایسے گھر میں جا سکتے ہیں جسے وہ خرید لیں گے۔ اس سے کچھ سالوں کے بعد نقل و حرکت کی لاگت اور تکلیف کم ہوجاتی ہے۔
صفر نیچے
اگر آپ زیادہ تر گھریلو خریداروں کی طرح ہیں، تو آپ کو نئے گھر کی خریداری کے لیے مالی اعانت کے لیے رہن کی ضرورت ہوگی۔ اہل ہونے کے لیے، آپ کے پاس ایک اچھا کریڈٹ سکور اور ڈاؤن پیمنٹ کے لیے نقد رقم ہونا ضروری ہے۔ ان کے بغیر، گھر کی ملکیت کا روایتی راستہ آپشن نہیں ہو سکتا۔
تاہم، ایک متبادل ہے: ایک کرایہ سے خود کا معاہدہ، جس میں ایک گھر کو ایک خاص مدت کے لیے کرائے پر دیا جاتا ہے، جس میں معاہدہ ختم ہونے سے پہلے اسے خریدنے کا اختیار ہوتا ہے۔ کرایہ سے خود کے معاہدے دو حصوں پر مشتمل ہوتے ہیں: ایک معیاری کرایہ کا معاہدہ اور خریدنے کا اختیار۔
ذیل میں ہم وضاحت کرتے ہیں کہ آپ کو کن باتوں کو مدنظر رکھنا چاہیے اور کرایہ پر لینے کا عمل کیسے کام کرتا ہے۔ یہ کرائے پر لینے سے زیادہ پیچیدہ ہے، اور آپ کو اپنے مفادات کے تحفظ کے لیے مزید احتیاطی تدابیر اختیار کرنی ہوں گی۔ ایسا کرنے سے آپ کو یہ جاننے میں مدد ملے گی کہ اگر آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں تو ڈیل ایک اچھا آپشن ہے۔
کرایہ سے خود کے معاہدے میں، آپ (بطور خریدار) بیچنے والے کو ایک بار ادا کرتے ہیں، عام طور پر ناقابل واپسی، پیشگی فیس جسے آپشن فیس، آپشن منی، یا آپشن پر غور کیا جاتا ہے۔ یہ فیس وہی ہے جو آپ کو مستقبل کی تاریخ میں گھر خریدنے کا اختیار دیتی ہے۔ آپشن فیس عام طور پر قابل تبادلہ ہے، کیونکہ کوئی معیاری شرح سود نہیں ہے۔ اس کے باوجود، کمیشن عام طور پر خریداری کی قیمت کے 1% اور 5% کے درمیان ہوتا ہے۔
