فکسڈ اور متغیر سود کی شرح
رہن متغیر اور مقررہ شرح رہن کے فائدے اور نقصانات… زبانیں دستیاب Daragh CassidyChief Writer مزید اور زیادہ لوگ متغیر شرحوں پر مقررہ شرحوں کا انتخاب کر رہے ہیں کیونکہ یہ استحکام اور ذہنی سکون فراہم کرتے ہیں۔ اس نے کہا، ہر سود کی شرح کے فوائد اور نقصانات ہیں۔ آپ کو متغیر شرح رہن اور ایک مقررہ شرح رہن کے درمیان فرق معلوم ہو سکتا ہے (اگر آپ نہیں جانتے تو یہاں کلک کریں)، لیکن کیا آپ ہر ایک کے فوائد اور نقصانات کو جانتے ہیں؟ اور کیا آپ جانتے ہیں کہ کون سی قسم آپ کی ضروریات کے مطابق ہے؟
لچک بلاشبہ متغیر شرح کا سب سے بڑا فائدہ ہے۔ اگر آپ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں، اسے جلد ادا کرنا چاہتے ہیں یا قرض دہندگان کو تبدیل کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو جرمانے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور آپ ECB کی شرح سود میں کمی سے بھی فائدہ اٹھا سکتے ہیں (اگر آپ کا قرض دہندہ انہیں جواب دیتا ہے)۔
متغیر شرحیں کوئی استحکام یا پیشین گوئی پیش نہیں کرتی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ شرحوں میں تبدیلی کے رحم و کرم پر ہیں۔ ہاں، رہن کی مدت کے دوران سود کی شرح نیچے جا سکتی ہے، لیکن یہ اوپر بھی جا سکتی ہے۔ شرح کی تبدیلیوں کا اندازہ لگانا مشکل ہے اور 20- یا 30 سال کے رہن کے دوران بہت کچھ ہو سکتا ہے، اس لیے آپ متغیر شرح کا انتخاب کر کے اپنے آپ کو مالی طور پر کمزور حالت میں ڈال سکتے ہیں۔
آئرلینڈ مارگیج پری پیمنٹ کیلکولیٹر
متغیر شرح رہن عام طور پر کم شرحیں اور زیادہ لچک پیش کرتے ہیں، لیکن اگر شرحیں بڑھ جاتی ہیں، تو آپ مدت کے اختتام پر مزید ادائیگی کر سکتے ہیں۔ فکسڈ ریٹ مارگیجز کی شرح زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن وہ اس گارنٹی کے ساتھ آتے ہیں کہ آپ پوری مدت کے لیے ہر ماہ اتنی ہی رقم ادا کریں گے۔
جب بھی رہن کا معاہدہ کیا جاتا ہے، پہلے اختیارات میں سے ایک یہ ہے کہ مقررہ یا متغیر شرحوں کے درمیان فیصلہ کیا جائے۔ یہ آسانی سے آپ کے سب سے اہم فیصلوں میں سے ایک ہے، کیونکہ یہ آپ کی ماہانہ ادائیگیوں اور وقت کے ساتھ ساتھ آپ کے رہن کی کل لاگت کو متاثر کرے گا۔ اگرچہ پیش کردہ سب سے کم شرح کے ساتھ جانے کا لالچ ہوسکتا ہے، یہ اتنا آسان نہیں ہے۔ دونوں قسم کے رہن کے اپنے فائدے اور نقصانات ہیں، لہذا آپ کو یہ سمجھنا چاہیے کہ فیصلہ کرنے سے پہلے مقررہ شرح اور متغیر شرح رہن کیسے کام کرتے ہیں۔
مقررہ شرح رہن میں، سود کی شرح پوری مدت میں ایک جیسی ہوتی ہے۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ سود کی شرحیں اوپر جائیں یا نیچے۔ آپ کے رہن پر سود کی شرح تبدیل نہیں ہوگی اور آپ ہر ماہ اتنی ہی رقم ادا کریں گے۔ فکسڈ ریٹ مارگیجز میں عام طور پر متغیر شرح رہن سے زیادہ شرح سود ہوتی ہے کیونکہ وہ مستقل شرح کی ضمانت دیتے ہیں۔
آسٹریلیا میں سود کی شرح
رہن کا انتخاب کرتے وقت، صرف ماہانہ قسطوں کو نہ دیکھیں۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ کی شرح سود کی ادائیگیوں پر آپ کی کتنی لاگت آ رہی ہے، وہ کب بڑھ سکتی ہیں، اور اس کے بعد آپ کی ادائیگیاں کیا ہوں گی۔
جب یہ مدت ختم ہو جائے گی، یہ ایک معیاری متغیر شرح (SVR) پر جائے گا، جب تک کہ اسے دوبارہ مارٹگیج نہ کیا جائے۔ معیاری متغیر کی شرح مقررہ شرح سے بہت زیادہ ہونے کا امکان ہے، جو آپ کی ماہانہ قسطوں میں بہت زیادہ اضافہ کر سکتا ہے۔
زیادہ تر رہن اب "پورٹ ایبل" ہیں، یعنی انہیں نئی پراپرٹی میں منتقل کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، اس اقدام کو ایک نئی رہن کی درخواست سمجھا جاتا ہے، لہذا آپ کو رہن کی منظوری کے لیے قرض دہندہ کے قابل استطاعت چیک اور دیگر معیارات کو پورا کرنے کی ضرورت ہوگی۔
رہن کو "پورٹ کرنے" کا مطلب اکثر موجودہ طے شدہ یا ڈسکاؤنٹ ڈیل پر موجودہ بیلنس کو برقرار رکھنا ہوتا ہے، لہذا آپ کو کسی بھی اضافی منتقلی قرضوں کے لیے ایک اور ڈیل کا انتخاب کرنا ہوگا، اور اس نئے ڈیل کا امکان نہیں ہے۔ موجودہ معاہدے کے شیڈول کے مطابق۔
اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کسی بھی نئے معاہدے کی ابتدائی ادائیگی کی مدت کے اندر منتقل ہونے کا امکان رکھتے ہیں، تو آپ کم یا پہلے ادائیگی کے اخراجات کے ساتھ پیشکشوں پر غور کر سکتے ہیں، جو آپ کو وقت آنے پر قرض دہندگان کے درمیان خریداری کرنے کی مزید آزادی فراہم کرے گا۔ اقدام
کیا مجھے متغیر یا فکسڈ 2022 جانا چاہئے؟
SEE: بدھ کو ایک پریس کانفرنس کے دوران، بینک آف کینیڈا کے گورنر ٹِف میکلم نے کہا کہ سپلائی چین میں جاری رکاوٹوں اور توانائی کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے نتیجے میں، مرکزی بینک نے اب پیش گوئی کی ہے کہ سالانہ افراط زر کی شرح آخر تک تقریباً پانچ فیصد تک بڑھے گی۔ 2022 - اکتوبر 27، 2021 تک اپنے دو فیصد ہدف پر واپس آنے سے پہلے کا سال
بدھ کے روز، کینیڈا کے مرکزی بینک نے کہا کہ وہ اپنی کلیدی شرح سود کو 0,25 فیصد پر برقرار رکھے ہوئے ہے، جہاں یہ مارچ 2020 سے ہے۔ لیکن اس کی اقتصادی پالیسی کے اعلان کی تفصیلات سے تجزیہ کاروں نے خبردار کیا ہے کہ اس بات کا امکان ہے کہ شرح سود توقع سے پہلے اور تیزی سے بڑھے گی۔
ان نظرثانی شدہ پیشین گوئیوں کے اثرات موجودہ اور مستقبل کے قرض لینے والوں کے لیے ہیں، بشمول گھر کے خریدار اور موجودہ رہن رکھنے والے: "ایک اور معاشی آفت کو چھوڑ کر، شرحیں بڑھنے والی ہیں۔ اور وہ موسم بہار کے اختتام سے پہلے، ممکنہ طور پر جلد اوپر جائیں گے،" رہن کے حکمت عملی ساز رابرٹ میک لسٹر کہتے ہیں۔ کہانی اگلے اشتہار میں جاری ہے۔
بڑھتی ہوئی افراط زر کے درمیان، مرکزی بینک نے اشارہ دیا کہ پہلی شرح میں اضافہ 2022 کی اپریل-جون سہ ماہی کے ساتھ ہی ہو سکتا ہے۔ تجزیہ کاروں کو توقع تھی کہ 2022 کی دوسری ششماہی میں شرحیں ریکارڈ کم ہونے سے بڑھنا شروع ہو جائیں گی۔
