آپ کو کیسے پتہ چلے گا کہ گھر گروی ہے؟

گھر کے رہن پر بیلنس کیسے تلاش کریں۔

اصطلاح "رہن" سے مراد وہ قرض ہے جو گھر، زمین، یا دیگر اقسام کی جائداد کی خریداری یا دیکھ بھال کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ قرض لینے والا قرض دہندہ کو وقت کے ساتھ ادائیگی کرنے پر راضی ہوتا ہے، عام طور پر باقاعدہ ادائیگیوں کی ایک سیریز میں جسے اصل اور سود میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ یہ جائیداد قرض کو محفوظ بنانے کے لیے ضمانت کے طور پر کام کرتی ہے۔

قرض لینے والے کو اپنے ترجیحی قرض دہندہ کے ذریعے رہن کے لیے درخواست دینی چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ متعدد تقاضوں کو پورا کرتے ہیں، جیسے کہ کم از کم کریڈٹ سکور اور کم ادائیگی۔ رہن کی درخواستیں اختتامی مرحلے تک پہنچنے سے پہلے انڈر رائٹنگ کے سخت عمل سے گزرتی ہیں۔ رہن کی قسمیں قرض لینے والے کی ضروریات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، جیسے روایتی قرضے اور مقررہ شرح والے قرضے۔

افراد اور کاروبار رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رہن کا استعمال کرتے ہیں بغیر پوری قیمت خریدے۔ قرض لینے والا اس وقت تک قرض کے علاوہ سود کی ایک مقررہ تعداد میں ادائیگی کرتا ہے جب تک کہ اس کے پاس جائیداد مفت اور بغیر بوجھ کے نہ ہو۔ رہن کو جائیداد کے خلاف یا جائیداد پر دعوے کے طور پر بھی جانا جاتا ہے۔ اگر قرض دہندہ رہن پر ڈیفالٹ کرتا ہے، تو قرض دہندہ جائیداد کی پیش گوئی کر سکتا ہے۔

رہن کی تعریف

جب کوئی مالک مر جاتا ہے تو گھر کی وراثت کا فیصلہ عام طور پر وصیت یا جانشینی سے ہوتا ہے۔ لیکن اس گھر کا کیا ہوگا جس کے پاس رہن ہو؟ کیا آپ کے مرنے پر آپ کے قریبی رشتہ دار رہن کے قرضوں کے ذمہ دار ہیں؟ زندہ بچ جانے والے رشتہ داروں کا کیا ہوتا ہے جو اب بھی زیرِ بحث رہائش گاہ میں رہتے ہیں؟

یہاں یہ ہے کہ جب آپ کی موت ہوتی ہے تو آپ کے رہن کا کیا ہوتا ہے، آپ اپنے ورثاء کے لیے رہن کے مسائل سے بچنے کا منصوبہ کیسے بنا سکتے ہیں، اور کیا جاننا ہے کہ کیا آپ کو کسی عزیز کے انتقال کے بعد وراثت میں گھر ملا ہے۔

عام طور پر، جب آپ مر جاتے ہیں تو قرض آپ کی جائیداد سے وصول کیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اس سے پہلے کہ اثاثے وارثوں کو منتقل ہو جائیں، آپ کی جائیداد کا عملدار پہلے ان اثاثوں کو آپ کے قرض دہندگان کو ادائیگی کے لیے استعمال کرے گا۔

جب تک کہ کسی نے آپ کے ساتھ قرض پر مشترکہ دستخط نہ کیے ہوں یا قرض لیا ہو، کوئی بھی رہن پر قبضہ کرنے کا پابند نہیں ہے۔ تاہم، اگر گھر کا وارث ہونے والا فرد فیصلہ کرتا ہے کہ وہ اسے رکھنا چاہتے ہیں اور رہن کی ذمہ داری لینا چاہتے ہیں، تو ایسے قوانین موجود ہیں جو انہیں ایسا کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ اکثر نہیں، زندہ بچ جانے والا خاندان رہن کو تازہ ترین رکھنے کے لیے ادائیگی کرے گا جب وہ گھر بیچنے کے لیے کاغذی کارروائی سے گزرتے ہیں۔

کیا رہن عوامی ڈومین میں ہیں؟

اپنے رہن کی دوبارہ مالی اعانت آپ کو اپنے موجودہ رہن کو ادا کرنے اور نئی شرائط کے ساتھ ایک نیا لینے کی اجازت دیتی ہے۔ آپ کم شرح سود کا فائدہ اٹھانے، اپنے رہن کی قسم کو تبدیل کرنے، یا دیگر وجوہات کی بناء پر اپنے رہن کو دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں:

اگر آپ کی عمر کم از کم 62 سال ہے تو، ریورس مارگیج آپ کو اپنے گھر کی کچھ ایکویٹی کو نقد میں تبدیل کرنے کی اجازت دے سکتا ہے۔ آپ کو گھر بیچنے یا اضافی ماہانہ بل لینے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ جب تک آپ اپنے گھر میں رہتے ہیں ریورس مارگیج کو واپس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جب آپ اپنا گھر بیچتے ہیں یا اسے مستقل طور پر چھوڑ دیتے ہیں تو آپ کو صرف قرض ادا کرنا ہوگا۔ ریورس مارگیجز کے بارے میں مزید پڑھیں۔ ریورس مارگیجز کی اقسام ریورس مارگیجز کی تین قسمیں ہیں: قرض دینے کے جارحانہ طریقوں پر دھیان رکھیں، ایسے اشتہارات جو قرض کو "مفت رقم" کہتے ہیں یا ایسے اشتہارات جو فیس یا قرض کی شرائط. قرض دہندہ کو تلاش کرتے وقت، یاد رکھیں: دھوکہ دہی یا بدسلوکی کی اطلاع دیں اگر آپ کو دھوکہ دہی یا بدسلوکی کا شبہ ہے، تو اپنے مشیر، قرض دہندہ یا قرض فراہم کرنے والے کو بتائیں۔ آپ اس پر بھی شکایت درج کر سکتے ہیں: اگر آپ کے سوالات ہیں، تو مشورہ کے لیے اپنے مقامی HUD ہاؤسنگ ایکوزیشن سینٹر سے رابطہ کریں۔

ایڈریس کے ذریعہ رہن کی تلاش کریں۔

آپ آن لائن دیکھ سکتے ہیں کہ آپ کے رہن کا مالک کون ہے، یا اپنے سروِر کو کال یا تحریری درخواست بھیج کر پوچھ سکتے ہیں کہ آپ کے رہن کا مالک کون ہے۔ خدمت کنندہ سے آپ کو، آپ کی بہترین معلومات کے مطابق، آپ کے قرض کے مالک کا نام، پتہ اور فون نمبر فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔

یہ جاننا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے کہ آپ کے رہن کا مالک کون ہے۔ رہن کے بہت سے قرضے بیچے جاتے ہیں اور جس سروسر کو آپ ہر ماہ ادائیگی کرتے ہیں وہ آپ کے رہن کا مالک نہیں ہو سکتا۔ جب بھی آپ کے قرض کا مالک نئے مالک کو رہن منتقل کرتا ہے، نئے مالک سے آپ کو ایک نوٹس بھیجنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر آپ نہیں جانتے کہ آپ کے رہن کا مالک کون ہے، تو معلوم کرنے کے مختلف طریقے ہیں۔ اپنے مارگیج سروسر کو کال کریں آپ اپنے مارگیج سروسر کا نمبر اپنے ماہانہ مارگیج اسٹیٹمنٹ یا کوپن بک پر تلاش کر سکتے ہیں۔ انٹرنیٹ پر تلاش کریں کچھ آن لائن ٹولز ہیں جو آپ اپنے رہن کے مالک کو تلاش کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ درخواست ایک اور آپشن یہ ہے کہ آپ اپنے رہن کی خدمت کرنے والے کو تحریری درخواست جمع کرائیں۔ خدمت کنندہ کے لیے ضروری ہے کہ وہ آپ کو اپنی بہترین معلومات کے مطابق آپ کے قرض کے مالک کا نام، پتہ اور فون نمبر فراہم کرے۔ آپ اہل تحریری درخواست یا معلومات کے لیے درخواست جمع کر سکتے ہیں۔ یہاں ایک نمونہ خط ہے جو آپ کو معلومات کی درخواست کرنے کے لیے اپنے مارگیج سروِر کو لکھنے میں مدد کرتا ہے۔