Скільки відсотків по іпотеці я можу вирахувати зі своїх податків?
Закон про скорочення податків і зайнятість (TJCA) був прийнятий у 2017 році. Закон майже вдвічі збільшив стандартні вирахування та скасував або обмежив багато детальних відрахувань. Наслідком податкової реформи було те, що багато людей, які раніше вводили пункти в Додатку А, замість цього використовували стандартне відрахування. Нижче наведено список звільнень, відрахувань та кредитів, які були виключені, обмежені, зменшені або змінені за схваленням TCJA.
Звільнення та відрахування зменшують суму оподатковуваного доходу, яку ви заявляєте у своїй річній податковій декларації. Податкові кредити віднімаються з податків, які ви заборгували. На ці три пункти впливає TCJA, і кожен по-різному впливає на суму, яку ви платите.
Новий закон призупинив дію персональних і залежних пільг у період з 2018 по 2025 рік. Хоча звільнення технічно не є вирахуванням, воно працює таким же чином, дозволяючи зменшити свій оподатковуваний дохід на суму звільнення. У цьому випадку припустімо, що звільнення становило 4.050 доларів США для вас і кожного утриманця, на якого ви претендуєте. Тепер це нуль. Однак пам’ятайте, що навіть якщо ви не можете претендувати на особисте звільнення або звільнення від залежних осіб, ви можете мати право на інші податкові пільги.
W2 або звіт про доходи за іпотеку
Коли ви погашаєте житловий кредит, виплати майже повністю складаються з відсотків, а не основної суми протягом перших кількох років. Навіть пізніше процентна частина все ще може становити значну частину ваших платежів. Однак ви можете відняти відсотки, які ви сплачуєте, якщо позика відповідає вимогам IRS щодо іпотеки.
Для того, щоб ваші платежі по іпотеці підлягали вирахуванню відсотків, позика має бути забезпечена вашим житлом, а кошти від позики повинні бути використані на покупку, будівництво або покращення вашого основного місця проживання, а також іншого будинку, який ви володіти тим, що вам належить, також використовувати в особистих цілях.
Якщо ви орендуєте своє друге житло орендарям протягом року, то воно не використовується в особистих цілях і ви не маєте права на відрахування відсотків по іпотеці. Проте орендовані будинки можуть бути вираховані, якщо ви також використовуєте їх як житло не менше 15 днів на рік або більше 10% днів, коли ви орендуєте їх орендарям, залежно від того, що більше.
IRS встановлює різні обмеження на суму відсотків, які ви можете відраховувати щороку. За податкові роки до 2018 року відсотки, сплачені до 100.000 мільйона доларів США з боргу за придбання, вираховуються, якщо ви розраховуєте вирахування. Відсотки на додаткові XNUMX XNUMX доларів США боргу можуть бути вираховані, якщо виконуються певні вимоги.
Відсотки по іпотеці вираховуються в 2021 році
Якщо у вас є будинок, ви можете мати право на відрахування відсотків по іпотеці. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, пересувний будинок, човен або автомобіль для відпочинку, який використовується як місце проживання.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, яку можна було вирахувати, становила 1 мільйон доларів. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого житла, якщо застосовно) становлять понад 1 мільйон доларів США (500,000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте окремий статус подружжя) за податкові роки до 2018 року Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
іди розклад а
Ця публікація ліцензована згідно з умовами Open Government License версії 3.0, якщо не зазначено інше. Щоб переглянути цю ліцензію, перейдіть на сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 або напишіть до команди інформаційної політики, The National Archives, Kew, London TW9 4DU або електронною поштою: [захищено електронною поштою].
Люди, які отримують дохід від оренди житлової нерухомості у Великобританії чи в інших місцях і несуть фінансові витрати (наприклад, відсотки по іпотеці), за винятком випадків, коли нерухомість відповідає всім критеріям, щоб бути мебльованою орендою для відпочинку.
Витрати на фінансування включають відсотки за іпотечними кредитами, відсотки за кредитами на придбання меблів та витрати, понесені під час укладення договору або погашення іпотеки чи позики. Немає пільг щодо погашення основної суми іпотеки чи позики.
Власники житла більше не зможуть відраховувати всі свої фінансові витрати зі свого доходу від нерухомості, щоб отримати свої переваги. Натомість вони отримають зниження базової ставки податку на прибуток на свої фінансові витрати.
