продовження іпотеки
Криза субстандартних кредитів у США — це багатонаціональна фінансова криза, яка виникла між 2007 і 2010 роками та сприяла світовій фінансовій кризі 2007-2008 років[1][2]. Її спровокувала значне падіння цін на житло в Сполучених Штатах після краху житлова бульбашка, яка призвела до непогашення іпотечних кредитів, стягнення майна та знецінення вартості житла. Скорочення інвестицій у житлове будівництво передувало Великій рецесії, за яким послідувало скорочення витрат домогосподарств, а згодом і інвестицій у бізнес. Скорочення витрат було більш значним у регіонах із поєднанням високої заборгованості домогосподарств та більшого зниження цін на житло[3].
Бульбашка нерухомості, яка передувала кризі, фінансувалася іпотечними цінними паперами (MBS) і забезпеченими борговими зобов’язаннями (CDO), які спочатку пропонували вищі процентні ставки (тобто кращу прибутковість), ніж державні цінні папери, а також привабливі рейтинги ризику від рейтингових агентств. Незважаючи на те, що елементи кризи стали помітнішими протягом 2007 року, у вересні 2008 року декілька великих фінансових установ зазнали краху, що призвело до значного переривання потоку кредитів для підприємств і споживачів і почалася серйозна глобальна рецесія[4].
Полегшення іпотеки через COVID-19
Криза викупу майна була періодом надзвичайно високого викупу нерухомості на американському ринку житла між 2007 і 2010 роками. Криза викупу була одним з аспектів фінансової кризи та Великої рецесії, що розгорнулася в цей період. Надмірне розширення іпотечних кредитів, складні схеми сек’юритизації іпотечних боргів і швидке зростання кількості звернень стягнення (у галузі, яка погано готова їх обробляти) – усе це сприяло кризі.
Криза викупу майна досягла свого піку у вересні 2010 року, коли приблизно 120.000 2007 будинків було вилучено протягом одного місяця. Однак його коріння лежить у краху ринку житла, який почався на початку 2008 року і переріс у кризу, коли Lehman Brothers оголосила про банкрутство у вересні XNUMX року.
Надто низькі відсоткові ставки через експансіоністську монетарну політику в
мораторій на іпотеку
Сьогодні, в рамках зобов’язання президента надати негайну допомогу американським сім’ям, які несуть тягар цієї кризи, Департамент житлового будівництва та міського розвитку, Департамент у справах ветеранів і Міністерство сільського господарства оголосили про скоординоване розширення програм послаблення майна та терпіння. . Термін дії цих критично важливих заходів захисту мав закінчитися в березні, через що багато хто ризикував ще більше впасти в борги та втратити свої будинки. Тепер власники будинків отримають допомогу, яка їм терміново потрібна, щоб витримати цю безпрецедентну надзвичайну ситуацію в країні. Сьогоднішня акція спирається на кроки, вжиті президентом у перший день щодо продовження мораторію на викуп іпотечних кредитів із федеральним страхуванням.
Міністерство житлового будівництва та міського розвитку, Міністерство у справах ветеранів і Міністерство сільського господарства працювали разом, щоб гарантувати, що вищевказані дії охопили якомога більше американців. Минулого тижня Федеральне агентство з фінансування житлового будівництва, незалежне агентство, яке контролює Fannie Mae і Freddie Mac, подовжило термін терпіння на три місяці для позичальників, термін дії якого наближається до кінця. Ці скоординовані дії охоплять 70% існуючих іпотечних кредитів на односімейні будинки.
розширення іпотеки
У багатьох відношеннях світ подолав катастрофічну фінансову кризу 2008 року, спровоковану недбалими кредитами на житло, які лопнули величезну бульбашку на ринку житла в Америці. Але шрами кризи все ще помітні на ринку житла США, який зазнав гойдання маятника в останнє десятиліття.
Напередодні кризи надлишок житла змусив іпотечних кредиторів надавати кредити будь-кому, хто міг запотіти дзеркало, щоб заповнити зайві запаси. Але сьогодні кредити жорсткіші. Насправді це настільки суворо, що дехто в індустрії нерухомості вважає, що це сприяє дефіциту житла, через що ціни на житло на більшості ринків значно перевищили їхні докризові піки, перетворюючи молодих мілленіалів, які досягли повноліття під час кризи, в покоління орендарів.
«Ми справді перебуваємо у фазі похмілля», — сказав Джонатан Міллер, генеральний директор Miller Samuel, оціночної та консалтингової фірми. «Те, що ціни зростають, не означає, що ми відновилися. [Ринок] все ще спотворений, і це через умови кредитування».
