іпотечний калькулятор
Правила Центрального банку Ірландії обмежують суми, які кредитори ірландського ринку можуть позичати претендентам на іпотеку. Ці обмеження застосовуються до співвідношень кредиту до доходу (LTI) і кредиту до вартості (LTV) як для основного житла, так і для орендованого майна, і є доповненням до кредитної політики та умов окремих кредиторів. Наприклад, позикодавець може мати обмеження на відсоток вашої оплати, яку можна використати для оплати іпотеки.
Ліміт у 3,5 рази від вашого річного валового доходу застосовується до заявок на отримання іпотеки на основний будинок. Це обмеження також поширюється на людей із негативним капіталом, які подають заявку на іпотеку на новий будинок, але не на тих, хто подає заявку на позику на придбання орендованого житла.
Кредитори мають певну свободу дій, коли йдеться про заявки на іпотеку. Для тих, хто купує вперше, 20% вартості іпотеки, затвердженої кредитором, може перевищувати цей ліміт, а для другого та наступних покупців 10% вартості цих іпотечних кредитів може бути нижчим цього ліміту.
Що таке іпотечний платіж
Сума, яку ви можете позичити, залежить від того, скільки ви можете комфортно сплачувати щомісячними платежами протягом терміну дії вашої іпотеки, який може становити до 35 років для власників житла, залежно від вашого віку.
Коли ми оцінюємо, скільки ви можете позичити, ми розглядаємо деталі вашого загального фінансового стану, включаючи доходи, витрати, заощадження та інші виплати позики. Далі ми розраховуємо місячну суму іпотеки, яку ви можете собі дозволити. Ви, мабуть, самі виконували цю вправу і маєте на увазі фігуру, яка здається керованою.
Формула розрахунку іпотеки в Excel
У розділі «Первісний внесок» напишіть суму першого внеску (якщо ви купуєте) або суму власного капіталу (якщо ви здійснюєте рефінансування). Перший внесок — це гроші, які ви сплачуєте наперед за будинок, а власність — це вартість будинку за вирахуванням того, що ви заборгували. Ви можете ввести суму в доларах або відсоток від ціни покупки, від якого ви збираєтеся відмовитися.
Ваша щомісячна процентна ставка Кредитори дають вам річну ставку, тому вам потрібно буде розділити це число на 12 (кількість місяців у році), щоб отримати місячну ставку. Якщо відсоткова ставка становить 5%, щомісячна ставка становитиме 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Кількість платежів протягом терміну кредиту Помножте кількість років у вашому кредиті на 12 (кількість місяців у році), щоб отримати кількість платежів за кредитом. Наприклад, 30-річна фіксована іпотека матиме 360 платежів (30×12=360).
Ця формула може допомогти вам підрахувати цифри, щоб побачити, скільки ви можете дозволити собі заплатити за свій будинок. Використання нашого іпотечного калькулятора може полегшити вашу роботу та допомогти вам вирішити, чи вкладаєте ви достатньо грошей, чи можете чи повинні змінити термін вашої позики. Завжди корисно порівнювати процентні ставки з кількома кредиторами, щоб переконатися, що ви отримуєте найкращу доступну пропозицію.
Калькулятор банківських ставок
Введіть свої дані в калькулятор, щоб оцінити максимальну іпотеку, яку ви можете позичити. Після того, як ви зробите розрахунок, ви можете перенести результати в наш калькулятор порівняння іпотеки, де ви зможете порівняти всі останні типи іпотеки.
Ці обмеження були встановлені Центральним банком Ірландії як частина макропруденційних правил. Обгрунтуванням цих правил є забезпечення того, щоб споживачі були обачними під час запозичень, щоб кредитори були обережними при наданні позик, а також допомагали контролювати інфляцію цін на житло.
Правила депозиту Центрального банку вимагають депозиту в розмірі 10% для покупців, які вперше розмовляють. З новим планом допомоги при купівлі для покупців нових будинків, квартир та самобудів, ви можете отримати зниження податку в розмірі 10% (з максимальним обмеженням 30.000 500.000 євро) від вартості покупки нерухомості, вартість якої становить XNUMX XNUMX євро або менше.
