Майбутнє ринку житла (2021)
Починаючи з березня 2020 року Коннектикутський справедливий житловий центр щодня (потім щотижня, а потім щомісяця) надсилав керівникам і партнерам Коннектикуту оновлення щодо проблем, які стосуються наших клієнтів. Ми включаємо ресурси про те, як вирішити ці проблеми. Хоча деякі наслідки пандемії зникли, потреби наших клієнтів ні. Як ви можете бачити нижче, орендарі все ще знаходяться під загрозою втрати своїх будинків, навіть якщо доступна їм допомога висихає. Будь ласка, допоможіть Центру та його союзникам відстоювати зміни, які допоможуть малозабезпеченим орендарям залишатися в своїх будинках.
– Комісії із справедливої орендної плати – це добровільні міські ради, які мають повноваження (1) зупиняти різке підвищення орендної плати та знижувати її до справедливого рівня, (2) поступово підвищувати орендну плату або (3) відкладати підвищення орендної плати до прийняття житлового кодексу. порушення фіксуються.
– Закон про комісію справедливої оренди існує вже понад 50 років. Близько двох десятків містечок Коннектикуту мають справедливу орендну комісію, яка вимагає мінімальних накладних витрат, але такі міста, як Вотербері, Міддлтаун, Нью-Лондон, Меріден і Норвіч, досі не мають.
Треба платити орендну плату чи ні? Влада, вірус, який ставить орендарів
Законодавці та інші коментатори не очікують, що губернатор Куомо підтримає цю законодавчу пропозицію, оскільки він не підтримував подібні законодавчі пропозиції, які закликають до скасування орендної плати в Нью-Йорку. Цей запропонований закон є символом інших запропонованих законів в інших юрисдикціях, і цілком імовірно, що ми продовжуватимемо бачити подібні пропозиції під час пандемії. Будемо сподіватися, що наші обранці уважно розглянуть вплив цих пропозицій на всі сторони, включаючи орендодавців, кредиторів та інші сторони, окрім орендарів. Як стверджували багато коментаторів, можливо, було б розумніше надати субсидії безпосередньо орендарям у формі податкових пільг, допомоги з безробіття або прямих виплат, а не вимагати від галузі нерухомості непропорційного тягаря.
знову збільшений! прострочення кредиту + стягнення
ВАШИНГТОН – 30 липня 2021 року Федеральне житлове управління (FHA) оголосило про продовження свого мораторію на виселення для позичальників, у яких вилучено майно, та їхніх мешканців до 30 вересня 2021 року, зазначивши, що термін дії мораторію на виселення закінчився 31 липня 2021 року. Це продовження є частиною заяви президента Байдена від 29 липня про те, що федеральні агентства використовуватимуть свої повноваження, щоб продовжити свої відповідні мораторії на виселення до кінця вересня, забезпечуючи постійний захист домогосподарств, які живуть в односімейних будинках, застрахованих федеральним урядом. Продовження мораторію на виселення FHA запобіжить переміщенню позичальників, у яких вилучено майно, та інших мешканців, яким потрібно більше часу, щоб отримати доступ до відповідних варіантів житла після стягнення.
«Ми повинні продовжувати робити все, що в наших силах, щоб гарантувати, що позичальники, на яких вилучено право власності на яке вплинула пандемія, мали час і ресурси для забезпечення безпечного та стабільного житла, або в їхніх поточних будинках, або шляхом отримання альтернативних варіантів житла», — сказав головний помічник секретаря Корпус Лопа П. Коллурі. «Ми не хочемо бачити будь-яку людину чи сім’ю без потреби переміщеними, коли вони намагаються оговтатися від пандемії».
Як криза виселення може також стати фінансовою кризою
На додаток до приголомшливих наслідків пандемії коронавірусу для здоров’я населення, економічні наслідки призвели до того, що багато людей у Сполучених Штатах раптово зіткнулися зі значною або повною втратою доходу. Це призвело до серйозної незахищеності житла як для орендарів, так і для орендодавців, багато з яких хвилювалися за свою здатність продовжувати платити орендну плату чи іпотеку. У відповідь федеральний уряд прийняв Закон про американську допомогу, допомогу та економічну безпеку (CARES), який надав багатьом людям пряму грошову допомогу, а також розширив доступ до допомоги по безробіттю. Закон CARES і його наступник, Консолідований закон про асигнування 2021 року (CAA), а також різноманітні державні та місцеві урядові програми та політики також містили захист для орендарів і власників житла, забороняючи багато виселень і вимагаючи допомоги для іпотечних кредитів, які відповідають вимогам вимоги.
1 вересня 2020 року Центри контролю за захворюваннями (CDC) видали наказ про встановлення загальнонаціонального мораторію на виселення для орендарів, які відповідають вимогам. Кваліфікуються особи з доходом 99.000 198.000 доларів США або менше або пари з доходом 2020 26 доларів США або менше. Орендарі також мали право на цей захід, якщо вони отримували перевірку стимулів 2021. Наказ CDC також стосувався виселення з державного житла. Однак цей наказ не звільняв орендаря від обов’язку сплачувати орендну плату після закінчення дії мораторію, в тому числі орендну плату, яка підлягала сплаті під час дії мораторію. Цей наказ закінчився XNUMX серпня XNUMX року.
