вид кредиту
Оскільки відсотки однакові, ви завжди будете знати, коли ви будете платити по іпотеці. Це легше зрозуміти, ніж іпотека зі змінною ставкою. Ви будете впевнені, що знаєте, як скласти бюджет для своїх іпотечних платежів. Початкова процентна ставка зазвичай нижча, ніж A нижчий початковий внесок може допомогти вам отримати більший кредит Якщо основна ставка знизиться, а ваша відсоткова ставка знизиться, більша частина ваших платежів піде на основний борг. Ви можете будь-коли перейти на іпотеку з фіксованою ставкою
Початкова процентна ставка зазвичай вище, ніж іпотека зі змінною ставкою. Процентна ставка залишається фіксованою протягом усього терміну дії іпотеки. Якщо ви з будь-якої причини розірвете іпотеку, штрафні санкції, ймовірно, будуть вищими, ніж при іпотеці зі змінною ставкою.
Що таке змінна процентна ставка?
У лютому 2022 року фіксована процентна ставка за 10-річною іпотекою була на найнижчому рівні – 2,2%. З 2009 року процентні ставки за іпотечними кредитами у Великобританії мають тенденцію до зниження, що є хорошою новиною для тих, хто вперше купує житло, і тих, хто перезаставляє свою нерухомість. Однак із зростанням інфляції Банк Англії почав поступово підвищувати банківську ставку в 2022 році, що призвело до різкого зростання ставок по іпотеці. Хоча підвищення негативно впливає на вартість позик, воно також, ймовірно, стримає попит на житло та стримує зростання цін на житло, яке спостерігалося з початку пандемії.
Для тих, хто намагається отримати іпотеку, вам знадобляться найнижчі ставки. Для кредитора він захоче залучити якомога більше позичальників, залишаючись конкурентоспроможними, намагаючись керувати своїми ризиками за допомогою відповідних ставок. У 2020 році трійка найбільших іпотечних кредиторів Великобританії займала понад 40% ринку.
Щомісячна процентна ставка валютно-фінансових установ Великобританії (крім Центрального банку) у стерлінгах на 2 роки (75% LTV) за іпотеку домогосподарствам (у відсотках) без сезонного коригування. Інші статистичні дані на тему іпотеки у ВеликобританіїІпотека та фінансування Загальна частка ринку іпотечних кредитів від основних банків Великобританії 2020+Іпотека та фінансуванняІпотека вперше у Великобританії 2020 року, за регіонами +Іпотека та фінансуванняБудівельні компанії, ранжовані за активами групи в Королівство 2020 Іпотека та фінансування Щоквартальні валові іпотечні кредити у Великобританії 4 квартал 2018 – 2 квартал 2021
Іпотека з фіксованою або змінною ставкою
Переконайтеся, що ваш будинок відповідає вашому бюджету. Подумайте, чи задоволені ви можливістю підвищення процентних ставок. Визначте, чи може ваш бюджет підтримувати вищі платежі. Якщо ні, можливо, ви перестаралися.
Якщо у вас немає кредитної історії або погана кредитна історія, вам може бути складніше отримати іпотеку. Якщо у вас хороші кредити, ви можете отримати нижчу відсоткову ставку по іпотеці. Це може з часом заощадити багато грошей.
Підвищення та падіння процентних ставок важко передбачити. Подумайте про збільшення виплат по іпотеці, які ви можете собі дозволити, якщо відсоткові ставки піднімуться. Майте на увазі, що в період з 2005 по 2015 рік процентні ставки змінювалися від 0,5% до 4,75%.
Подумайте, чи задоволені ви можливістю підвищення процентних ставок. Визначте, чи може ваш бюджет підтримувати вищі платежі. Якщо ні, іпотека з фіксованою ставкою може бути для вас кращою. Ви також можете розглянути фіксовані платежі зі змінною процентною ставкою.
Якщо ринкові процентні ставки підвищуються до певного відсотка або тригерної точки, ваш кредитор може збільшити ваші платежі. Цей збільшений платіж забезпечить ваш платіж по іпотеці в кінці періоду амортизації. Тригерна точка вказана у вашому договорі про іпотеку.
Що таке позика зі змінною ставкою
Середній річний показник 30-річної фіксованої довідкової ставки сьогодні зріс до 5,36% з 5,35% учора. Минулого тижня приблизно в ці дати 30-річна фіксована річна ставка становила 5,48%. Зі свого боку, середня річна вартість 15-річної фіксованої іпотеки становить 4,69%. Минулого тижня приблизно в ці ж дати річна вартість 15-річної фіксованої іпотеки становила 4,81%. Тарифи вказані у річних.
Середня річна вартість 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою становить 5,27%. Минулого тижня середня річна вартість іпотеки на 30 років становила 5,35%. Середня річна вартість іпотеки 5/1 ARM становить 4,83%. Минулого тижня середня річна вартість іпотеки 5/1 ARM становила 4,91%.
Хоча іпотечні ставки безпосередньо впливають на дохідність казначейства США, зростання інфляції та монетарна політика Федеральної резервної системи опосередковано впливають на ставки за іпотечними кредитами. У міру зростання інфляції Федеральна резервна система реагує, застосовуючи більш агресивну монетарну політику, що незмінно призводить до підвищення ставок по іпотеці.
«Тиск для стримування інфляції зростатиме, і ФРС доведеться підвищити ставку своїх федеральних фондів у XNUMX-XNUMX разів у зв’язку з підвищенням на чверть пункта цього року», – говорить Лоуренс Юн, головний економіст і старший віце-президент з досліджень Національної асоціації ріелторів. (NAR). «Крім того, ФРС буде неухильно скасовувати кількісне пом’якшення, підвищуючи довгострокові ставки по іпотеці».
